Sleedoornstraat 88

English text below

Sleedoornstraat 88 – ruim en stijlvol 5-kamerappartement van 111 m² in de Bloemenbuurt

Volledig gemoderniseerd in 2024 | Luxe keuken | 4 slaapkamers | Balkon op het zuidoosten | Energielabel B

Welkom bij deze prachtige bovenwoning gelegen op de eerste verdieping van een karakteristiek portiekgebouw aan de geliefde en rustige Sleedoornstraat in Den Haag. Dit ruime appartement van 111 m² met 4 slaapkamers, hoge plafonds en een luxe leefkeuken is perfect voor wie stijlvol wil wonen in de Bloemenbuurt. Ideaal voor wie op zoek is naar een woning die instapklaar is, met voldoende ruimte voor een gezin, thuiswerken of hobby’s.

Indeling – doordacht, licht en ruim

Entree & hal
Via het verzorgde open portiek bereik je de voordeur op de eerste verdieping. Je komt binnen in een ruime ontvangsthal, die toegang geeft tot een eerste slaapkamer aan de voorzijde en de centrale gang. In de hal bevindt zich ook de afgesloten ruimte voor de wasmachine/droger.

Woonkamer & suite
De woonkamer is gesitueerd aan de rustige straatzijde en biedt een prettige, lichte leefruimte met hoge plafonds (3,1 m) met kroonluchters en ornamenten. Via glas in lood suitedeuren kom je in de open ruimte met de keuken – momenteel in gebruik als woon-/leefkeuken.

Keuken & balkon
De moderne KVIK keuken (2024) is een echte blikvanger, uitgevoerd met een composiet werkblad, een groot kookeiland met USB-oplaadpunten, veel kastruimte en een geluidsarme afzuigkap die is aangesloten op het luchtafvoerkanaal. Vanuit de keuken is er directe toegang tot het balkon op het zuidoosten, waar je van de ochtend- en middagzon kunt genieten.

Slaapkamers
De woning telt in totaal vier slaapkamers, verdeeld over de voor- en achterzijde:
• Slaapkamer 1 (voorzijde): ca. 10,8 m²
• Slaapkamer 2 (achterzijde, links): ca. 11,5 m²
• Slaapkamer 3 (achterzijde, rechts): ca. 8,5 m²
• Slaapkamer 4 (centraal, ideaal als werk- of kinderkamer): ca. 8,0 m²
Alle kamers zijn voorzien van een doorlopende laminaatvloer, hoge plafonds en dubbele beglazing (HR++ 2025).

Badkamer & toilet
De moderne badkamer is uitgevoerd met een inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet. Het eerste toilet is separaat en bevindt zich naast de badkamer – eveneens gemoderniseerd (2022) en vrijdragend uitgevoerd.

Locatie – Bloemenbuurt Den Haag
De Bloemenbuurt is een rustige, groene woonwijk met een authentieke sfeer en uitstekende voorzieningen. Op loopafstand vind je winkels, supermarkten, scholen, openbaar vervoer (tram en bus) en het groene Segbroekpark. Binnen 10 minuten fietsen sta je met je voeten in het zand bij Kijkduin of op het sportveld van je keuze. Ideaal wonen voor wie graag stad en strand combineert!

Afwerking & bijzonderheden
• Bouwjaar 1921
• Woonoppervlakte: ca. 111 m2
• Inhoud: ca. 370 m3
• Eeuwigdurend erfpachtrecht met blijvend vaste grondwaarde (€ 8.111). Alleen het canonpercentage wordt elke 5 jaar herzien. Momenteel 3,3% (per 1-1-2025). Jaarlijkse canon: € 300,66. Volgende herziening: 1-1-2030.
• Energielabel B
• 1/6e aandeel in een actieve VvE met een maandbijdrage van € 75,00
• Reservefonds per 31-12-2024 bedraagt circa € 34.293,00
• VVE heeft besloten om een MJOP op te laten stellen.
• Verwarming en warm water via Remeha Avanta HR-combiketel 2012
• Elektra bedraagt 10 groepen plus fornuisgroep en 3x ALS
• Grotendeels gerenoveerd in 2024: vloer, keuken, elektra, afwerking
• Nieuwe HR++ beglazing (maart 2025) met zwarte warm-edge afstandhouder
• Vloerverwarming in woonkamer en keuken
• Geluidsisolerende (Fermacell) vloer onder het laminaat in de woonkamer en keuken
• Stijlvolle KVIK keuken met kookeiland en USB-oplaadpunten
• Eigen fietsplek in portiek
• Vrij uitzicht aan de voorzijde
• De Goudenregenstraat in de directe omgeving wordt opnieuw ingericht, wat een positieve impuls geeft aan de leefomgeving
• Parkeren: Bewonersvergunning 1ste auto € 93,80 per jaar, 2e auto € 327,70 per jaar
• Betaald parkeren: Maandag tot en met zondag van 18.00 tot 24.00 uur; tarief €2,60 per uur;
• Asbest- en ouderdomsclausule van toepassing
• Aanbiedingsvoorwaarden Lex van Leeuwen Makelaardij van toepassing
• Oplevering in overleg.

