Sint Petrusstraat 10

Sint Petrusstraat 10, Sint Odiliënberg

KARAKTERISTIEKE VRIJSTAANDE BOERDERIJWONING GELEGEN OP UITSTEKENDE LANDELIJKE EN BOSRIJKE LOCATIE AAN DE RAND VAN SINT ODILIENBERG !

Ruim, karakteristiek en sfeervol landelijk wonen zijn kenmerkend voor deze woning met een woonoppervlakte van ca. 145 m2 en een mooi ruim perceel van 515 m2, een dubbele oprit voor 2 auto's, een overdekt terras, 3 slaapkamers en een prachtig aangelegde heerlijke zonnige tuin met 2 bergingen,
het is allemaal gelegen aan de rand van in het geliefde kerkdorp Sint Odiliënberg, vlakbij (10 autominuten) Roermond in een landelijke en bosrijke omgeving.

Deze goed onderhouden en in loop der jaren gemoderniseerde vrijstaande boerderijwoning heeft een mooie speelse en sfeervolle indeling en is voorzien van energielabel C en een uitstekend isolatie pakket waaronder o.a. dakisolatie, wandisolatie, vloerisolatie en is verder geheel voorzien van (H.R.) isolerende beglazing.

Met een slaapkamer en badkamer op de begane grond is de woning tevens levensloopbestendig en kan er indien gewenst gelijkvloers gewoond worden maar ook is de woning uiteraard geschikt voor gezinnen en iedereen die heerlijk landelijk in alle rust willen wonen en genieten.

De sfeervolle ruime woonkamer voorzien van mooie houten eiken planken vloeren is samen met open keuken maar liefs ca. 54m2 en is met de hoge en open witte balken structuur en de heerlijke houtkachel is een echte eyecatcher met uitzicht op de mooi aangelegde tuin.

De prachtige en sfeervol aangelegde tuin is alleen al een oase om tot rust te komen en is voorzien van diverse borders, terrasjes en gazondelen en is verder voorzien van diverse mooie bloemenperkjes en is tevens omringt door oude gemetselde muren welke smaakvol zijn onderbroken met deels houten en deels rieten erfafscheidingen welke heerlijk is om te ontspannen en te vertoeven alsof je in het buitenland bent beland.

De woning is uitstekend rustig gelegen in een sierlijk authentiek straatje met soortgelijke vrijstaande landelijk (boerderij)woningen meteen grenzend aan de natuur en ook tevens ideaal voor de wandel- en fietsliefhebbers.


Kortom:
Vrijstaand, karakteristiek en landelijk wonen, ideaal geschikt voor iedereen die graag dicht bij de natuur woont, gelegen op uitstekende landelijke en bosrijke locatie !

Altijd al op zoek geweest naar een sfeervolle authentieke boerderijwoning ?

Dan is hier wellicht uw kans en plan snel een bezichtiging in en wie weet bent u binnenkort de trotse nieuwe eigenaar !



De indeling is als volgt:


Begane grond: (grotendeels voorzien van landelijke massief eiken houten plankenvloer)
Entree/hal, toegang naar de landelijke karakteristieke woonkamer met mooie open hoge witte balken structuur, sfeervolle houtkachel en 2x dubbele tuindeuren naar het overdekte terras en de mooie tuin, open keuken met werk eiland voorzien van een landelijke keukenopstelling
(inclusief inbouwapparatuur 4-pits gaskookplaat, koelkast, oven en afzuigkap).
Aansluitend bevindt zich op de begane grond een slaapkamer (ca. 11m2) en een ruime gemoderniseerde badkamer welke is voorzien van een ligbad, een mooie inloopdouche, een dubbele vaste wastafel en vloerverwarming.
Verder toegang naar de wasruimte en bijkeuken met de C.V.-opstelling (Nefit H.R.- combiketel, bj. 2008, eigendom) en een aparte werk-/hobbykamer (ca. 7m2) (voorzien van vloerbedekking).

