Soestdijksekade 261

*English translation below*

ZEER ROYAAL 5-KAMER HOEKAPPARTEMENT GELEGEN IN HET GEWILDE LEYENBURG MET VRIJ UITZICHT OVER DE SOESTDIJKSEKADE!

Deze ruime woning met een woonoppervlakte van ca. 86 m2 is gelegen op de eerste verdieping en beschikt over een berging op de begane grond. Het appartement heeft een ruime woon-/eetkamer en-suite met schuifseparatie en gezellige erker aan de zijkant van de woning. Met maar liefst drie slaapkamers is dit een ideaal appartement voor een gezin of starters. Verder beschikt het appartement over een separate keuken, badkamer met douche, separaat toilet en een balkon met zonnige zuidwesten ligging!

Omgeving: 
Leyenburg is een rustige wijk waar men vaak voor langere tijd blijft wonen. Voor uw dagelijkse boodschappen kunt u prima terecht bij het winkelcentrum aan het Monnickendamplein. Op fietsafstand vindt u het winkelcentrum De Leyweg waar het winkelaanbod nog uitgebreider is. Het Florence Nightingalepark met kinderboerderij is tevens gevestigd in Leyenburg en de wijk grenst aan het Zuiderpark, waar van alles te beleven valt voor jong en oud. 

Indeling:
Begane grond: 
Open portiek met trap naar eerste verdieping.

Eerste verdieping:
Entreehal met toegang tot woon-/eetkamer, inpandige bergruimte met meterkast, toilet, drie slaapkamers en de keuken. Aan de voorzijde van het appartement vindt u de voorzijkamer welke van goed formaat is. De woon-/eetkamer is op een hoek en de zuidkant gelegen waardoor deze ruimte zeer veel lichtinval toelaat. Daarnaast bevindt zich aan de zijkant van de woning een sfeervolle erker waardoor de kamer nóg meer licht toelaat. Aan de achterzijde van het appartement bevinden zich de overige twee slaapvertrekken en de keuken. Beide slaapkamers zijn van goed formaat. Tussen beide slaapkamers vindt u de keuken. Via ieder vertrek aan de achterzijde kunt u het balkon bereiken. Het balkon strekt zich over de breedte van de woning en is gelegen op het zonnige zuidwesten. 

Kenmerken:
- Bouwjaar 1939
- Woonoppervlakte: ca. 86 m2
- Externe bergruimte: ca. 3 m2
- Inhoud: ca. 300 m3
- Gelegen op eigen grond
- 9/250e aandeel in een actieve VvE met een maandbijdrage van € 104,-
- Vijf kamers waarvan drie slaapkamers
- Berging op de begane grond aanwezig
- Ruim woningbreed balkon met ZONNIGE zuidwesten ligging
- Grotendeels voorzien van dubbelglas
- Energielabel C 
- Verwarming en warmwatervoorziening middels C.V.-combiketel
- Materialen- en ouderdomsclausule van toepassing
- Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing
- Notariskeuze door verkoper; Adegeest te 's-Gravenhage
- Aanbiedingsvoorwaarden Agterberg Makelaardij van toepassing
- Oplevering in overleg, op korte termijn mogelijk. 

Bij interesse adviseren wij u, uw eigen aankoopmakelaar in te schakelen!

Mocht u interesse hebben in deze woning maar u heeft uw eigen woning nog niet verkocht... bel dan zeker even met ons kantoor voor een vrijblijvende waardebepaling!

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot een bezichtiging, het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

*English version*

VERY SPACIOUS 5-ROOM CORNER APARTMENT LOCATED IN THE DESIRABLE LEYENBURG NEIGHBORHOOD WITH UNOBSTRUCTED VIEWS OVER THE SOESTDIJKSEKADE!

This spacious home, with a living area of approx. 86 m², is situated on the first floor and comes with a storage unit on the ground floor. The apartment features a generous living/dining room with en-suite layout, sliding separation doors, and a charming bay window on the side of the property. With no less than three bedrooms, this is an ideal apartment for a family or first-time buyers. Additionally, it includes a separate kitchen, a bathroom with a shower, a separate toilet, and a balcony facing the sunny southwest!

Surroundings:
Leyenburg is a quiet neighborhood where residents tend to stay long-term. For your daily groceries, you can visit the shopping center at Monnickendamplein. A bit further by bike, you’ll find the Leyweg shopping center, which offers an even wider variety of stores. The Florence Nightingale Park with petting zoo is also located in Leyenburg, and the neighborhood borders the Zuiderpark, which offers a wide range of activities for all ages.

Layout:
Ground floor:
Open porch with stairs to the first floor.

First floor:
Entrance hallway with access to the living/dining room, indoor storage with meter cupboard, toilet, three bedrooms, and kitchen. At the front of the apartment is the side room, which is of a good size. The living/dining room is situated on the corner and the south side, allowing for plenty of natural light. There is also a charming bay window on the side of the apartment that enhances the brightness of the space. At the rear of the apartment are the two other bedrooms and the kitchen, all of which are well-sized. The kitchen is situated between both bedrooms. From every room at the rear, you have access to the balcony, which spans the entire width of the property and is located on the sunny southwest side.

Features:
- Built in 1939
- Living area: approx. 86 m²
- External storage: approx. 3 m²
- Volume: approx. 300 m³
- Situated on freehold land
- 9/250th share in an active Homeowners Association (VvE) with a monthly contribution of €104
- Five rooms, including three bedrooms
- Storage unit on the ground floor
- Spacious full-width balcony with SUNNY southwest orientation
- Fully double-glazed
- Energy label C
- Heating and hot water through central heating combi boiler
- Materials and age clause apply
- Non-occupancy clause applies
- Notary to be chosen by the seller; Adegeest in The Hague
- Terms and conditions of Agterberg Makelaardij apply
- Delivery in consultation, possible on short notice

If you're interested, we recommend engaging your own purchasing agent!

Interested in this property but haven't sold your current home yet? Be sure to call our office for a free valuation!

All information provided has been compiled with care, however, no rights can be derived from its accuracy. All information should be considered as an invitation to view the property, make an offer, or enter into negotiations.