De La Reyweg 265

Ruim dubbel bovenhuis MET 5 KAMERS
Op een levendige plek vlak bij de gezellige Dierenselaan ligt dit ruime dubbele bovenhuis met vijf kamers. De lichte woonkamer strekt zich uit over de volledige lengte van de woning en biedt alle ruimte om comfortabel te wonen. De woning heeft een zonnig balkon en een ruim dakterras op het zuidwesten – perfect om lange avonden buiten te zitten. De badkamer is ruim en functioneel en de cv-ketel is in 2023 vernieuwd. De basis is solide, maar de woning biedt volop mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren. Een ideale kans voor wie ruimte zoekt en graag zijn eigen stempel wil drukken op zijn nieuwe thuis!


Indeling
Via de entree met meterkast bereikt u de trap naar de eerste verdieping. Hier komt u binnen in een centrale hal met toegang tot het toilet. De ruime woonkamer strekt zich uit over zowel de voor- als achterzijde van de woning en biedt veel licht en leefruimte. Momenteel is de woonkamer afgescheiden door een lichte separatie, wat zorgt voor een duidelijke indeling van zit- en eetgedeelte. Aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer, en aan de achterzijde ligt de keuken, die direct toegang geeft tot het zonnige balkon.

Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping. Vanuit de hal heeft u toegang tot de ruime badkamer met ligbad, wastafel en een vaste kast met daarin de cv-ketel (2023). Aan de voorzijde zijn twee slaapkamers gesitueerd. Aan de achterzijde bevindt zich het ruime dakterras (zuid-westen).


Balkon
Balkon (3,38x 1,13) en ruim terras (5,49x 3,12) op het zuid westen.

Bijzonderheden
Keuken: Eenvoudige keuken
Badkamer: Eenvoudige badkamer met ligbad en wastafel
Electra: nieuwe type meterkast (3 groepen).
Verwarming/ warm water: Combiketel Remeha Tzerra bouwjaar 2023
Isolatie: Grotendeels dubbel glas.
Staat van onderhoud binnen: Voldoende
Staat van onderhoud buiten: Goed
Parkeerkosten: betaald parkeren. Bewoners- en bezoekersvergunning mogelijk.
Bereikbaarheid: Goed, nabij openbaar vervoer, scholen, winkels en uitvalswegen.
Ligging: Rustenburg en Oostbroek op 15 minuten afstand van het Centrum van Den Haag en het strand.
VvE: Actieve V.v.E, bijdrage € 113,87p/m, aandeel VvE 30/500 nrs. De la reyweg 259/295(oneven) en Ellekomstraat 3/5(oneven)
inschrijving KvK: ja, jaarlijkse vergadering: ja, periodieke bijdrage: ja, reservefonds: ja, onderhoudsplan: ja, opstalverzekering: ja
Grond: Eigen grond
Clausules: In onze koopovereenkomst worden verkoopclausules opgenomen. Ouderdomsclausule i.v.m. bouwjaar en niet bewoningsclausule is standaard van toepassing
Energieprestatiecertificaat: Label F