Meester Van Boemellaan 6

Op zoek naar een instapklare en over de gehele breedte uitgebouwde en daarmee ruime eengezinswoning op Maaspoort? Deze woning aan de Meester van Boemellaan is o.a. voorzien van een grote woonkamer door de ruime uitbouw, 4 slaapkamers en een brede dakkapel op 1e verdieping en een tweede dakkapel op de zolderkamer.
In de fijne en onderhoudsvriendelijk aangelegde achtertuin (op het westen gelegen) is het goed vertoeven in de zon.
Op een centrale locatie en in een kindvriendelijke woonomgeving gelegen in Maaspoort met alle voorzieningen binnen handbereik is het hier aangenaam wonen!

Indeling
Begane grond
Entreehal, voorzien van houten planken vloer, met meterkast en toiletruimte (gemoderniseerd toilet met wandcloset en fonteintje).

De woonkamer is zeer ruim van opzet, doordat deze aan de tuinzijde is voorzien van een grote uitbouw. Door deze uitbouw heb je de beschikking over ca 46 m2 woonkamer (inclusief de keuken) en heb je hier meer dan voldoende ruimte.
De zithoek is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en voorzien van een erker.
Onder de trap tref je een praktische trapkast aan.
Ook de woonkamer en keuken zijn - net zoals de entreehal - uitgevoerd met een fraaie, 'warme' eikenhouten planken vloer.
Alle wanden en het plafond zijn afgewerkt met glad stucwerk en het plafond voorzien van een moderne lijst rondom.

De keuken is geplaatst in de uitbouw. Hierdoor is er extra veel ruimte ontstaan om bijvoorbeeld een grote eettafel te plaatsen in de uitbouw/woonkamer.
De keuken is in 2017 vernieuwd en is uitgevoerd met een modern U-vormig keukenblok, voorzien van veel kast- en opbergruimte (met o.a. 2 carroussel-hoekkasten). Het grote werkblad nodigt uit om je hier heerlijk uit te leven om lekkere gerechten te bereiden!

De keuken is voorzien van moderne inbouwapparatuur, zoals een koelkast, vrieskast, keramische kookplaat, afzuigkap, oven, (aparte) magnetron en een vaatwasmachine. Een close-in boiler zorgt voor direct warm water in de keuken.
De lichtgekleurde kasten in combinatie met het donkere werkblad vormen een smaakvol geheel.

Vanuit de uitbouw heb je via de 2 openslaande tuindeuren zicht op en direct toegang tot de zonnige achtertuin.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer.
Alle slaapkamers bieden voldoende ruimte en zijn netjes afgewerkt met o.a. laminaatvloeren, glad stucwerk wand- en plafondafwerking en handbediende rolluiken.
Voor extra comfort is de ouderslaapkamer uitgevoerd met een moderne airco-unit (Samsung split-unit, in april 2024 geïnstalleerd).
De kamers aan de achterzijde zijn voorzien van een dakkapel (met kunststof ramen en HR++ beglazing) voor extra ruimte en met opbergruimte (met schuifdeuren afgewerkt) onder de lage kap.

De badkamer is geheel betegeld en compleet uitgevoerd; zo tref je hier aan een ligbad (met moderne thermostaatkraan), een douchecabine (met moderne thermostaatkraan), wastafelmeubel en een toilet. Een designradiator zorgt voor de nodige warmte in de badkamer.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je deze verdieping, welke is ingedeeld met een voorzolder en een slaapkamer.
Op de voorzolder tref je de aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger aan en is de mechanische ventilatie unit en de moderne CV-combiketel geïnstalleerd (Intergas Kombi Kompakt HR/CW5, bouwjaar 2024, de ketel is eigendom).

De slaapkamer is uitgevoerd met een modern Velux dakraam én een dakkapel (voorzien van kunststof raam met HR++ beglazing), waardoor je de beschikking hebt over een fijne en ruime kamer.
Deze kamer is eveneens netjes en modern afgewerkt met een laminaatvloer en glad stucwerk wanden. Ook tref je hier bergruimte met schuifdeuren aan onder de lage kap.

