Albert Schweitzerlaan 160

*English translation below*

RUIME, GOED ONDERHOUDEN EN ENERGIEZUINIGE EENGEZINSWONING IN DE GEWILDE BUURT HOUTWIJK!

Welkom aan de Albert Schweitzerlaan 160 in Den Haag. In de gewilde buurt Houtwijk staat deze goed onderhouden eengezinswoning uit 1980 met een woonoppervlakte van 123 m². De woning beschikt over vijf kamers, waaronder vier ruime slaapkamers, ideaal voor een gezin. Dankzij het energielabel A, 14 zonnepanelen en grotendeels HR++ glas woont u hier energiezuinig en comfortabel. De woning is instapklaar en gelegen in een rustige, kindvriendelijke buurt. Een ideale combinatie van ruimte, duurzaamheid en wooncomfort. Verder beschikt de woning over een heerlijke achtertuin van circa 30 m² met een zuidwesten ligging (middag- en avondzon). 

Omgeving:
De woning is gelegen in de groene wijk Houtwijk in Den Haag. Een fijne buurt met een vriendelijke sfeer, ideaal voor gezinnen of mensen die graag wat extra leefruimte zoeken. Op loopafstand vindt u winkels, supermarkten en scholen. Ook zijn er sportvoorzieningen en parken in de buurt, en het strand van Kijkduin is eenvoudig per fiets bereikbaar. De verbindingen met het openbaar vervoer zijn goed en met de auto bent u zo op de uitvalswegen. Kortom: comfortabel wonen op een goed bereikbare plek met alle voorzieningen dichtbij.

Begane grond:
Voortuin met entree woning. Entreehal met voldoende ruimte voor de garderobe, toegang tot het toilet met wandcloset en wastafel en toegang tot de ruime woon-/eetkamer met open keuken. De woonkamer beschikt over een twee vaste kasten, één alwaar zich de meterkast bevindt en een ruime voorraadkast. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken, uitgevoerd in hoekopstelling en voorzien van koel-/vriescombinatie, vaatwasmachine, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven en magnetron. Tussenliggend treft u de eetkamer en aan de achterzijde vindt u de tuingerichte woonkamer. Door de aanwezigheid van een grote schuifpui beschikt de kamer over veel lichtinval. Via de schuifpui komt u in de verzorgde achtertuin welke is gelegen op het zonnige zuidwesten. Via een deur in de woonkamer komt u bij de trap welke u naar de eerste verdieping brengt. 

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de ruime en keurig badkamer, voorzien van inloopdouche, wasmachine- en drogeraansluiting, wastafelmeubel en wandcloset. Tevens aan de voorzijde bevindt zich de eerste slaapkamer welke van ruim formaat is. De overige twee slaapvertrekken vindt u aan de achterzijde van deze verdieping en zijn beide van goed formaat. Vanuit de overloop brengt de trap u naar de tweede verdieping. 

Tweede verdieping:
Open ruimte welke thans in gebruik is als één slaapkamer. De verdieping biedt voldoende ruimte om eventueel op te delen in twee slaapvertrekken. De C.V.-combiketel is weggewerkt in een vaste kast. 

Vliering:
Via een vlizotrap kunt u de vliering bereiken. Deze vliering is ideaal geschikt voor de spullen die u niet altijd nodig heeft!

Kenmerken:
- Bouwjaar 1980
- Woonoppervlakte: ca. 123 m2
- Inhoud: ca. 420 m3
- Gelegen op eeuwigdurend uitgegeven en afgekochte erfpachtgrond
- Verwarming en warm water middels Remeha Avanta C.V.-combiketel (2021)
- Elektra: 9 groepen, 2x ALS en hoofdschakelaar
- Energielabel A
- 14 zonnepanelen (2018)
- Volledig voorzien van dubbelglas/HR++ glas
- Elektrische zonwering aanwezig
- Moderne keuken met koel-/vriescombinatie, 5-pits gaskookplaat, rvs afzuigkap, vaatwasmachine, oven en magnetron
- Parkeren: Bewonersvergunning 1ste auto € 93,80 per jaar, 2e auto € 327,70 per jaar
- Materialen- en ouderdomsclausule van toepassing
- Aanbiedingsvoorwaarden Lex van Leeuwen Makelaardij van toepassing
- Oplevering in overleg.

