Italielaan 3

Verrassend, uitgebouwd, energielabel B, fijne leefruimte, compleet, goede locatie en een gemoderniseerde keuken en badkamer! Allemaal kenmerken die u gaat vinden in deze riante 2/1 kap woning met woonkeuken, 4 slaapkamers en aangebouwde geïsoleerde bijkeuken en berging! Deze jonge woning is in 1992 gebouwd en derhalve volledig geïsoleerd. In 2014 zijn zowel de keuken als de badkamer vernieuwd waardoor deze items er eigentijds bij staan. Vanaf 2020 tot heden is het huis ook grotendeels gerestyled waardoor er een fraai, goed onderhouden en leefbaar geheel is ontstaan. De fijne uitbouw aan de achterzijde is v.v. tuindeuren en is een bijzonder prettige aanvulling op het geheel. De tuin is zeer verzorgd, heeft een perfecte zonligging en in 2021 is er een fraai tuinhuis met overdekt terras en hardglazen schuifpui geplaatst. Alleen door te kijken krijgt u het juiste beeld dus bel gerust voor een afspraak! We plannen de afspraken in voor vrijdagmiddag 23 mei en maandagmiddag 26 mei.

Indeling: entree in de hal met trapopgang, garderobe, meterkast/ voorraadkast, hangtoilet v.v. fontein (2020), straatgerichte woonkamer met een vrije en fraaie woonbeleving, riante woonkeuken met tuindeuren en neutrale en complete inbouwkeuken (2014, gerestyled in 2020) v.v. een natuurstenen werkblad, vaatwasser, koelkast, 5 pits gaskookplaat, RVS schouw en combi- magnetron (2024). De keuken is v.v. een barretje waardoor je even snel een boterham kunt eten. Het contact met de tuin is prettig en u heeft voldoende privacy waardoor het prima vertoeven is. De geheel vernieuwde en geïsoleerde bijkeuken is zeer praktisch ingericht en vanuit de woonkeuken te bereiken en heeft vaste kasten en een ombouw voor de wasmachine/ droger als ook een doorgang naar de berging die aan de voorzijde is gelegen een doorgang heeft naar de oprit. De achtertuin is vanuit de bijkeuken te bereiken als ook vanuit de woonkeuken.

Eerste verdieping: overloop, 3 prima slaapkamers van resp. 6, 9 en 15 m2, fraaie en gemoderniseerde badkamer (2014, gerestyled in 2020) en v.v. inloopdouche met glazen douchedeur, hangtoilet en wastafel met badmeubel. De eerste verdieping is praktisch opgezet en geschikt voor o.a. gezinnen. De ouderslaapkamer is zeer royaal van formaat en de beide slaapkamers aan de achterzijde zijn v.v. een praktische dakkapel. Alle slaapkamers zijn middels een keurige laminaatvloer afgewerkt en neutraal afgewerkt en op de eerste verdieping is in 2022 een airco aangebracht!

Zolderverdieping: vaste trap naar de functionele zolderverdieping met de mogelijkheid om eenvoudig een 4e slaapkamer te realiseren. De zolder is tevens v.v. een Velux dakraam en een keurige laminaatvloer. Op de zolderverdieping is tevens bergruimte aanwezig alsmede een kleiner dakraam als ook de Remeha HR combiketel uit 2011.

Tuin: onderhoudsarme en besloten tuin met perfecte zonligging, veel privacy en een royaal zonneterras en een zeer fraai tuinhuis. Het tuinhuis is in 2021 gebouwd v.v. een berging en een royaal overdekt terras met hardglazen schuifpui. Een absolute bonus voor deze fijne tuin! Aan de voorzijde van het huis is er een luifel/ korte carport aanwezig en is er tevens voldoende parkeermogelijkheden op eigen terrein aanwezig. De vrije ligging in de straat is een prettige aanvulling op het geheel en geeft een prettige woonbeleving.

Bijzonderheden: ruimere woning dan buitenzijde doet vermoeden; goede prijs- / kwaliteit- / ruimteverhouding; zeer correct onderhouden geheel; vanaf 2020 tot heden grotendeels gerestyled; mechanische ventilatiebox in 2022 vernieuwd; achterzijde is fors uitgebouwd; gelegen in een fraaie, geliefde straat; zwembad op loopafstand gelegen; groene locatie op korte afstand van vrijwel alle voorzieningen; Emmen en Coevorden zijn op resp. 15 en 10 autominuten afstand gelegen; goede uitvalswegen richting Zwolle/ Groningen/ Hardenberg/ Duitsland.