Donkse Dreef 254

Goed Huys te koop!
Bent u op zoek naar een royale gezinswoning met volop leefruimte, moderne afwerking én een prachtige ligging? Dan is deze geschakelde twee-onder-een-kapwoning met garage precies wat u zoekt. Gelegen aan een brede groenstrook, op een steenworp afstand van de Ploossche Plas, biedt deze woning u rust, comfort en ruimte in overvloed – zowel binnen als buiten.

Welkom thuis
Via de stijlvolle voordeur betreedt u de ruime hal, met toegang tot de woonkamer, het moderne toilet, de meterkast en de trapopgang. De trap is in 2019 vernieuwd met een strakke eikenhouten afwerking. De combinatie van zwarte hoge binnendeuren en een onderhoudsvriendelijke PU-gietvloer over de gehele begane grond zorgen voor een eigentijdse en luxe uitstraling.

Ruimtelijk wonen in stijl
De heerlijke woonkamer is in 2019 aan de achterzijde fors uitgebouwd, waardoor een indrukwekkende leefruimte is ontstaan met veel licht en zicht op het groen. De grote glazen pui, met 2 schuifdeuren verbindt de woonkamer met de achtertuin en laat het daglicht royaal binnenstromen.
De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming en strak gestucte wanden en plafonds – klaar voor jarenlang woonplezier met minimaal onderhoud.

Open keuken met uitzicht
De moderne L-vormige open keuken aan de voorzijde is een droom voor elke kookliefhebber. Dankzij het grote werkblad, de aanwezige inbouwapparatuur (4-pits gasfornuis, afzuigkap, magnetron, hete lucht oven, vaatwasmachine, grote koelkast en vriezer met drie lades) en het uitzicht over het groen en de straat is koken hier een waar genoegen. Doordat de keuken in open verbinding staat met de woonkamer is er makkelijk contact met familie of gasten.

Vier ruime slaapkamers
Op de eerste verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers, elk met een fijne lichtinval en een verzorgde afwerking. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een eigen balkon. De twee achtergelegen slaapkamers bieden uitzicht op de rustige, groene achterzijde. De overloop en slaapkamers zijn afgewerkt met een doorlopend laminaat. De slaapkamerwanden zijn op deze verdieping behangen. Op de overloop is er neutraal vliesbehang op de wanden aangebracht.

De moderne badkamer aan de voorzijde beschikt over een ruime douche, een dubbel wastafelmeubel en een hangtoilet.

De tweede verdieping is slim ingericht en volledig benut, met een royale vierde slaapkamer én een aparte ruimte voor de CV-installatie, WTW-unit, wasmachine- en drogeraansluiting én de omvormer voor de zonnepanelen. Door grote ramen op de overloop en in de technische ruimte is er veel lichtinval.

Buitenruimte en garage
Naast het huis bevindt zich een grote garage – ideaal voor fietsen, opslag of een hobbyruimte. De achtertuin is verrassend ruim en ligt op het zuidwesten. Perfect voor kinderen, huisdieren of gewoon om te genieten van het buitenleven. Aan de gevel hangt een groot zonnescherm om een fijne plek te creëren op de warme dagen.

Duurzaam en modern
De woning is voorzien van balansventilatie in combinatie met een WTW-installatie. Dit zorgt voor een duurzamer warmte verbruik in de woning. Daarnaast zijn er maar liefst 13 zonnepanelen op het dak geplaatst (2020), wat zorgt voor eigen energievoorziening, te gebruiken voor de 2 airco’s in de woning. Op de bovenste verdieping zijn aan de achterzijde rolluiken aangebracht om de warmte buiten te kunnen houden op zonnige dagen.
De woning is op iedere verdieping voorzien van WiFi-access points, wat zorgt voor supersnel internet overal in huis.

De omgeving
Deze woning is gelegen in de jonge, frisse woonwijk Nieuwe Donk – een kindvriendelijke en groene omgeving met alle voorzieningen op loopafstand. Binnen een paar minuten wandelt u naar de Ploossche Plas, waar u kunt wandelen, sporten, spelen, vissen of dieren bewonderen in het dierenpark.
Winkels, basisscholen, kinderopvang, sportclubs en gezondheidsvoorzieningen bevinden zich allemaal in de directe nabijheid. Dankzij de gunstige ligging bent u bovendien snel op de A2 en A59, en binnen een kwartier fietsen staat u in het bruisende centrum van ’s-Hertogenbosch.