Maastrichterweg 159 3620 Lanaken

ATTENTIE: U WORDT VRIENDELIJK VERZOCHT OM UITSLUITEND VIA E-MAIL OF FUNDA TE REAGEREN, NA ONTVANGST VAN UW GEGEVENS NEMEN WIJ CONTACT MET U OP.

Deze ruime elegante villa met vrijstaande garage en tuin op 18a 99ca te Lanaken-Smeermaas wordt u door immo Frans Goffin in samenwerking met NEDAFMAKELAARDIJ te koop aangeboden.


Deze ruime elegante villa met een netto bruikbare oppervlakte van 280 m² is gelegen langs de Maastrichterweg te Lanaken, Smeermaas, op een royaal perceel van 18a 99ca.

Smeermaas is centraal gelegen, net aan de Nederlandse grens, op slechts enkele minuutjes van het centrum van Lanaken en Maastricht. Tegelijkertijd geniet men hier van het bruisende stadsleven met al haar faciliteiten, en van de rust van het omliggend groen. In de directe omgeving treft men onder meer het prachtige domein Sint-Pietersheim, natuurgebied De Hoefaert (deel van het Nationaal Park Hoge Kempen), de Oude Weerd en de Maastrichtse Golfclub Internationaal, …

In 2004 werd de woning opgericht en steeds met de beste zorgen onderhouden. Waar nodig werd de woning nog verbeterd. Recent werd een nieuwe kwaliteitskeuken geïnstalleerd, samen met de tweede badkamer en werd de volledige woning netjes opgefrist met nieuw schilderwerk.

De lichte statige symmetrische gevel met gebogen ramen geeft dit prachtige eigendom een stijlvolle elegante uitstraling, die men verder zal terugvinden in de hele woning. Bij het binnenkomen in de hoge centrale inkomhal en de lichtrijke leefruimte met zicht op de tuin, ervaart men een gevoel van rust, ruimte en luxe.

De extra parkeerruimte op eigen terrein en de royale indeling, met een bureelruimte vlak bij de inkomhal, maken deze woning uitermate geschikt voor het uitoefenen van een vrij beroep of kantoor aan huis. De verzorgde, representatieve uitstraling laat toe om cliënteel in alle discretie en in de gepaste sfeer te ontvangen.


INDELING/OMSCHRIJVING

Gelijkvloers:
- Riante inkomhal met dubbele deur naar de leefruimte en volhouten trap naar de verdieping
- Links van de hall: ruime (49 m²) lichtrijke leefruimte met maatwerk hangkast met knap ingewerkte bioethanol haard en zicht op het terras en de uitgestrekte tuin, toegankelijk via schuifraam,
- Open keuken, ook met heerlijk zicht op en toegang tot de tuin. Deze keuken werd recent vernieuwd (2022), netjes afgewerkt en comfortabel ingericht met alle nodige toestellen: oven, stoomoven, magnetron, vaatwasser, inductiekookplaat, Amerikaanse koelkast/vriezer, en meer dan voldoende kastruimte, apothekerskast.
- Handige bergruimte met voorzieningen voor wasplaats en technieken
- Hall met toegang tot de eerste gelijkvloerse badkamer met douche, bad en toilet
- Gastentoilet
- Aantrekkelijke bureelruimte, gelegen vlak langs de centrale inkomhal. Deze slaapkamer samen met de gelijkvloerse badkamer maakt dit eigendom ook toegankelijk voor (gezinnen met) minder mobiele mensen

1ste verdieping:
- Nachthal
- Eerste volwaardige slaapkamer (22 m²)
- 2de volwaardige slaapkamer (22 m²)
- Recent vernieuwde badkamer, fris en netjes afgewerkt met een mooie inloopdouche, dubbele lavabo en handig afgeschermd hangtoilet
- 3de bijzonder ruime slaapkamer (49 m²), mogelijk nog in te delen in twee slaapkamers
- Zolderluik met vlizo trap naar de zolder, met extra ruimte voor opslag

Buiten:
- Aparte garage met elektrisch bedienbare sectionaal poort
- Terras met twee zonneluifels
- Heerlijk uitgestrekte tuin met centraal een prieeltje met overdekte zitruimte, een praktische tuinberging en verder meer dan voldoende mogelijkheden voor verdere aanleg, plaatsing van een zwembad, …

Enkele gunstige technische kenmerken:
- Gunstig EPC: 153 kWh/m² p.j. – label B
- CV op aardgas, condenserende hoogrendementsketel
- Hardhouten ramen met hoogrendementsglas
- Onder: vloerverwarming met extra radiatoren
- Boven: radiatoren, badkamer: vloerverwarming en radiatoren
- Alarminstallatie

Deze luxueuze woning kan een interessant aanbod zijn voor wie op zoek is naar een instapklare ruime (rolstoeltoegankelijke) woning met een aantrekkelijke frisse inrichting, royaal ingedeeld met 3 tot 5 slaapkamers en/of bureelruimte en riante tuin, centraal gelegen in een mooie streek met veel groen, op enkele minuutjes van het centrum van Maastricht of Lanaken.

Adres Maastrichterweg 159 3620 Lanaken
Referentie Maastrichterweg 159
Prijs € 635.000
Type Woning (Villa)
Bouwjaar 2004
Renovatiejaar Neen
Bouwlagen 2
Algemene staat Instapklaar
Staat binnenwerk Uitstekend
Staat buitenwerk Uitstekend
Beschikbaar vanaf Bij akte
Renovatiejaar Neen
Gemeubeld Neen

Perceelbreedte: 25 m
Perceeldiepte: 75 m
Gevelbreedte: 15 m
Bewoonbare oppervlakte: 280 m²
Oppervlakte perceel: 1899 m²
Bouwlagen: 2
Type constructie Traditioneel
Oppervlakte woonkamer: 48.88 m²
Keuken: Ja
Oppervlakte keuken: 20.60 m²
Type keuken: Half-open keuken
Uitrusting keuken: Uitgerust met toestellen
Slaapkamers: Ja
Aantal slaapkamers: 4
Badkamers: Ja
Aantal badkamers: 2
WC: Ja
Aantal WC's: 3
Berging: Ja
Zolder: Ja
Oppervlakte zolder: 16 m²
Terras: Ja
Tuin Ja
Oppervlakte tuin: 1390 m²
Breedte: 25.00 m
Diepte: 52.00 m
Type: Voor- en achtertuin
Kwaliteit: Verzorgd
Garage: Ja
Aantal: Ja
Aantal plaatsen in garage: Neen
Kenmerken garage: Vrijstaand steen
Elektriciteit Ja
Gas Ja
Water Ja
Internet Ja
Riolering Ja
EPC Certificaat Nr. 20240611-0003265429-RES-1
EPC Index (KWh) 153.00
EPC geldig tot 2034-06-11
EPC Energie klasse B
Stedenbouwkundige vergunning uitgereikt Ja
Dagvaarding & herstelvordering Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Voorkooprecht Neen
Verkavelingsvergunning van toepassing Neen
Stedenbouwkundige bestemming Andere
Overstromingsgevoelig Geen
Overstromingsgebied Geen
Beschermd erfgoed Geen beschermd erfgoed
Erfdienstbaarheid Geen
Ruimtelijke ordening OK