Goudenregenstraat 17

Heerlijk licht en in 2022 prachtig gemoderniseerd 5-kamer top-appartement van circa 102m2 gelegen in de populaire Heesterbuurt.

Dit stijlvolle appartement beschikt o.a. over 3 (ruime) slaapkamers, een sfeervolle woon-/eetkamer en-suite met open keuken, een luxe badkamer, een achterbalkon en een royaal terras (NO) met ochtend- en middagzon.

Ideaal gelegen, op loopafstand van de winkels en horecagelegenheden aan de Fahrenheitstraat en Thomsonlaan, openbaar vervoer en (internationale) scholen. Zowel de Europese School als de Internationale School liggen op minder dan 15 minuten fietsen.

Groen-, sport- en recreatievoorzieningen alsmede zee, strand en duinen bevinden zich op enkele minuten fietsafstand.

Indeling
Open portiek; entree woning op de eerste verdieping; hal met grote bergruimte onder de trap en binnentrap naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping
Overloop met dakraam, wasruimte, stookruimte en separaat toilet; moderne (tussengelegen) badkamer met inloopdouche v.v. hand- en regendouche, ligbad, dubbel wastafelmeubel, handdoekradiator, vloerverwarming en daglichtinval. Het appartement heeft drie slaapkamers, waarvan er zich twee aan de voorzijde bevinden; via een inloopkast is de derde slaapkamer te bereiken, welke is gesitueerd aan de achterzijde, met openslaande deuren naar het achterbalkon (NO); royale en sfeervolle woon-/eetkamer en-suite met originele glas-in-lood schuifdeuren, veel kastruimte en open keuken aan de achterzijde welke v.v. diverse luxe AEG inbouwapparatuur. Middels openslaande deuren toegang tot het ruime terras (NO) met ochtend- en middagzon.

Bijzonderheden
- Appartement is in 2022 inpandig gerenoveerd en is in mei 2025 voorzien van een nieuw dak inclusief dakisolatie;
- Moderne keuken én badkamer;
- Strak gestuukte wanden en plafonds;
- Prachtige laminaatvloer door gehele woning;
- Energielabel C;
- Eeuwigdurend recht van erfpacht;
- Canon € 108,50 per halfjaar + € 16,50 beheerkosten;
- Bouwjaar 1918;
- Oplevering in overleg;
- Actieve VvE, bijdrage € 134,-/mnd;
- Volledig voorzien van kunststof kozijnen met aan de achterzijde HR++ en aan de voorzijde dubbel glas;
- CV-combiketel van Remeha Avanta uit 2022;
- Elektra: 12 groepen met aardlekschakelaars;
- Grote bergruimte onder de trap;
- Ruim terras (NO) met ochtend- en middagzon;
- Eventuele mogelijkheid voor het realiseren van dakterras en/of dakopbouw, uiteraard onder voorbehoud van toestemming Gemeente Den Haag en in overleg met de VvE;
- Gunstig gelegen t.o.v. diverse winkels, het openbaar vervoer, (internationale) scholen, sportfaciliteiten, zee en strand;
- Algemene ouderdoms- en materialenclausule van toepassing;
- Gebruiksoppervlakte wonen: 102 m2;
- Gebouw gebonden buitenruimte: 9 m2;
- Inhoud: 340 m3;
- Exact gemeten volgens NEN2580 norm;

Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en bedoeld als uitnodiging om over eventuele aankoop in gesprek te komen. U kunt aan deze verkoop-beschrijving geen rechten ontlenen.