Nunspeetlaan 78

*English Translation Below*

Turn-key dubbel bovenhuis met ruim dakterras, moderne open keuken en twee royale slaapkamers!

Dit sfeervolle, direct te betrekken dubbel bovenhuis aan de Nunspeetlaan combineert karakteristieke details met modern wooncomfort. De woning is volledig voorzien van houten kozijnen met dubbelglas en heeft een gunstig energielabel B. De ruime woonkamer met moderne open keuken en het royale dakterras op het zuidoosten maken dit appartement tot een heerlijke plek om te wonen. Het appartement is gelegen op eigen grond en maakt deel uit van een actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 112,-.

Locatie
De woning is gelegen in de populaire wijk Oostbroek, met alle voorzieningen binnen handbereik. Op loopafstand vindt u diverse winkels aan de Dierenselaan, openbaar vervoer en het Zuiderpark voor ontspanning en recreatie. Scholen en uitvalswegen zijn gunstig gelegen en het bruisende centrum van Den Haag bereik je in slechts 10 minuten fietsen.

Indeling:
Begane grond:
Open portiek met trap naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping:
Entree van de woning met meterkast en trap naar de tweede verdieping. Hal met toegang tot het separate toilet. De royale woon-/eetkamer strekt zich over de volle lengte van de woning (ca. 11,28 meter) en is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen. De moderne open keuken is aan de achterzijde gelegen en in een praktische hoekopstelling geplaatst, voorzien van inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er toegang tot het ruime dakterras van ca. 4,66 x 2,80 meter, gelegen op het zonnige zuidoosten.

Tweede verdieping:
Overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers, de badkamer en een tweede separaat toilet. De slaapkamer aan de voorzijde is ca. 4,66 x 4,61 meter en biedt voldoende ruimte voor een groot bed en kastenwand. De slaapkamer aan de achterzijde meet ca. 4,43 x 3,44 meter en is eveneens ruim van formaat. De moderne badkamer is centraal gelegen en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en designradiator.

Kenmerken:
- Bouwjaar: 1929
- Woonoppervlakte: ca. 102 m²
- Oppervlakte dakterras: ca. 13 m²
- Ruim dakterras gelegen op het zuidoosten
- Volledig voorzien van houten kozijnen met dubbelglas
- Energielabel B
- Moderne open keuken
- Twee ruime slaapkamers
- Verwarming en warm water middels C.V.-combiketel
- Actieve VvE, 1/2e aandeel met maandbijdrage van € 112,-
- Eigen grond
- Turn-key en direct te betrekken
- Materialen- en ouderdomsclausule van toepassing
- Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing
- Notariskeuze door verkoper; Caminada Notarissen te Rijswijk
- Aanbiedingsvoorwaarden Agterberg Makelaardij van toepassing
- Oplevering in overleg, op korte termijn mogelijk.

Bij interesse adviseren wij u uw eigen aankoopmakelaar in te schakelen!

Mocht u interesse hebben in deze woning, maar u heeft uw eigen woning nog niet verkocht? Neem dan gerust contact met ons op voor een vrijblijvende waardebepaling!

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet worden beschouwd als een uitnodiging tot een bezichtiging, het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

*English Translation*

Turn-key duplex upper apartment with spacious roof terrace, modern open kitchen, and two generous bedrooms!

This charming, move-in-ready duplex apartment on Nunspeetlaan combines characteristic details with modern living comfort. The property is fully fitted with double-glazed wooden window frames and has a favourable energy label B. The spacious living room with modern open kitchen and the generous southeast-facing roof terrace make this apartment a wonderful place to live. The apartment is located on freehold land and is part of an active owners’ association (VvE) with a monthly contribution of €112.

Location
The property is situated in the popular Oostbroek district, with all amenities within easy reach. Within walking distance you’ll find various shops on Dierenselaan, public transport, and the Zuiderpark for relaxation and recreation. Schools and main roads are conveniently located, and The Hague’s vibrant city centre can be reached by bike in just 10 minutes.

Layout:
Ground floor:
Open porch with stairs to the first floor.

First floor:
Entrance to the apartment with meter cupboard and stairs to the second floor. Hallway with access to the separate toilet. The spacious living/dining room extends the full length of the apartment (approx. 11.28 metres) and is wonderfully bright thanks to the large windows. The modern open kitchen is located at the rear in a practical corner arrangement and fitted with built-in appliances. From the kitchen there is access to the spacious roof terrace measuring approx. 4.66 x 2.80 metres, facing the sunny southeast.

Second floor:
Landing with access to two spacious bedrooms, the bathroom, and a second separate toilet. The bedroom at the front measures approx. 4.66 x 4.61 metres and offers ample space for a large bed and wardrobe. The bedroom at the rear measures approx. 4.43 x 3.44 metres and is also generously sized. The modern bathroom is centrally located and equipped with a walk-in shower, washbasin unit, and radiator.

Features:
- Year of construction: 1929
- Living area: approx. 102 m²
- Roof terrace area: approx. 13 m²
- Spacious roof terrace facing southeast
- Fully fitted with double-glazed wooden window frames
- Energy label B
- Modern open kitchen
- Two spacious bedrooms
- Heating and hot water via central heating combi boiler
- Active owners’ association, 1/2 share with monthly contribution of €112
- Freehold land
- Turn-key and move-in ready
- Materials and age clause apply
- Non-owner-occupied clause applies
- Notary of seller’s choice: Caminada Notarissen in Rijswijk
- Terms and conditions of Agterberg Makelaardij apply
- Transfer in consultation, possible at short notice.

If you are interested, we recommend engaging your own purchasing agent!

If you are interested in this property but have not yet sold your own home, feel free to contact us for a free valuation!

The information provided has been compiled with care; however, no rights can be derived from its accuracy. All information provided should be regarded as an invitation to view the property, make an offer, or enter into negotiations.