Ledeganckplein 29A

**ENERGIELABEL A** VOLLEDIG GEISOLEERD **COMPLEET GERENOVEERD**WORDT U DE EERSTE BEWONER?
Hoogwaardig gerenoveerd 3-kamer appartement van 58m² gesitueerd op de 3e verdieping. Dit appartement is volledig geïsoleerd en beschikt o.a. een Energielabel A, een luxe open keuken met vaatwasser, een moderne badkamer met inloopdouche, 2 slaapkamers, een centrale verwarming met een HR ketel, kunststof kozijnen met dubbele beglazing en is gelegen op eigen grond. Daarnaast kenmerkt deze woning zich door een karakteristieke vooroorlogse geveluitstraling met een actieve VvE.

Door de centrale ligging bevinden zich in de directe nabijheid het centrum van Rijswijk (Herenstraat), diverse scholen (o.a. Haagse Hogeschool), winkels (o.a. Megastores), openbaar vervoer (tram 1, 15, 16 en 17), NS Station Hollands Spoor, divers uitvalswegen en de snelwegen A-4 en A-13. Kortom een leuke woning op een centrale locatie.



Indeling
Entree woning middels open portiek met trap naar de 1ste verdieping algemene entreedeur met binnenhal, meterkast en trap naar bovenverdieping (2e etage); voordeur woning met trap naar 3e etage en opstelplaats cv ketel; overloop met badkamer (3.05 x 1.27) welke voorzien is van een dubbele spoelbak, inloop douche, handdoek radiator en wasmachine/droger aansluiting; separaat toilet (1.22 x 0.91) met fontein; doorgebroken woon/eetkamer (4.49 x 2.92) met veel licht inval en een weids uitzicht door hoekligging en luxe open keuken (4.12 x 2.88) aan de achterzijde, welke voorzien is van een vaatwasser, 4-pits inductie kookplaat, afzuiger, combi oven en koelkast; slaapkamer I (3.61 x 3.05) aan de voorzijde; slaapkamer II (3.51 x 2.47) aan de voorzijde;

Bijzonderheden
- Energielabel A
- Gelegen op eigen grond
- Woonoppervlakte 58m²
- Bouwjaar 1931
- Actieve VVE
- Reservefonds € 5.376,71 (per 31-12-2024)
- 1/4e aandeel (huisnr’s 28, 29, 29A, 32)
- Bijdrage € 100,- per maand
- Geen MJOP aanwezig
- Volledig geïsoleerd
- Nieuwe open keuken met fabrieksgarantie!
- Moderne badkamer met inloop douche
- Verwarming en warmwater middels HR ketel (2024)
- Volledig voorzien van nieuwe kunststof kozijnen met HR++ glas (2024)
- 2 slaapkamers
- GEEN balkon aanwezig
- Woning is niet door verkoper zelf bewoond geweest
- Project notaris van toepassing
- Oplevering in overleg, kan snel