Eerbeeklaan 67

*English Translation Below*

Zeer ruim, voormalig 4-kamer appartement met veel lichtinval en een zeer centrale ligging! Dit charmante appartement op de tweede (top) verdieping heeft heerlijk vrij uitzicht aan de voorzijde, een zonnig balkon en beschikt over twee ruime slaapkamers. De ruime en licht woonkamer van ca. 34 m2 biedt genoeg ruimte voor het realiseren van een open keuken of een derde slaapkamer. Verder is het appartement gelegen op eigen grond en maakt het onderdeel uit van een actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 100,-.

Locatie
Het appartement is gelegen in de wijk Oostbroek-Noord, om de hoek van de winkels aan de Dierenselaan, op loopafstand van diverse openbaar vervoer voorzieningen en het Zuiderpark. Tevens heeft de woning een gunstige ligging ten opzichte van diverse scholen, en uitvalswegen. Het gezellige centrum van Den Haag is op slechts 10 fietsminuten afstand gelegen. 

Indeling: 
Begane grond: 
Open portiek met trap naar eerste verdieping. 

Eerste verdieping: 
Entree woning met meterkast en de trap naar de tweede verdieping. 

Tweede verdieping:
Hal met toegang tot woon-/eetkamer, twee slaapkamers, keuken, badkamer en separaat toilet. De woon-/eetkamer strekt zich over de volle lengte van de woning en laat veel licht toe. Aan de voorzijde beschikt de kamer over een sfeervolle erker en aan de achterzijde verleent de ruimte toegang tot het achterbalkon. De slaapkamers aan de voorzijde is van goed formaat met een lengte van 3,20 meter en een breedte van 3,75 meter. De tweede slaapkamer is aan de achterzijde gelegen en heeft lengte van 3,35 meter en een breedte van 2,40 meter. Badkamer naast de ruimste slaapkamer gelegen en heeft een ligbad met douche, wastafel en wasmachineaansluiting. De keuken is in de achtertussenkamer gelegen en in rechte opstelling. Via de keuken is er tevens toegang tot het achterbalkon. 

Kenmerken:
- Bouwjaar 1933
- Woonoppervlakte: ca. 83 m2
- Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 6 m2
- Inhoud: ca. 290 m3
- Eigen grond
- 1/3e aandeel in een actieve VvE met een maandbijdrage van € 100,00
- Energielabel D
- Drie kamers, waarvan twee slaapkamers (eenvoudig derde slaapkamer te realiseren)
- Balkon met zonnige zuidwesten ligging
- Eenvoudige keuken 
- Badkamer voorzien van ligbad met douche, wastafel en wasmachineaansluiting
- Verwarming en warm water middels Intergas C.V.-combiketel (2005)
- Volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbelglas
- Materialen- en ouderdomsclausule van toepassing
- Aanbiedingsvoorwaarden Agterberg Makelaardij van toepassing
- Oplevering in overleg.

Bij interesse adviseren wij u, uw eigen aankoopmakelaar in te schakelen!

Mocht u interesse hebben in deze woning maar u heeft uw eigen woning nog niet verkocht... bel dan zeker even met ons kantoor voor een vrijblijvende waardebepaling!

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot een bezichtiging, het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

*English Translation*

Very spacious former 4-room apartment with lots of natural light and a highly central location!
This charming apartment on the second (top) floor offers an unobstructed view at the front, a sunny balcony, and features two spacious bedrooms. The generous and bright living room of approx. 34 m² provides ample space to create an open-plan kitchen or a third bedroom. Furthermore, the apartment is located on freehold land and is part of an active Homeowners Association (VvE) with a monthly contribution of €100.

Location
The apartment is located in the Oostbroek-Noord district, just around the corner from the shops on Dierenselaan, within walking distance of various public transport options and the Zuiderpark. The property also has a convenient location in relation to several schools and main access roads. The lively city center of The Hague is just a 10-minute bike ride away.

Layout:
Ground floor:
Open porch with stairs to the first floor.

First floor:
Entrance to the apartment with meter cupboard and stairs to the second floor.

Second floor:
Hallway with access to the living/dining room, two bedrooms, kitchen, bathroom, and separate toilet. The living/dining room spans the full length of the apartment and allows plenty of natural light. At the front, the room features a charming bay window, and at the rear, it provides access to the back balcony. The front bedroom is a good size, measuring 3.20 meters in length and 3.75 meters in width. The second bedroom is located at the rear and measures 3.35 meters by 2.40 meters. The bathroom is located next to the larger bedroom and includes a bathtub with shower, washbasin, and washing machine connection. The kitchen is located in the rear side room and is set up in a straight-line arrangement. The kitchen also provides access to the rear balcony.

Features:
- Year of construction: 1933
- Living area: approx. 83 m²
- External space (balcony): approx. 6 m²
- Volume: approx. 290 m³
- Freehold property
- 1/3 share in an active Homeowners Association with a monthly contribution of €100
- Energy label: D
- Three rooms, including two bedrooms (easily convertible to three bedrooms)
- Balcony facing sunny southwest
- Simple kitchen
- Bathroom with bathtub and shower, washbasin, and washing machine connection
- Heating and hot water via Intergas combi boiler (2005)
- Fully equipped with plastic window frames and double glazing
- Materials and age clause apply
- Terms and conditions of Agterberg Makelaardij apply
- Delivery in consultation

If interested, we advise you to engage your own purchasing agent!

If you're interested in this property but haven't yet sold your own home... be sure to call our office for a free, no-obligation valuation!

The information provided has been compiled with care; however, no rights can be derived from its accuracy. All information should be regarded as an invitation to view the property, make an offer, or enter into negotiations.