Hengelolaan 193A

Heerlijk licht en goed onderhouden 3-kamer hoekappartement met twee balkons, aparte (fietsen)berging en parkeren op eigen terrein!

Het appartement is volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing, heeft een eigen Cv-installatie en bevindt zich in een goed onderhouden complex met een actieve Vereniging van Eigenaren.

Ideaal gelegen t.o.v. diverse winkelcentra, openbaar vervoer, scholen, recreatie, Zuiderpark, het strand van Kijkduin en de uitvalswegen.

Indeling
Centraal gesloten entree met bellen- en brievenbustableau en trap naar tweede verdieping.

Tweede verdieping
Entree appartement; hal met garderobe, meterkast, bergkast en separaat toilet; ruime slaapkamer aan de voorzijde; royale en lichte (doorgebroken) woon-/eetkamer met sfeervolle werkende gaskachel en toegang tot het zijbalkon (NW); nette Bruynzeel inbouwkeuken aan de achterzijde met diverse apparatuur, wasmachine aansluiting en toegang tot het achterbalkon (NO); nette (tussengelegen) badkamer met douche, wastafel en opstelplaats CV-ketel.

Bijzonderheden
- Parkeren op eigen afgesloten parkeerterrein;
- Glasvezelaansluiting aanwezig;
- Extra slaapkamer mogelijk door splitsing woon-/eetkamer;
- Erfpacht uitgegeven t/m 31 december 2030 (nieuwe aanbieding is aangevraagd);
- Canon € 33,26 per jaar;
- Bouwjaar 1961;
- Oplevering per direct mogelijk, in overleg;
- Energielabel D;
- Actieve V.v.E., bijdrage per maand € 150,77 per maand;
- Volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
- CV-combiketel van Remeha Avanta uit 2010, laatste controle augustus 2024;
- Elektra: 4 groepen + aardlekschakelaars;
- Twee balkons;
- Eigen (fietsen) berging op de begane grond;
- Centraal gelegen t.o.v. diverse winkelcentra, openbaar vervoer, scholen recreatie, het strand van Kijkduin en de uitvalswegen;
- In 2026 wordt gestart met de herontwikkeling van de woonomgeving;
- Algemene ouderdoms- en materialenclausule van toepassing;
- Gebruiksoppervlak wonen: 63 m2;
- Gebouw gebonden buitenruimte: 7 m2;
- Externe bergruimte: 6 m2;
- Inhoud: 215 m3;
- Exact gemeten volgens de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte woningen;

Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en bedoeld als uitnodiging om over eventuele aankoop in gesprek te komen. U kunt aan deze verkoop-beschrijving geen rechten ontlenen.