Bij interesse adviseren wij u, uw eigen aankoopmakelaar in te schakelen! 

Mocht u interesse hebben in deze woning maar u heeft uw eigen woning nog niet verkocht.... bel dan zeker even met ons kantoor voor een vrijblijvende waardebepaling! 

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

*English translation*

SPACIOUS, WELL-MAINTAINED AND ENERGY-EFFICIENT FAMILY HOME IN THE POPULAR HOUTWIJK NEIGHBOURHOOD!

Welcome to Albert Schweitzerlaan 160 in The Hague. Situated in the popular Houtwijk neighbourhood, this well-maintained family home from 1980 offers 123 m² of living space. The house features five rooms, including four spacious bedrooms—ideal for a family. With energy label A, 14 solar panels, and mostly HR++ double glazing, you’ll enjoy comfortable and energy-efficient living. The property is move-in ready and located in a quiet, family-friendly area. A perfect combination of space, sustainability and comfort. In addition, the property boasts a lovely southwest-facing backyard of approximately 30 m², perfect for enjoying the afternoon and evening sun.

Surroundings:
The home is located in the green and peaceful Houtwijk area of The Hague. A pleasant neighbourhood with a friendly atmosphere, ideal for families or those looking for extra living space. Shops, supermarkets and schools are all within walking distance. Sports facilities and parks are nearby, and the beach at Kijkduin is easily accessible by bike. Public transport connections are excellent, and the main roads can be reached quickly by car. In short: comfortable living in a convenient location with all amenities close by.

Ground floor:
Front garden with entrance to the home. Entry hall with ample space for coats, access to the toilet with wall-mounted closet and sink, and entry to the spacious living/dining room with open kitchen. The living room features two built-in storage closets, one that also houses the fuse box and one for storage. At the front of the house is the open kitchen, arranged in an L-shape and equipped with a fridge-freezer combination, dishwasher, 5-burner gas hob, extractor hood, oven and microwave. The dining area is centrally located, and at the rear you’ll find the garden-facing living room. Thanks to a large sliding door, the room enjoys plenty of natural light. The sliding door leads to the well-maintained backyard, which faces sunny southwest. A door in the living room provides access to the stairs to the first floor.

First floor:
Landing with access to three bedrooms and the bathroom. At the front is the spacious and neatly finished bathroom, equipped with a walk-in shower, connections for washer and dryer, washbasin cabinet and wall-mounted toilet. The first generously sized bedroom is also at the front. Two additional well-sized bedrooms are located at the rear of the property. A staircase on the landing leads to the second floor.

Second floor:
Open space currently used as one large bedroom. This floor offers enough space to be divided into two separate rooms, if desired. The central heating combi boiler is housed in a built-in cabinet.

Loft:
A loft ladder gives access to the attic, ideal for storing items you don’t need every day.

Features:
- Built in 1980
- Living area approx. 123 m²
- Volume approx. 420 m³
- Located on perpetually issued and bought-off leasehold land
- Heating and hot water via Remeha Avanta central heating combi boiler (2021)
- Electrical system: 9 circuits, 2 residual current devices and main switch
- Energy rating A
- 14 solar panels (2018)
- Fully fitted with double glazing / HR++ glass
- Electric sunshades are installed
- Modern kitchen with fridge-freezer, 5-burner gas hob, stainless steel extractor hood, dishwasher, oven and microwave
- Parking: Resident permit €93.80 per year for 1st car, €327.70 per year for 2nd car
- Materials and age clause applies
- Sales conditions of Lex van Leeuwen Makelaardij apply
- Handover in consultation.

We recommend hiring your own purchasing agent if you are interested in this property!

Are you interested in this property but haven’t sold your current home yet? Don’t hesitate to contact our office for a free valuation!

The information provided has been compiled with care; however, no rights can be derived from its accuracy. All information provided should be considered as an invitation to make an offer or to enter into negotiations.