Roerdomp 37

Royale eindwoning met dakkapellen, zonnige tuin én volop leefruimte in het geliefde Engelen

In een ruim opgezette en kindvriendelijke straat in het groene en geliefde Engelen, vindt u deze verrassend ruime eindwoning met zowel voor- als achter een grote dakkapel. Dit charmante huis biedt volop leefruimte, slimme indelingen en luxe voorzieningen, waaronder een zonnige tuin op het zuiden, vloerverwarming, én airconditioning. Een heerlijke plek voor wie comfortabel wil wonen, met stad en natuur binnen handbereik.


Indeling
U komt binnen in een sfeervolle hal met fraaie lambrisering. De lichte woonkamer is voorzien van vloerverwarming en een grote schuifpui naar de zonnige achtertuin. De raampartij op het zuiden zorgt voor veel lichtinval, maar kan op warme dagen gemakkelijk worden afgeschermd met een zonneluifel. Daarnaast houdt de airconditioning het binnenklimaat op aangename temperatuur.

De open keuken met uitzicht op de straat is compleet uitgerust en vormt samen met de eethoek een gezellige woonkeuken: de ideale plek voor lange avonden met familie en vrienden.

In de aanbouw vindt u een fijne studeerkamer en een goed geoutilleerde hobbyruimte — perfect voor thuiswerken, creativiteit of opslag.


Eerste verdieping
Ook op deze verdieping zorgen dakkapellen voor een gevoel van ruimte en licht. De ruime slaapkamer en aparte wasruimte profiteren optimaal van de uitbreiding.

De luxe badkamer is stijlvol afgewerkt en voorzien van vloerverwarming, een dubbele wastafel, een douchecabine en een heerlijk whirlpool ligbad. In de wasruimte bevindt zich tevens een tweede toilet.

Tweede verdieping
Op de bovenste verdieping vindt u een ruime overloop met bergkast en een zeer royale derde slaapkamer. Dankzij de woningbrede dakkapel voelt ook deze etage bijzonder licht en ruim aan.

Tuin
De diepe achtertuin ligt pal op het zuiden en biedt volop zon, privacy en rust. Dankzij de handige achterom via de zijkant van de woning brengt u tuin- en snoeiafval eenvoudig naar buiten — praktisch en comfortabel.

Achter in de tuin bevindt zich een groot houten tuinhuis.

Bijzonderheden
• Energielabel aanwezig
• Luxe badkamer met whirlpool en vloerverwarming
• Airconditioning op de begane grond en de twee verdiepingen
• Zonnige achtertuin op het zuiden met achterom
• Ruime dakkapellen aan voor- én achterzijde
• Woonkeuken met straatzicht
• Gelegen in een rustige, kindvriendelijke buurt
________________________________________

Omgeving
Wonen in Engelen betekent wonen in een groene, rustige en goed bereikbare omgeving met alle voorzieningen dichtbij. Op loopafstand vindt u een supermarkt, basisscholen, kinderopvang en sportverenigingen, waaronder een voetbalclub, padelbaan en een prachtig 18-holes golfterrein. Recreatiegebied Het Engelermeer ligt om de hoek, met speelvelden, wandelroutes en volop natuur.
Met de auto bent u binnen 10 minuten in het centrum van ’s-Hertogenbosch of op het Centraal Station. Ook de A59 en A2 zijn snel en gemakkelijk bereikbaar.

Een heerlijke woning met veel ruimte, comfort en zon, op een toplocatie in Engelen. Kom kijken en laat u verrassen!