Magnolia 43

Gelegen in de nieuwe woonwijk “Tuin van Gulik “ bieden wij deze comfortabele en moderne vrijstaande woning aan.
De woning heeft een oprit met aanpandige garage, een tuin met berging en een dakkapel. gelegen in een groene buurt met voldoende speelgelegenheid.

Met 3 slaapkamers, 2 badkamers, vloerverwarming en 24 zonnepanelen is dit een perfect instapklare woning. Gelegen op steenworp afstand van het bruisende centrum van Sittard, in een rustige woonwijk met alle voorzieningen binnen handbereik. Geniet van de lichte open leefruimte, een gezellige tuin met privacy en een ruime garage. Energielabel A en uitstekend onderhouden!

Algemeen
• Bouwjaar 2018
• Modern afgewerkte vrijstaande geschakelde woning
• Op de begane grond een mooie open leefruimte
• Gezellig en goed onderhouden met liefde bewoond huis
• Eigentijdse ‘’look and feel’’ met een open keuken.
• Goed onderhouden en afgewerkt.
• Totale woonoppervlakte ca.166 m²
• Totaal perceeloppervlakte ca.265 m²
• Inhoud ca. 465 m³
• Isolatie: dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie
• Hardhouten kozijnen HR++ glas
• Deze woning beschikt (grotendeels) over rolluiken
• Deze woning beschikt over 24 zonnepanelen (2018) en twee airco's
• Met 3 slaapkamers
• Energielabel A
• Stadsverwarming
• Gehele begane grond is voorzien van vloertergels en vloerverwarming. en vloerverwarming.

Ligging:
Gelegen in een fijne rustige nieuwe woonwijk
Op loopafstand van o.a. scholen, winkels en openbaar vervoer
Met de auto binnen 10 minuten op de autosnelweg richting Maastricht/Heerlen/Eindhoven
NS-Station op ca. 10 minuten fietsafstand.

Indeling

Begane grond:

Hal met pvc vloertegels, toilet met wandcloset en fonteintje, meterkast en trap naar de verdieping.
Gezellige doorzon woonkamer met pvc vloertegels en een grote raampartij en schuifpui biedt uitzicht op de
knusse achtertuin
Open keuken met een moderne keukeninstallatie en ruim kookeiland.
apparatuur: keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser, magnetron en oven.

Eerste verdieping:

Via de trap bereikbare overloop met toegang tot de master bedroom met een ruime walk in closet en de
en suite badkamer.
De badkamer is voorzien van een dubbele wastafelmeubel, grote inloop douche, toilet.
De tweede slaapkamer van de eerste verdieping bevindt zich aan de achterzijde van de woning.

Tweede verdieping:

Via vaste trap toegang tot de tweede verdieping met via de overloop bereikbare derde ruime slaapkamer
en een tweede badkamer met toilet en wastafelmeubel.
Deze slaapkamer is voorzien van een ruime dakkapel waardoor een grote ruimte is ontstaan.
Tevens is er een ruime berging aanwezig op deze verdieping.

Tuin:

De tuin is gelegen op het zuiden en is te bereiken via de schuifdeuren en heeft een gedeeltelijk betegeld
zonneterras met groot zonnescherm.
Achter de garage is er een berging en vanuit de tuin is de garage ook toegankelijk.

Garage:

Ruime garage, toegankelijk vanuit de woning en de tuin, met een electrische sectionaal poort.