Architect Krophollerstraat 22

Zie jij jezelf al wonen in een licht, modern appartement met twéé zonnige balkons, in een van de groenste wijken van Den Haag? Hier heb je het allemaal: rust, ruimte, privacy én alle voorzieningen om de hoek. Binnen is alles strak afgewerkt en tiptop onderhouden, dus je kunt er zó in. Met eigen zonnepanelen en infraroodpanelen geniet je van comfort én lage energiekosten. ‘s ochtends ontbijten in de zon, ‘s middags een boek lezen op je andere balkon en binnen no-time op het strand van Kijkduin. Dit is wonen zoals het bedoeld is.

Omgeving: 
In de groene en kindvriendelijke wijk Houtwijk geniet je van rust, ruimte én een ideale ligging. Op loop- en fietsafstand vind je alles wat je nodig hebt: winkelcentra Houtwijk en Loosduinen voor de dagelijkse boodschappen, diverse scholen (waaronder de International School of The Hague), sportvoorzieningen en goede openbaar vervoersverbindingen (tram 2, bus 21, 26 en 31). Voor ontspanning liggen het strand en de duinen van Kijkduin, recreatiegebied Madestein en landgoed Ockenburgh op slechts tien minuten fietsen. De buurt wordt omringd door prachtige parken, zoals Bokkefort en ’t Kleine Hout, waar je heerlijk kunt wandelen of picknicken. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen ben je bovendien zo in het centrum van Den Haag of daarbuiten. Kortom: een fijne plek waar groen, gemak en bereikbaarheid samenkomen.

Indeling
Je komt binnen via het afgesloten portiek met brievenbussen, bellentableau en intercom. In de gezamenlijke hal vind je je eigen (fietsen)berging en ga je met de trap naar de tweede verdieping, waar jouw voordeur zit. Binnen stap je de ruime L-vormige hal in, met plek voor je jas en schoenen, een vaste kast met elektra, wasmachineaansluiting en een modern, vrijhangend toilet. Vanuit hier kun je naar alle kamers. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de hoekligging en ideaal dat er geen muren grenzen aan buren voor extra rust en privacy. Via de schuifpui loop je zo het zonnige balkon op aan de voorzijde – perfect om lekker privé te zitten dankzij het groene uitzicht. De open keuken in L-opstelling is modern en compleet: koel-/vriescombinatie, vaatwasser, combimagnetron, inductiekookplaat en afzuigkap. En handig: vanuit de keuken stap je zo op je tweede balkon aan de zijkant. Op het ruime balkon aan de voorzijde geniet je heerlijk van de ochtendzon en in de middag kun je terecht op het balkon aan de andere zijde.  Er zijn twee slaapkamers, beide aan de rustige voorzijde. De grote slaapkamer is ruim en licht, de tweede kamer is ideaal als werk-, logeer- of kinderkamer. De badkamer is modern en strak, met een inloopdouche, wastafelmeubel, extra kastruimte en een designradiator. Alles is netjes afgewerkt en goed onderhouden, dus je kunt hier zo intrekken en met twee balkons, veel licht en een fijne indeling voelt het hier meteen als thuis.

Kenmerken:
- Bouwjaar 1986;
- Woonoppervlakte: ca. 80m²;  
- Inhoud: ca. 250m³; 
- Energielabel B;
- Verwarming en warm water via cv-ketel: Remeha (2017);
- Actieve VvE, 1/3e aandeel met MJOP, maandbijdrage is: €75,-;
- Gelegen op erfpachtgrond voor onbepaalde tijd. De erfpacht is afgekocht tot november 2034; 
- De canon bedraagt €1,13,- per jaar en wordt niet geïnd; 
- Voorzien van zonnepanelen (2,7kwp) wekt ca. 2.700-3.000 kwh per jaar op, hierdoor vrijwel geen kosten voor elektra;
- Infraroodpanelen in de woonkamer en tweede slaapkamer zorgen voor verwarming in de herfst en lente, waardoor het gasverbruik wordt verlaagd; 
- Ouderdomsclausule van toepassing;
- Aanbiedingsvoorwaarden Agterberg Makelaardij van toepassing; 
- Oplevering in overleg;

Bij interesse adviseren wij u, uw eigen aankoopmakelaar in te schakelen! 

Mocht u interesse hebben in deze woning maar u heeft uw eigen woning nog niet verkocht... bel dan zeker even met ons kantoor voor een vrijblijvende waardebepaling! 
 
De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot een bezichtiging, het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.