1e Verdieping:
Ruime overloop / gang naar 2 ruime karakteristieke slaapkamers van respectievelijk ca. 18m2 en 20 m2 voorzien van houten planken vloerdelen, dakramen en wederom een mooie hoge open witte balkenstructuur ;



Algemeen:
Deze karakteristieke vrijstaande boerderijwoning is gelegen in een rustige landelijke locatie nabij de dorpskern van Sint Odiliënberg en grenzend aan bos- en natuur (en tevens nabij Nationaal Park de Meinweg in de gemeente Roerdalen), en op ca. slechts 10 autominuten van de winkelstad Roermond.
Sint Odiliënberg is een van de kernen van de gemeente Roerdalen (Herkenbosch, Melick, Montfort, Posterholt, Sint Odiliënberg en Vlodrop). Het dorp langs de Roer heeft circa 3.500 inwoners en kenmerkt zich door de uitgestrektheid in een landelijke en groene omgeving. Sint Odiliënberg heeft voldoende voorzieningen. Zo beschikt Sint Odiliënberg over een bassischool, supermarkt, slager, huisartsenpraktijk, tandarts en sporthal. Roermond met het uitgebreide voorzieningen is binnen tien autominuten bereikbaar. Tevens ligt Sint Odiliënberg gunstig t.o.v. de Duitse grens en autosnelwegen (A73 en A2), steden zoals Heerlen, Sittard, Maastricht, Eindhoven en Venlo zijn op circa 40 autominuten te bereiken.


Bijzonderheden en kenmerken:
- oorspronkelijk bouwjaar 1850, grotendeels gerenoveerd in 2007;
- alle leidingen (o.a. riolering en elektriciteit) zijn vernieuwd in 2007;
- het gehele dak (muv dakpannen) is vernieuwd en voorzien van dakisolatie in 2007, originele oude Mulden dakpannen hergebruikt;
- nieuwe betonvloer inclusief vloerisolatie aangebracht (2007);
- alle buitenmuren en wanden voorzien van nieuwe voorzetwanden inclusief wandisolatie (2007);
- nieuwe moderne badkamer voorzien van vloerverwarming gerealiseerd in (2007);
- landelijke karakteristieke ruime woonkamer (ca. 54m2) met mooie open hoge witte balken structuur;
- voorzien van energielabel C;
- voorzien van dakisolatie, wand (muur)isolatie, vloerisolatie en geheel voorzien van isolerende beglazing (H.R.);
- voorzien van een dubbele oprit;
- voorzien van 3 slaapkamers en een werk-/hobbykamer;
- levensloopbestendig wonen aanwezig;
- sfeervolle omsloten en zonnige karakteristieke tuin met veel privacy;
- ruime oprit voor 2 auto's;
- voorzien van 2 (karakteristieke) tuinbergingen;
- woonoppervlakte ca. 144 m2;
- inhoud ca. 630 m3;
- perceel 515 m2.



VIRTUEEL RONDLOPEN IN 3D?

( OP FUNDA: ZIE DE 3D LINK BIJ DE WONING )

De virtuele tour laat zien hoe je door de woning kunt lopen en alle ruimtes en kamers kun zien, alsof je er zelf bent en doorheen loopt !



Algemeen:
* Deze informatiebrochure is met zorg samengesteld. Aan eventuele fouten, onvolledige of onjuiste informatie kunnen echter geen rechten worden ontleend. De verkopend makelaar aanvaardt echter geen aansprakelijkheid wegens eventuele fouten en onjuistheden. De verstrekte informatie is indicatief. Een bezichtiging van de woning of onroerende zaak geeft de beste indruk en kijk op zaken. U krijgt de gelegenheid om de te koop staande onroerende zaak te bezichtigen, te beoordelen en te onderzoeken zodat u zich zelf kan overtuigen.

De verkopend makelaar aanvaardt echter geen aansprakelijkheid wegens eventuele fouten en onjuistheden. De verstrekte informatie is indicatief. Een bezichtiging van de woning of onroerende zaak geeft de beste indruk en kijk op zaken. U krijgt de gelegenheid om de te koop staande onroerende zaak te bezichtigen, te beoordelen en te onderzoeken zodat u zich zelf kan overtuigen.

- Deze verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaardt voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief;

- Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te (laten) verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst;

- De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren;

- Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt, nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").