Octavio Pazlaan 22

Royaal wonen in alle rust en comfort in de mooiste buitenwijk, Vroondaal, met een knipoog naar de architectuur uit het Statenkwartier. Gelegen in een rustige straat van deze populaire en groene wijk vind je deze luxe afgewerkte woning met verrassend veel ruimte, stijl én gemak. De woning is voorzien van een 2,40 meter aanbouw, wat zorgt voor extra leefruimte en een heerlijk ruimtelijk gevoel. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een luxe keuken in een handige L-opstelling, compleet met ontbijtbar en een strakke kastenwand voorzien van allerlei inbouwapparatuur.
De woonkamer is extra sfeervol door de aanwezigheid van een sierhaard (DRU virtuo), en de tuin op het noordwesten biedt volop zon in de middag en avond. Achterin de tuin heb je direct toegang tot je eigen parkeerplaats op het gemeenschappelijke parkeerterrein, wat extra gemak biedt.
Met drie ruime slaapkamers, een royale zolder met uitbreidingsmogelijkheden, een luxe complete badkamer én zonnepanelen is deze woning instapklaar, energiezuinig en toekomstgericht.
Voor deze woning een perceel van ca. 138m2 en een woonoppervlak van ca. 146m2.
Eigen grond. Energiezuinig met 2 zonnepanelen en energielabel A.
Deze woning ligt ideaal in een omgeving met verrassend veel groen, wat zorgt voor een parkachtige uitstraling. In de directe omgeving vind je natuur- en recreatiegebied Madestein en het oude Landgoed Ockenburgh, perfect voor een wandeling of een moment van ontspanning. Voor sportliefhebbers zijn er volop mogelijkheden: voetbal, hockey, Martial Arts, zwembad De Boetzelaer en natuurlijk De Uithof, waar je kunt kiezen uit een breed scala aan (sport-)activiteiten.
De woning heeft een gunstige ligging ten opzichte van de winkelcentra Houtwijk en Loosduinen, maar ook Poeldijk is gemakkelijk bereikbaar. In de wijk zelf vind je kleinschalige voorzieningen zoals een Albert Heijn, bakker Segaar, een apotheek en een huisartsenpraktijk. Aan de rand van de wijk ligt Kindcentrum Vroondaal met een basisschool en kinderopvang, en ook de Internationale School Kijkduin is in de buurt.
Op slechts 10 minuten fietsen bereik je de boulevard, de duinen en het strand van Kijkduin, waar je kunt genieten van gezellige horeca en een breed zandstrand. Ook de Zandmotor ligt dichtbij, waar watersportliefhebbers aan hun trekken komen met mogelijkheden zoals kitesurfen en wingfoilen.

Indeling:
Via de fraai aangelegde voortuin betreed je deze stijlvolle woning, waar direct de hoogwaardige pvc-visgraatvloer opvalt. In de hal bevinden zich de meterkast (voorzien van 10 groepen) en een modern, volledig betegeld toilet met hangcloset, inbouwreservoir en fonteintje.
De ruime, sfeervolle woonkamer beschikt over een unieke elektrische haard met hologramtechniek, wat zorgt voor een gezellige ambiance. Middels openslaande deuren heb je toegang tot de achtertuin op het noordwesten. De tuin is verzorgd aangelegd met een terras, groenstrook, houten berging en een praktische achterom. Extra pluspunt: een eigen parkeerplaats direct achter de woning!
Aan de voorzijde van de woning vind je de luxe open keuken. Deze is uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, Quooker, vriezer, vaatwasser en een stijlvolle ontbijthoek met ruimte voor drie barkrukken. De kastenwand is voorzien van een koelkast, stoomoven en combi-magnetron, perfect voor de kookliefhebber en voor gezellig contact met gasten.

1e verdieping: De overloop leidt naar een ruime masterbedroom aan de voorzijde met leuk uitzicht over de omgeving. De moderne badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een ligbad, aparte inloopdouche met regen- en handdouche, luxe Grohe-kranen, een breed wasmeubel met dubbele kraan en een tweede toilet met inbouwreservoir. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee comfortabele slaapkamers.

2e verdieping: Op de tweede verdieping vind je een overloop met een royale kamer voorzien van een dakkapel aan de voorzijde. Deze ruimte doet momenteel dienst als werkkamer annex slaapkamer, maar is eenvoudig op te splitsen in twee kamers. Tevens is hier een aparte wasruimte met aansluitingen voor wasmachine/droger, unit mechanische ventilatie en de cv-installatie (Intergas, 2018).

Kenmerkend voor dit object is de rustige en kindvriendelijke omgeving in parkachtige buurt, fraaie afwerking en eigen parkeerplaats. Ideaal voor wie comfortabel en zorgeloos wil wonen.

Bijzonderheden:
- Eigen grond
- Aanbouw ca. 2,40m
- 2 zonnepanelen (berging)
- Energielabel A
- Vloerverwarming op de begane grond
- Woning is voorzien van houten kozijnen met HR++ glas
- Begane grond is voorzien van een PVC vloer visgraat gelegd
- 1e en 2e verdieping zijn voorzien van laminaat
- Eigen parkeerplaats op achterliggende parkeerkoffer
- 1/35e aandeel in gemeenschappelijk achterliggend perceel
- VvE bijdrage parkeerkoffer € 150 per jaar
- Verwarming via cv-ketel
- Warmwatervoorziening via cv-ketel
- Verkoopvoorwaarden Arnold Taal Makelaardij van toepassing
- Oplevering in overleg.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen aankoopmakelaar in. Uw aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Bij ons zijn alle aankoopmakelaars welkom om uw belangen te behartigen. Adressen van collega aankoopmakelaars in Haaglanden kunt u bij ons opvragen.

Uw eigen woning nog niet verkocht? Doe de vrijblijvende verkoopcheck op onze kantoorpagina of bel kantoor voor een persoonlijk verkoopadvies waarin wij de mogelijkheden kunnen bespreken.

Ondanks de zorg die door ons aan de correcte invoer van de gegevens besteed wordt, kunnen wij niet verantwoordelijk gehouden en/of aansprakelijk gesteld worden voor eventuele fouten, omissies en/of onvolkomenheden in de gegevens.