Benieuwd naar deze sfeervolle woning met ruimte, licht en comfort? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging – dit soort gerenoveerde parels in de Bloemenbuurt komen niet vaak voorbij!

Bij interesse adviseren wij u, uw eigen aankoopmakelaar in te schakelen!
Mocht u interesse hebben in deze woning maar u heeft uw eigen woning nog niet verkocht.... bel dan zeker even met ons kantoor voor een vrijblijvende waardebepaling!

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

English text

Sleedoornstraat 88 – Spacious and Stylish 5-Room Apartment (111 m²) in the Bloemenbuurt

Fully modernized in 2024 | Luxury kitchen | 4 bedrooms | Southeast-facing balcony | Energy label B

Welcome to this beautiful upper-floor apartment located on the first floor of a characteristic portico building on the quiet and beloved Sleedoornstraat in The Hague. This spacious 111 m² home with four bedrooms, high ceilings, and a luxurious kitchen-living space is perfect for those looking to live in style in the Bloemenbuurt. Ideal for anyone seeking a move-in-ready home with enough space for a family, working from home, or hobbies.

Layout – Thoughtful, Bright, and Spacious

Entrance & Hall
Via the well-maintained open portico, you reach the front door on the first floor. You enter into a spacious reception hall that provides access to the first front bedroom and the central hallway. The hallway also features a separate space for the washer and dryer.

Living Room & Suite
The living room is located on the quiet street side and offers a pleasant, bright living area with high ceilings (3.1 m), complete with chandeliers and ornamental detailing. Through stained glass sliding doors, you enter the open area that includes the kitchen – currently used as a combined living/dining space.

Kitchen & Balcony
The modern KVIK kitchen (2024) is a true eye-catcher, featuring a composite countertop, a large cooking island with USB charging ports, plenty of cabinet space, and a silent extractor hood connected to the central ventilation duct. From the kitchen, you have direct access to the southeast-facing balcony, where you can enjoy the morning and early afternoon sun.

Bedrooms
The home features four bedrooms, spread between the front and rear:

Bedroom 1 (front): approx. 10.8 m²
Bedroom 2 (rear left): approx. 11.5 m²
Bedroom 3 (rear right): approx. 8.5 m²
Bedroom 4 (central – ideal as an office or child’s room): approx. 8.0 m²
All rooms are fitted with continuous laminate flooring, high ceilings, and HR++ double glazing (to be installed in March 2025).

Bathroom & Toilets
The modern bathroom includes a walk-in shower, a vanity unit, and a second toilet. The first toilet is separate, located next to the bathroom, and was also modernized in 2022 with a wall-hung design.

Location – Bloemenbuurt, The Hague
The Bloemenbuurt is a peaceful, green residential neighborhood with authentic charm and excellent amenities. Within walking distance, you’ll find shops, supermarkets, schools, public transport (tram and bus), and the lush Segbroekpark. In just 10 minutes by bike, you can have your feet in the sand at Kijkduin or be on your favorite sports field. A perfect location for anyone wanting to combine city and beach life!

Finishes & Highlights
• Built in 1921
• Living area: approx. 111 m²
• Volume: approx. 370 m³
• Perpetual leasehold with fixed land value (€8,111); only the canon percentage is reviewed every 5 years. Currently 3.3% (as of 01-01-2025). Annual ground rent: €300.66. Next review: 01-01-2030
• Energy label B
• 1/6 share in an active Homeowners’ Association (VvE), monthly contribution: €75.00
• Reserve fund as of 31-12-2024: approx. €34,293.00
• VvE has decided to commission a multi-year maintenance plan (MJOP)
• Heating and hot water via Remeha Avanta HR combi boiler (2012)
• Electrical system: 10 circuits + cooker circuit + 3 residual current devices (RCDs)
• Largely renovated in 2024: flooring, kitchen, electrical system, finishes
• New HR++ glazing with black warm-edge spacer to be installed in March 2025
• Underfloor heating in the living room and kitchen
• Sound-insulating Fermacell floor beneath laminate in the living room and kitchen
• Stylish KVIK kitchen with island and USB charging ports
• Private bike parking in the portico
• Unobstructed front view
• The nearby Goudenregenstraat is being redeveloped, providing a positive boost to the living environment
• Parking permits: 1st car €93.80/year, 2nd car €327.70/year
• Paid parking: Monday to Sunday from 6:00 PM to midnight, rate €2.60/hour
• Asbestos and age clause apply
• Terms and conditions of Lex van Leeuwen Makelaardij apply
• Delivery in consultation

Interested in this spacious, bright, and comfortable home? Don’t wait – schedule a viewing today! Renovated gems like this in the Bloemenbuurt are rarely available.

We advise you to engage your own purchasing agent.
Interested in this property but haven’t sold your own home yet? Feel free to call our office for a free valuation!

All information has been compiled with care, however no rights can be derived from its accuracy. All details should be regarded as an invitation to make an offer or enter into negotiations.