Hoogeveenlaan 3

NIEUW IN DE VERKOOP!
De verkoop start met een LIVE VIDEO bezichtiging op dinsdag 27 mei om 14.00 uur, u kunt zich hiervoor aanmelden via de website. Daarnaast is het mogelijk om de woning op basis van INDIVIDUELE afspraken te bezichtigen. Reageer via de website of bel voor een afspraak! KOM DUS NIET NAAR DE WONING ZONDER AFSPRAAK!

ZONNIG EN ENERGIEZUINIG WONEN IN ROYALE MAISONNETTE MET BALKON, DAKTERRAS EN EIGEN PARKEERPLAATS IN GARAGE
Deze maisonnette van 117 m² met twee zonnige buitenruimtes, energielabel A én een eigen parkeerplek wacht op een nieuwe eigenaar. Maak vandaag nog een afspraak en ontdek de mogelijkheden!

KENMERKEN
● Maisonnette van 117 m² met 4 kamers
● Energielabel A – energiezuinig en comfortabel wonen
● Twee ruime buitenruimtes: balkon én dakterras op het westen
● Eigen berging en privéparkeerplaats in garage
● Instapklaar, met recent vernieuwde keuken (2024) en nieuwe CV-ketel (2025)

IDEAAL VOOR STARTERS EN JONGE GEZINNEN
Deze woning wordt met zorg en liefde aangeboden door de eerste eigenaren, die hier vanaf de oplevering met veel plezier hebben gewoond. En is perfect voor jonge stellen, gezinnen of thuiswerkers die op zoek zijn naar ruimte, comfort en een centrale ligging. Met winkels, openbaar vervoer, scholen én recreatie in de directe omgeving en het strand van Kijkduin op slechts een kwartier fietsafstand, combineert deze woning rust met bereikbaarheid.

FIJNE LIGGING AAN GROENE LAAN
De woning ligt aan een rustige laan met zicht op het water. Op loopafstand vindt u winkelcentrum Leyweg met wekelijks op dinsdag een gezellige markt, supermarkten, speciaalzaken en modewinkels. Voor ontspanning zijn het Zuiderpark, diverse sportverenigingen en speeltuinen dichtbij. Openbaar vervoer (tram 9, 16 en RandstadRail 4, bus 21, 23, 25) brengt u snel de stad in, en met de A4 om de hoek is ook de rest van Nederland goed bereikbaar.

INDELING
Begane grond
Eigen entree via voorpad, hal met meterkast en trapopgang naar de woonverdiepingen.

Tweede etage
Op deze verdieping vindt u de ruime woonkamer met openslaande deuren naar het balkon, gelegen op het westen. Hier geniet u tot de avond van de zon. De keuken – vernieuwd in 2024 – is ingericht met een 4-pits gasfornuis, combi-oven, koel-/vriescombinatie, afzuigkap en vaatwasser. Verder een extra kamer, geschikt als werk-, studeer- of logeerkamer en een net betegeld toilet met fonteintje.

Derde etage
Twee goed bemeten slaapkamers, een badkamer met douchecabine, wastafel, tweede toilet en radiator. Daarnaast een royale bergruimte met aansluitingen voor wasmachine, de opstelplaats van de cv-ketel en Itho Daalderop-ventilatiebox. Het ruime dakterras is de blikvanger van deze verdieping: perfect voor zonnige dagen, barbecue-avonden en ontspanning.

Bijzonderheden:
• Gebouwd in 2007;
• Eeuwigdurend recht van erfpacht, canon en beheerkosten zijn eeuwigdurend afgekocht;
• Gebruiksoppervlakte wonen 117m2;
• Energielabel A, geldig tot 14-05-2035;
• Zonnig balkon (3,77m x 2m) met openslaande deuren grenzend aan de woonkamer gelegen op het westen;
• Riant en zonnig dakterras (6,17m x 3,37m) op het westen;
• Berging (5,33m2) gelegen op begane grond, bereikbaar via zijingang;
• Eigen parkeerplaats in garage in het tegenover gelegen complex;
Elektrisch laden mogelijk: ringleiding reeds aanwezig, elektrisch laadpunt aan te vragen bij de VvE;
• Gehele woning voorzien van draai-/kiepramen, houten kozijnen met dubbele beglazing HR ++;
• Zowel binnen als buiten goed onderhouden;
• Elektra; 5 groepen, 2 ALS en hoofdschakelaar;
• Cv-ketel Intergas Kombi Kompakt HR 28/24, bouwjaar 2025;
• Actieve VvE woning 1/12e aandeel, bijdrage € 120,- per maand, opgebouwde reserve dd. 14-05-2025 € 79.427,-
• Actieve VvE garage 2/1486e aandeel, bijdrage € 15,35 per maand;
• Gratis openbaar parkeren maandag t/m zondag van 00.00 uur tot 18.00 uur, van 18.00 tot 24.00 uur betaald parkeren mogelijk via parkeervergunning;
• Goede ligging en alles op loopafstand: het openbaar vervoer, winkels (Winkelcentrum Leyweg, scholen, HAGA-ziekenhuis, sport- en recreatievoorzieningen en het Zuiderpark.

Verkoopcondities:
• Biedingen verlopen via divamakelaars.nl/eerlijkbieden
• Deze woning is beschikbaar voor verkoop met een aantrekkelijke minimum biedprijs;
• Oplevering op korte termijn mogelijk;
• Notaris keuze aan koper mits gelegen in Den Haag.

Enthousiast over deze woning, maar uw eigen woning nog niet verkocht? Neem contact op met ons kantoor voor een gratis waardebepaling. Wij plannen dan direct een afspraak met de makelaar en heeft u op korte termijn beter inzicht in uw mogelijkheden.

KAN IK DIT BETALEN?
Als extra service maken wij graag GRATIS EN VRIJBLIJVEND een hypotheek berekening door een van onze samenwerkende onafhankelijk hypotheekadviseurs. Wij kennen geen lange wachttijden waardoor vaak nog dezelfde dag een afspraak ingepland kan worden. Uiteindelijk kunnen wij indien gewenst de gehele financieringsaanvraag verzorgen.

Wij hebben deze informatie, zoals u van ons mag verwachten, met veel zorg samengesteld. Toch komt het in uitzonderlijke gevallen voor dat blijkt dat de informatie niet volledig is. Daarom aanvaarden wij, als verkopend makelaar, geen aansprakelijkheid voor de juistheid en/of volledigheid ervan. Wat betekent dat er geen rechten ontleend kunnen worden aan de vermelde gegevens. We verstrekken u deze informatie om u uit te nodigen voor het plannen van een bezichtiging en het doen van een bod onder voorbehoud en gunning.

Toelichtingsclausule meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de BBMI. De Meetinstructie is bedoeld om meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting