De la Reyweg 38B

Compact, licht en efficiënt ingedeeld appartement met open badkamer en prettige ligging in Den Haag Zuidwest
Welkom aan de De la Reyweg 38B! Op de derde verdieping van een kleinschalig wooncomplex tref je dit sfeervolle tweekamerappartement met een woonoppervlakte van ca. 38,6 m². De woning is slim ingedeeld, beschikt over veel lichtinval dankzij een groot schuin dakraam en is ideaal voor een starter, eenpersoonshuishouden of als pied-à-terre.
Gelegen in het rustige deel van de wijk Rustenburg/Oostbroek, op steenworp afstand van de gezellige winkelstraten zoals de Apeldoornselaan en Dierenselaan. Openbaar vervoer is uitstekend bereikbaar en ook het Zuiderpark en het centrum van Den Haag liggen op korte afstand. Met de fiets ben je in ca. 15 minuten op het strand van Kijkduin.

Indeling
Via het gezamenlijke trappenhuis bereik je de entree op de derde verdieping. Je komt binnen in de open keukenruimte, voorzien van een modern keukenblok met inbouwapparatuur. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte woonkamer, met een groot schuin dakraam dat voor veel natuurlijk licht zorgt. De hoogte van ca. 2,22 m draagt bij aan het ruimtelijke gevoel.
Aan de achterzijde van de woning ligt de slaapkamer, die naadloos overloopt in een open badkamer. Deze is voorzien van een stijlvol wastafelmeubel en een afgesloten douche. Deze opstelling geeft de slaapkamer een luxe en open uitstraling. Verder is er een separaat toilet aanwezig.

Bijzonderheden
- Woonoppervlakte ca. 38,6 m²
- Inhoud ca. 125 m³
- Eigen grond
- Energielabel G
- Acieve VvE, bijdrage € 54,44 per maand, 4/15 aandeel
- Professioneel bestuurder, collectieve opstalverzekering en inschrijving KvK
- Notariskeuze Maaldrink notarissen
- Vanwege het oorspronkelijke bouwjaar zijn de ouderdom- en materialenclausule van toepassing
- Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing

***English***

Compact, Bright and Efficiently Laid-Out Apartment with Open Bathroom in a Pleasant Location in The Hague South-West

Welcome to De la Reyweg 38B! Located on the third floor of a small-scale residential complex, this charming two-room apartment offers approximately 38.6 m² of living space. The layout has been cleverly designed, with plenty of natural light coming in through a large slanted roof window. This home is ideal for a first-time buyer, a single household, or as a pied-à-terre.

Situated in the quiet part of the Rustenburg/Oostbroek neighborhood, just around the corner from the lively shopping streets of Apeldoornselaan and Dierenselaan. Public transport is easily accessible, and both the Zuiderpark and the city center of The Hague are nearby. The beach of Kijkduin can be reached by bike in about 15 minutes.

Layout
The entrance to the apartment is reached via the communal staircase to the third floor. You step into the open kitchen area, which features a modern kitchen unit with built-in appliances. At the front, the bright living room is enhanced by a large slanted roof window that lets in ample daylight. The ceiling height of approximately 2.22 m contributes to the sense of space.

At the rear of the apartment is the bedroom, which flows seamlessly into an open bathroom. The bathroom is equipped with a stylish washbasin unit and a closed shower. This layout creates a luxurious and open feel in the sleeping area. There is also a separate toilet.

Details
-Living area approx. 38.6 m²
-Volume approx. 125 m³
-Freehold (no leasehold)
-Energy label G
-Active HOA, contribution €54,44 per month, 4/15 share
-Professionally managed, collective building insurance, and registered with the Chamber of Commerce
-Choice of notary: Maaldrink Notarissen
-Due to the property's age, the age and materials clause applies
-Non-owner-occupied clause applies