Groot Hertoginnelaan 10E

*English translation below*

Heerlijk licht en duurzaam 3-kamerappartement met balkon, eigen parkeerplaats en berging, gelegen op een rustige locatie in het appartementencomplex Residence Eline Vere.

Aan de statige Groot Hertoginnelaan in Den Haag, op een centrale maar rustige locatie, ligt dit goed onderhouden en praktisch ingedeelde 3-kamerappartement met balkon, eigen berging én eigen parkeerplaats in de onderbouw.
Het appartement maakt deel uit van het representatieve appartementencomplex Residence Eline Vere (oorspronkelijk gebouwd in 1970, getransformeerd naar wooncomplex in 1998), is gelegen aan de rustige achterzijde van het complex en beschikt over energielabel A. De ligging en het comfort maken dit een zeer aantrekkelijke woning voor wie op zoek is naar rust en gemak in een stedelijke omgeving.

Omgeving:
De Groot Hertoginnelaan is een brede en groene laan op de grens van Duinoord, het Statenkwartier en het Zeeheldenkwartier. Een ideale uitvalsbasis met alle voorzieningen binnen handbereik. In de directe omgeving vindt u de gezellige Reinkenstraat en de Frederik Hendriklaan, beiden met een gevarieerd aanbod aan winkels, horeca en speciaalzaken. Ook openbaar vervoer (tram 3, 11 en 16) en uitvalswegen zijn goed bereikbaar, evenals het strand van Scheveningen, de binnenstad van Den Haag en diverse parken zoals de Scheveningse Bosjes.

Indeling
Begane grond:
Afgesloten gemeenschappelijke entree met bellentableau en brievenbussen. De parkeerplaats is direct naast de entree van het complex gelegen. Representatieve entreehal met lift of trap naar de verdieping.

Vierde verdieping:
Entree appartement, entreehal met toegang tot alle vertrekken. Aan het eind van de hal, op de hoek van het appartement, bevindt de zeer lichte woon-/eetkamer met open keuken. Via de open keuken is er toegang tot het balkon met zuidwesten ligging. De twee slaapkamers bevinden zich aan de andere zijde van het appartement en zijn beide van goed formaat. 
De royale en lichte woonkamer biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zit- en eethoek en heeft toegang tot het zonnige balkon aan de achterzijde.
Halfopen keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur.
Twee slaapkamers van goed formaat, gelegen aan de rustige achterzijde van het complex.
Badkamer met ligbad/douchecombinatie en wastafel. Separate wasruimte met opstelplaats van de C.V.-combiketel. Separaat toilet met fonteintje.

Kenmerken
- Bouwjaar: 1970 (getransformeerd naar wooncomplex in 1998)
- Woonoppervlakte: ca. 69 m2
- Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 5 m2
- Inhoud: 220 m3
- Eigen grond
- Gelegen in Rijksbeschermd stadsgezicht Duinoord
- Balkon aan de rustige achterzijde met zonnige zuidwesten ligging
- Eigen parkeerplaats op de begane grond (koopsom in de vraagprijs inbegrepen)
- Eigen berging in de onderbouw
- Energielabel A
- Volledig geïsoleerd
- Actieve en gezonde VvE met externe beheerder en MJOP
- VvE bijdrage appartement: ca. € 227,18 per maand
- VvE bijdrage parkeerplaats: ca. 27,37 per maand
- Gelegen in het appartementencomplex Residence Eline Vere
- Verwarming en warm water middels C.V.-combiketel (2019)
- Materialen- en ouderdomsclausule van toepassing
- Notariskeuze voorbehouden aan koper mits het notariskantoor in Den Haag is gevestigd
- Aanbiedingsvoorwaarden Agterberg Makelaardij van toepassing
- Oplevering in overleg.

Interesse?
Wij adviseren u uw eigen aankoopmakelaar mee te nemen. Heeft u interesse maar uw eigen woning nog niet verkocht? Bel gerust voor een vrijblijvende waardebepaling van uw huidige woning!

*English translation*

Bright and Energy-Efficient 2-Bedroom Apartment with Balcony, Private Parking, and Storage – Quietly Located in Residence Eline Vere

This well-maintained and practically laid out 2-bedroom apartment (approx. 69 m²) with a sunny balcony, private storage, and its own parking space is located in a peaceful setting at the rear of the apartment complex Residence Eline Vere. Situated on the stately Groot Hertoginnelaan in The Hague, this property offers the perfect combination of comfort, convenience, and tranquility in a central urban environment. The apartment has energy label A and is ideal for those seeking peace, safety, and ease of living.

Location
Groot Hertoginnelaan is a wide, tree-lined avenue at the intersection of the Duinoord, Statenkwartier, and Zeeheldenkwartier neighborhoods – a prime location with all amenities within easy reach. The lively Reinkenstraat and Frederik Hendriklaan are nearby, offering a wide variety of shops, restaurants, and specialty stores. Public transportation (tram lines 3, 11, and 16) and major roads are easily accessible, as are the Scheveningen beach, the city center of The Hague, and green spaces such as the Scheveningse Bosjes.

Layout

Ground Floor:
Secure communal entrance with intercom and mailboxes. The private parking space is located directly next to the entrance of the building. Elegant central lobby with elevator or staircase to the upper floors.

Fourth Floor:
Entrance to the apartment with hallway providing access to all rooms. At the end of the hallway, on the corner of the building, is the bright and spacious living/dining room with an open kitchen. The southwest-facing balcony can be accessed through the kitchen. Both bedrooms are situated on the quieter side of the apartment and are generously sized.
The light-filled living room offers plenty of space for a comfortable seating and dining area and opens onto the sunny balcony at the rear.
The semi-open kitchen is equipped with various built-in appliances.
The bathroom includes a bathtub/shower combination and a washbasin. There is also a separate laundry room with space for the central heating boiler. Separate toilet with washbasin.

Features
- Year of construction: 1970 (converted to residential complex in 1998)
- Living area: approx. 69 m²
- Balcony: approx. 5 m²
- Volume: approx. 220 m³
- Freehold property
- Located in the nationally protected cityscape of Duinoord
- Balcony at the quiet rear side, facing southwest (afternoon/evening sun)
- Private parking space on the ground floor (included in the asking price)
- Private storage in the basement
- Energy label A
- Fully insulated
- Active and healthy homeowners' association (VvE) with professional management and long-term maintenance plan (MJOP)
- VvE contribution apartment: approx. €227.18 per month
- VvE contribution parking space: approx. €27.37 per month
- Part of the Residence Eline Vere complex
- Heating and hot water via central heating combi boiler (2019)
- Materials and age clause applicable
- Choice of notary reserved for buyer (provided the office is located in The Hague)
- Offer terms of Agterberg Makelaardij apply
- Delivery in consultation

Interested?
We recommend bringing your own real estate agent to the viewing. Interested, but haven't sold your current home yet? Feel free to contact us for a free, no-obligation valuation of your property!