't Woudt 13

Instapklaar wonen in het schilderachtige dorpje ‘t Woudt? Dat kan in deze sfeervol gerenoveerde vrijstaande woning, gelegen op een prachtige plek. In 2021 is het huis volledig gemoderniseerd en van alle luxe voorzien. Vanuit iedere ruimte mooi uitzicht op de tuin en achterliggend groen, met veel privacy dankzij de beschutte ligging. Vrijstaande garage met grote vliering, carport en ruim voldoende parkeergelegenheid. Landelijke ligging in een gezellig klein dorp vol historie en toch zijn alle voorzieningen dichtbij en ben je snel op de A4.

Indeling
Entree naar ruime, mooie hal met vide, toilet en trapopgang. Via de entree bereik je de slaap-/werkkamer met bijkeuken. Ook geeft de hal toegang tot de keuken.
Sfeervolle en lichte woonkamer met openslaande deuren naar de tuin. Via de grote L-vormige woonkamer loop je naar de ruime leefkeuken aan de achterzijde die tevens toegang geeft tot de tuin dankzij de openslaande deuren.



Eerste verdieping
1e etage is voorzien van 3 andere slaapkamers, separaat toilet en luxe uitgevoerde badkamer.

Tuin
Mooie tuin rondom voorzien van verschillende terrassen zodat je altijd in de zon of schaduw kunt zitten. Groenborders, gras, kraantje en veranda. En alsof deze tuin al niet genoeg ontspant, is er ook nog een barrelsauna om van te genieten.
Aan de voorzijde bestrating met ruim parkeren op eigen terrein en onder de carport.


Bijzonderheden
Locatie:
't Woudt is een pittoresk klein dorp en is gelegen in de gemeente Midden-Delfland tussen Den Hoorn en De Lier. Het bestaat uit 11 woonhuizen, een aantal (woon)boerderijen en een kerk. Idyllische ligging tussen de weilanden maar toch heel goed bereikbaar via de A4. Het centrum van Delft met veel winkels, horeca en het station liggen op fietsafstand.


• De woning is met veel zorg gerenoveerd waarbij de landelijke sfeer goed behouden is gebleven.
• Binnenkomst in een ruime hal met prachtige tegelvloer. De grote ruimte wordt nog meer benadrukt door de vide/hoge nok.
• Heerlijk lichte en ruime woonkamer met houtlook tegelvloer, vloerverwarming, openslaande deuren naar- en vrij zicht op- de fijne tuin.
• De luxe woonkeuken is o.a. voorzien van lades, 5 pits inductiekookplaat met afzuigkap, oven, grote spoelbak met Quooker, koelkast, vriezer, vaatwasser en carrouselkast. Het balkenplafond geeft een prettige landelijke sfeer.
• Het toilet in de hal is modern afgewerkt en voorzien van een zwevend douchetoilet en stijlvol fonteintje.
• Vier slaapkamers waarvan drie zeer ruim zijn. Een van de slaapkamers is op de begane grond en dient nu als prachtige werkkamer.
• De bijkeuken met toegang naar de tuin geeft een knipoog naar het verleden en is niet gemoderniseerd. Qua installaties is deze ruimte wel helemaal up-to-date met een hybride warmtepomp, cv-ketel, wasbak, wasmachine- en droger aansluiting.
• In de hal is een mooie houten trap naar de eerste etage.
• Speels ingedeelde ruime en lichte slaapkamer van ca. 13 m² met bergruimte achter de knieschotten.
• De master bedroom is ca. 15 m² en biedt een prachtig groen uitzicht.
• De 4e slaapkamer is nu ingedeeld als walk-in-closet.
• Er is een separaat 2e toilet gerealiseerd.
• Aan de achterzijde is een grote dakkapel geplaatst (2021). Daardoor zijn de badkamer en master bedroom maximaal verruimd.
• Moderne badkamer voorzien van een vrijstaand bad, inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, designradiator en inbouwverlichting.
• De verwarming en warm water verloopt via een cv-ketel van ATAG en hybride warmtepomp (beide uit 2021).
• Rondom houten en deels kunststof kozijnen met dubbel- en HR++ glas. Daarnaast is er vloerisolatie aanwezig en het dak is ook grotendeels geïsoleerd.
• De woning is gebouwd met betonnen begane grondvloer met grotendeels vloerverwarming en een houten verdiepingsvloer.
• Alle ramen en drie deuren zijn voorzien van horren.
• Vrijstaande grote houten garage van ca. 28 m² met een grote vliering met ca. 23 m² vloeroppervlakte. Voor de garage is een carport en voldoende parkeermogelijkheid.
• Het betreft een object met 676 m² eigen grond.
• Het volledige buitenschilderwerk is in 2024 uitgevoerd.
• Deze woning beschikt over energielabel C en is in 2021 verder verduurzaamd (hybride warmtepomp, HR++ glas, vloerisolatie).
• In de koopovereenkomst zal de ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen.