Suezkade 78

Wonen aan het water kan maar op weinig plekken in Den Haag en laat dit dan een van de mooiste plekjes zijn! Dit lichte en ruime drielaags bovenhuis kijkt aan de voorzijde prachtig uit over het groen en water van de vernieuwde Suez- en Conradkade. De kadewallen zijn vernieuwd en er is veel divers groen aanwezig. De woning heeft een zeer ruim woonoppervlakte van 180m2 en is grotendeels voorzien van isolatieglas. Van binnen is er licht, veel ruimte en een terras op het zuid-westen.

De ligging van de woning is subliem. Tegen het centrum en met de drie populaire woonwijken Duinoord, Regentessekwartier en het Zeeheldenkwartier er pal omheen kan je eindeloos er op uit. Alle winkelsoorten liggen op loopafstand alsmede diverse tramverbindingen. De kade is afgelopen jaren omgebouwd tot fiets-voorrangsweg en maakt nu deel uit van de hoofd-fietsverbinding tussen stad en stranden. Speeltuinen en pleinen, sportvelden, verstopte buurtparkjes je hoeft er niet ver voor van huis.

Indeling:
Entree van de woning op straatniveau met achter de eigen voordeur een halletje met de meterkast.

Trap naar de 1e etage.
Overloop met vaste kast en toilet. Dichte keuken aan de achterzijde in rechte opstelling met inbouwapparatuur. Ruime woonkamer welke gedeeltelijk verhoogd is aan de voorzijde met toegang tot een kleine zijkamer aan de voorzijde welke bij de woonkamer getrokken zou kunnen worden. Achter is er gekozen om alle kozijnen te voorzien met ramen die te openen zijn, waardoor je op het zuidwesten binnen een buitengevoel krijgt.

Trap naar de 2e etage.
Overloop met tweede wc en vaste kast met opstelplaats voor de CV ketel (huur). Aan de voorzijde een slaapkamer met zijkamer, beide met vaste kasten. Aan de achterzijde de hoofdslaapkamer voorzien van inbouwkasten en toegang tot het zonnige dakterras. Verder nog een grotendeels blauw betegelde badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en opstelplaats voor de wasmachine. Deur met daarachter de trap naar de hoge kap-etage.

Trap naar de 3e etage.
Hier zijn nog twee ruime slaapkamers en een ruime overloop met een eenvoudig keukenblok. Het hoeft niet direct, maar door het plaatsen van twee dakkapellen kan hier makkelijk nog meer ruimte worden gewonnen voor een extra badkamer of meer slaapkamers.

Vliering.
Over de gehele lengte van de woning een vliering.

Bijzonderheden:
- gelegen op eigen grond ;
- VVE is actief. 2/3 aandeel met een bijdrage van € 180,- p.m.;
- gezamenlijke opstalverzekering;
- energielabel C;
- grotendeels dubbel isolatie glas;
- makkelijker parkeren door éénzijdige bewoning en twee zijden van de straat parkeerplekken, vergunningsgebied;
- beschermd stadsgezicht;
- oplevering in overleg;
- verkoopvoorwaarden den Braber & Ram;
-------------------------------------------------------------------------------------------------
Waterfront living is a rare opportunity in The Hague — and this just might be one of the finest spots! This bright and spacious three-level upper house offers stunning views from the front over the greenery and water of the newly renovated Suez and Conradkade. The quay walls have been renewed, and the area is filled with a variety of lush greenery.

The home offers a generous living area of 180 m² and is largely fitted with insulated glass. Inside, the property is filled with light, offers ample space, and includes a southwest-facing terrace.

The location is truly superb. Situated just next to the city centre and surrounded by the three popular residential neighborhoods Duinoord, Regentessekwartier, and Zeeheldenkwartier, there’s no shortage of places to discover. All types of shops are within walking distance, as well as various tram connections. In recent years, the quay has been transformed into a bicycle-priority road, now part of the main cycling route connecting the city to the beach. Playgrounds, squares, sports fields, and hidden local parks are all just a stone’s throw away.

Layout:
Entrance at street level, with a private front door leading to a small hallway with the meter cupboard.

Stairs to the 1st floor.
Landing with a built-in cupboard and toilet. Closed kitchen at the rear in a straight layout with built-in appliances. Spacious living room, partially elevated at the front, with access to a small front side room that could be incorporated into the living space. At the rear, all window frames have been fitted with opening windows, allowing for an indoor-outdoor feel with southwest exposure.

Stairs to the 2nd floor.
Landing with a second toilet and built-in cupboard housing the (leased) central heating boiler. At the front, a bedroom with an adjoining side room, both with built-in wardrobes. At the rear, the master bedroom features built-in closets and access to the sunny roof terrace. Also on this floor is a mostly blue-tiled bathroom with walk-in shower, double sink, and space for a washing machine. A door leads to stairs up to the high attic level.

Stairs to the 3rd floor.
Here you'll find two more spacious bedrooms and a generous landing with a simple kitchenette. While not essential right away, adding two dormer windows could easily create additional space for another bathroom or extra bedrooms.

Attic storage:
A storage loft runs the full length of the house.

Key features:
- Freehold property (no ground lease);
- Active owners’ association (VvE), 2/3 share, monthly contribution €180;
- Shared building insurance;
- Energy label C;
- Largely fitted with double-glazed insulated windows;
- Easier parking due to single-sided housing and parking on both sides of the street (permit zone);
- Located in a protected cityscape area;
- Transfer in consultation;
- Sales terms and conditions of Den Braber & Ram apply;