Tuin
De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en op het westen gelegen. Je kunt hier dus heerlijk en lang genieten van de (ondergaande) zon.
De tuin is voorzien van een ruim terras, uitgevoerd met grote tegels en een border met diverse beplanting.

Een in 2024 aangebrachte zonneluifel (elektrisch via zonnepaneel met geïntegreerde accu en bedienbaar met een afstandsbediening) over de gehele breedte van de woning zorgt voor de nodige verkoeling op warme zomerse dagen en avonden.

Achterin de tuin is de in steen uitgevoerde berging geplaatst. Deze berging (afmeting circa 2,89 x 1,90 meter) is voorzien van elektra-aansluiting.
Naast de berging is nog een overkapping met een poort, welke toegang geeft tot de achtergelegen brandgang.

Maatvoering
* woonoppervlakte circa: 106 m2
* oppervlakte tuinberging: circa 5.5 m2
* perceeloppervlakte: 128 m2
* inhoud circa: 330 m3
* bouwjaar: 1990.

Bijzonderheden
* fijn wonen in een kindvriendelijke woonomgeving
* goed voorzieningenniveau binnen loop- en fietsafstand
* grote uitbouw, uitgevoerd met openslaande tuindeuren
* nette en moderne afwerking van o.a. vloeren, wanden en plafonds
* 4 volwaardige slaapkamers
* airco op ouderslaapkamer
* 2 dakkapellen
* energielabel: C.

Ligging/omgeving
Deze woning is gelegen in de populaire wijk Maaspoort. U treft hier veel groen- en waterpartijen aan in de wijk.

De woonwijk is heel kindvriendelijk; basisscholen en kinderdagverblijf treft u vaak al op loopafstand aan!
Sportaccommodaties, alsmede het recreatiegebied De Noorderplas zijn allemaal op steenworp afstand gelegen.
Het wijkwinkelcentrum Goulmy- en Baarplein is letterlijk 'om de hoek' gelegen; u treft hier o.a. aan een Plus supermarkt, restaurant, snackbar, kapsalon en een fysiotherapeut. En slechts enkele meters verder vindt u een Praxis bouwmarkt.
Maar ook het grotere (overdekte) winkelcentrum Maaspoort/Lokerenpassage is op fietsafstand gelegen en dus snel en gemakkelijk bereikbaar. Hier treft u een ruim aanbod aan qua winkels en horecagelegenheden, zoals o.a. 2 supermarkten (AH en Jumbo) een HEMA, Kruidvat, Etos, boekhandel, 2 opticiens, schoenmaker, kledingzaak enz.

U bereikt de Maaspoort snel en gemakkelijk, zowel met de eigen auto als ook met het openbaar vervoer. Bushalten zijn nabij gelegen (lijn 7, 8 en 9 met o.a. (rechtstreekse) verbindingen richting het station en stadscentrum).

Wonen in dit deel van de Maaspoort is wonen in een veelzijdige woonwijk. U zult zich er snel thuis voelen!

---
De brochure met indelingstekeningen is uitsluitend afgedrukt als hulpmiddel, om u zo goed mogelijk te oriënteren omtrent de indeling, maar niet over afwerking etc. De gegevens zijn in de meeste gevallen afkomstig van aan ons ter hand gestelde tekeningen.
De mogelijkheid blijft aanwezig dat er wijzigingen zijn geweest tijdens de bouw of daarna, of dat er bouwtechnisch is afgeweken van die tekening (ook qua maten).
Bij de bezichtiging ziet u de werkelijkheid waarvan u bij uw eventuele koop uitgaat. Daar is uiteindelijk de bezichtiging voor, die wij graag voor u regelen.
Deze documentatie is met veel zorg samengesteld. Aan enige onjuistheden en/of onvolkomenheden kunnen echter geen rechten worden ontleend.
Deze wooninformatie wordt/werd naar meer geïnteresseerden gezonden en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.