Harmelenstraat 88

In rustige buurt gelegen royaal 5-kamer dubbel bovenhuis met 4 slaapkamers, achterbalkon over de gehele breedte en ruime fietsenberging, gelegen op eigen grond.
Gelegen in de kindvriendelijke en groene wijk Leyenburg. Centraal gelegen en op loopafstand van verscheidene basisscholen, supermarkten, het Zuiderpark en het winkelgebied van de Leyweg met een grote diversiteit aan winkels en horeca. De tram- en bushaltes zijn op loopafstand en hiermee bereikt u binnen no time het centrum en het strand. Met zo’n 10 autominuten bereikt u de uitvalsweg richting Amsterdam, Delft en Rotterdam (N211).

Indeling
Gesloten portiek, trap naar 2e etage.

Entree woning, U-vormige hal met meterkast en toilet;
Lichte woon/eetkamer (ca. 5.8 x 3.5m);
Eenvoudige keuken (ca. 3.0 x 1.8m) voorzien van onder- en bovenkasten, 4-pits gaskookplaat met afzuigkap en deur naar het balkon. Keuken is toe aan renovatie;
Nette badkamer (ca. 1.9 x 1.0m) voorzien van inloopdouche en vaste wastafel;
Grote achterslaapkamer (ca. 4.0 x 2.8m) met schuifdeur naar het balkon;
Ruime achterslaapkamer (ca. 3.0 x 2.5m) met schuifdeur naar het balkon;
Zonnig balkon (ca. 6.8 x 1.0m) over de gehele breedte;

Trap naar de 3e verdieping, met L-vormige overloop met opbergruimte;
Grote slaapkamer (ca. 4.00 x 3.5m) met dakraam;
Slaapkamer (ca. 3.3 x 2.0m) met dakraam;
Eigen fietsenberging (ca. 3.5 x 4.8m) in de onderbouw;

Balkon
Balkon over de gehele breedte van de woning (ca. 6.8 x 1.0m) gelegen aan de achterzijde van de woning (Noordoost), met balkonkast waarin de CV-ketel is geïnstalleerd.

Bijzonderheden
- Eigen grond, géén erfpacht;
- Bouwjaar 1952;
- Gebruiksoppervlakte wonen 96 m²;
- Gebruiksoppervlakte overig inpandig 5 m²;
- Gebruiksoppervlakte externe bergruimte 16 m²;
- Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 6,6 m²;
- 4 ruime slaapkamers;
- Geheel voorzien van dubbel glas, voorzijde aluminium kozijnen, achterzijde kunststof kozijnen;
- Energielabel D, geldig tot November 2030;
- VVE actief, 1/18e aandeel, bijdrage € 175,- per maand;
- Oplevering in overleg, kan snel;
- In verband met het bouwjaar van de woning wordt ongeacht de kwaliteit in de VBO koopakte een ouderdoms- en materialenclausule opgenomen, plus een niet-bewoningsclausule;