Fahrenheitstraat 197

Please find the English text below.

Zo te betrekken – Turn-key!
Hoogwaardig gerenoveerde en verduurzaamde begane grond woning met achtertuin, twee ruime slaapkamers en energielabel A. U kunt hier direct zorgeloos intrekken – er is nergens op bespaard: luxe uitvoering.

Zeer centraal gelegen – binnen 15 (fiets)minuten bent u zowel op het Scheveningse strand als in het centrum van Den Haag. De Albert Heijn en openbaar vervoer liggen op steenworp afstand en de gezellige Fahrenheitstraat met diverse winkels bevindt zich op enkele minuten lopen.

Indeling:
Geveltuintje, entree op de begane grond, vestibule met stijlvolle stalen deuren, hal met vernieuwde meterkast (volledig vernieuwde elektra, 12 groepen en 4 aardlekschakelaars). Onder de trap is veel praktische ruimte voor bijvoorbeeld fietsen, garderobe. Separaat toilet met fonteintje. Vaste kast met nieuwe Remeha cv-combiketel (2025) inclusief volledig vernieuwd leidingwerk, in dit gedeelte van de gang is er een opstelplaats voor wasmachine/droger en extra ruimte gecreëerd voor een kastenwand of losse kasten.

De woonkamer is via een fraaie stalen deur bereikbaar en beschikt over een luxe open keuken met Siemens inbouwapparatuur: inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, koel-vriescombinatie en twee ovens (waaronder een combi-oven). De ruime hoofdslaapkamer, eveneens bereikbaar via de hal, heeft openslaande deuren naar de L-vormige achtertuin. Dankzij de hoekligging geniet u hier in de zomer van zowel zon als schaduw én veel privacy.

Via een tweede gang in de aanbouw bereikt u de zeer luxe afgewerkte badkamer met inloopdouche, tweede toilet, dimbare verlichting, wastafel, mechanische ventilatie, volledig ingebouwde sanitair, vloerverwarming en een designradiator die zelfs via Wifi te bedienen is. De tweede ruime slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning.

Bijzonderheden:
• Gelegen op eigen grond (geen erfpacht);
• Actieve VvE met een bijdrage van € 133,33 per maand incl. verzekering;
• VvE spaart sinds 2024 conform wettelijke herbouwwaarde;
• Fundering volledig vernieuwd tijdens renovatie;
• Balkon bovenbuur deels vernieuwd en in goede staat;
• Tuin opnieuw aangelegd en voorzien van up/down gevelverlichting;
• Voorzien van mooie laminaatvloeren;
• Kunststof draai-kiepramen met isolerende beglazing;
• Inbouwspots in de gehele woning;
• Bouwjaar 1906: ouderdoms-/materialenclausule van toepassing;
• Niet zelf-bewoond clausule van toepassing;
• Oplevering kan snel;
• Notariskeuze aan koper maar in Den Haag.

Disclaimer:
Deze aanbiedingstekst is met zorg samengesteld op basis van informatie van de verkoper, het Kadaster, de Rijksoverheid en andere betrouwbare bronnen. Toch kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. De koper heeft de mogelijkheid om een bouwkundige keuring uit te laten voeren of de woning in te laten meten, voorafgaand aan het sluiten van de koopovereenkomst of binnen de wettelijke bedenktijd.

Turn-key – no expenses spared!
High-quality, fully renovated and sustainably upgraded ground floor apartment with a private garden, two spacious bedrooms, and Energy Label A. Move-in ready with no further work required.
Exceptionally central location – just a 10-minute bike ride from both the Scheveningen beach and The Hague city center. Albert Heijn supermarket is around the corner, and the popular Fahrenheitstraat shopping street is only a few minutes' walk away.

Layout:
Front garden, entrance at ground level, vestibule with elegant steel-framed doors, hallway with modern electrical panel – all wiring, sockets, and the fuse box have been completely renewed, featuring 12 circuits and 4 residual-current devices. Separate toilet with washbasin. Built-in storage with newly installed Remeha central heating boiler (2025) and new piping. Ample under-stair storage space, perfect for bicycles or a coat area, also in the hall: laundry connections for washer and dryer. Additional storage space ideal for wardrobes or built-in cupboards.

The living room is accessible via a stylish steel door and features an open-plan luxury kitchen with Siemens built-in appliances, including an induction hob with integrated extractor, dishwasher, fridge-freezer combo, and two ovens (including a combi oven). The spacious master bedroom is also accessible from the hallway and has French doors opening into the L-shaped garden. Thanks to the corner location, the garden offers excellent sunlight, shade, and privacy during the summer.

A second hallway leads to the luxuriously finished bathroom with walk-in shower, second toilet, dimmable lighting, washbasin, mechanical ventilation, underfloor heating, and a designer radiator that can be controlled via Wi-Fi. The second large bedroom is located at the rear of the property.

Features:
• Freehold property (no ground lease);
• Active homeowners’ association (VvE) with a monthly contribution of € 133,33 including insurance;
• VvE savings plan in place since 2024 based on statutory reconstruction value;
• Complete foundation replaced during renovation;
• Neighbor’s balcony partially renewed and in good condition;
• Renovated garden with up/down wall lighting;
• High-quality laminate flooring throughout;
• Tilt-and-turn PVC windows with double glazing;
• Built-in spotlights throughout the home;
• Built in 1906: old building/materials clause applies;
• Non-owner-occupied clause applies;
• Quick transfer possible;
• Choice of notary negotiable.

Disclaimer:
This listing and presentation have been compiled with care, based on information provided by the seller, the Land Registry, the Dutch government, and other reliable sources. However, no rights can be derived from this information. Buyers are encouraged to commission a structural inspection or have measurements taken prior to signing the purchase agreement or within the statutory cooling-off period.