Valeriaanstraat 197

Een veelzijdige woning met ruimte, rust en tal van mogelijkheden.

Valeriaanstraat 197 is zo’n woning waar je alle kanten mee op kunt. Met de juiste aandacht en liefde maak je hier een bijzonder fijn thuis van.
Deze ruime drive-in woning beschikt over een woonoppervlakte van 129 m², vloerverwarming op alle verdiepingen, parkeren op eigen terrein en een inpandige garage. De woning telt drie slaapkamers, een ruime woonkamer met open haard, twee balkons en een onderhoudsvriendelijke tuin met achterom. De keuken is in 2021 vernieuwd en van alle gemakken voorzien. Aan de achterzijde kijk je uit op een groen en open plantsoen. Dit zorgt voor een gevoel van ruimte en rust. Op loopafstand vind je een winkelcentrum met diverse winkels, supermarkten en horeca. Ook (basis)scholen, openbaar vervoer en de uitvalswegen richting Hilversum en Amsterdam (A1) zijn dichtbij. De woning heeft energielabel C en er is een NEN 2580 meetrapport aanwezig. Alle documenten zijn te downloaden in de dataroom (zie brochure).


Indeling
Entree met trapkast, meterkast en toiletruimte. De inpandige garage is toegankelijk vanaf de buitenkant, ook vind je hier de opstelling van de cv-ketel (Atag A244EC, 2011). De open keuken is tuingericht en voorzien van een 6-pits gasfornuis, twee ovens, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. Vanuit de keuken zijn er twee deuren naar de achtertuin.

Eerste verdieping
Overloop met vaste kast en toiletruimte. De woonkamer is ruim en licht, met een open haard en vrij uitzicht op het plantsoen aan de achterzijde. Aan zowel de voor- als achterzijde is een balkon, beide toegankelijk via een schuifpui.

Tweede verdieping
Overloop, drie slaapkamers en een badkamer met douche, toilet, wastafel en aansluiting voor de wasmachine.

Tuin
De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd, voorzien van een terras en een achterom.

Bijzonderheden
- Woning met mogelijkheden (kluswoning).
- Gehele woning voorzien van vloerverwarming.
- 1ste en 2de verdieping v.v. een parketvloer.
- Inpandige garage en parkeren op eigen terrein.
- Houten en aluminium kozijnen.
- Open haard in de woonkamer.
- Energielabel C.
- Grotendeels voorzien van dubbel glas.
- Rustige en kindvriendelijke woonomgeving.
- Zeer centrale ligging nabij winkels, scholen, station Soestdijk, Baarnse Bos, Paleis Soestdijk, Soesterduinen en de Eempolder.
- Documentatie (o.a. energielabel en NEN 2580 meetrapport) beschikbaar via de dataroom.
- Oplevering in overleg.