Rode Leeuwstraat 48

NIEUW IN DE VERKOOP!
De verkoop start met een LIVE VIDEO bezichtiging op donderdag 10 april om 14.00 uur u kunt zich hiervoor aanmelden via de website. Daarnaast is het mogelijk om de woning op basis van INDIVIDUELE afspraken te bezichtigen. Reageer via de website of bel voor een afspraak! KOM DUS NIET NAAR DE WONING ZONDER AFSPRAAK!

UNIEK, ENERGIEZUINIG ÉN VOLLEDIG GASLOOS WONEN (113M²) IN HARTJE CENTRUM DEN HAAG – VERBORGEN PAREL MET A+++ LABEL
Stap binnen in een voormalig koetshuis welke uniek is gerenoveerd tot een karakteristieke stadswoning, waar authentieke charme moeiteloos samenkomt met modern wooncomfort. Achter de gevel met knipvoeg gaat een verrassend ruime eengezinswoning schuil met drie slaapkamers, twee terrassen én de mogelijkheid tot een dakterras. In combinatie met een A+++ energielabel, is dit geen doorsnee stadswoning. Dit is wonen op een unieke locatie, met oog voor comfort, duurzaamheid en stijl.

VERBORGEN MIDDEN IN DE STAD
Aan de Rode Leeuwstraat 48 vindt u een woning met een uitzonderlijke ligging. Deze charmante stadswoning bevindt zich in een smalle, bijna geheime straat, midden in het levendige hart van Den Haag. U woont hier op loopafstand van culturele hotspots en gezellige horeca, met uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer. Vanaf de Prinsegracht stapt u zó op de tram of bus richting het Centraal Station, Leidschendam of zelfs Zoetermeer. Ondanks de centrale ligging ervaart u hier rust binnen het stadse groen. Een zeldzame combinatie in de stad.

UNIEKE STADSWONING MET SPEELSE INDELING
Achter de gevel van deze bijzondere stadswoning ontdekt u een verrassende indeling. De eerste verdieping vormt het hart van de woning. Hier vindt u een lichte leefruimte met een moderne open keuken (2021), uitgerust met hoogwaardige apparatuur. Via de schuifdeur bereikt u een terras met mediterrane sfeer. Een heerlijke plek om ’s ochtends in alle rust te genieten van uw koffie of in de avond te ontspannen.

EEN WONING DIE U BLIJFT VERASSEN
Ook de bovenverdiepingen weten u te verrassen. Op de tweede verdieping vindt u een speelse vide met een tweede toilet en toegang tot het tweede terras gelegen op het zuiden-westen. Een paar treden hoger ontdekt u twee slim ingedeelde slaapkamers die veel privacy bieden. Ideaal als slaapvertrek, werkruimte of rustige studeerkamer.

En de kers op de taart? De vlonderplanken op het dak liggen al klaar. Met de juiste vergunning kunt u hier een extra dakterras creëren.

KARAKTERVOL EN TOEKOMSTBESTENDIG
Zoekt u een woning met historie, maar wilt u niet inleveren op duurzaamheid en comfort? Dan is deze woning dé ideale match. Hier woont u stijlvol, energiezuinig en centraal, met alle denkbare voorzieningen binnen handbereik. Dit huis is instapklaar en klaar voor de toekomst. Nieuwsgierig geworden? Plan vandaag nog een bezichtiging in en ontdek zelf hoe verrassend compleet en sfeervol deze stadswoning is.

Bijzonderheden:
• Voormalig koetshuis gebouwd rond 1900;|
• Karakteristieke voorgevel met knipvoeg geresteureerd in 2020
• Gelegen op eigen grond;
• Gebruiksoppervlakte woonruimte 113M2;
• Gasloze woning met een top Energielabel A+++ geldig tot 05-02-2035;
• Maar liefst twee terrassen en mogelijkheid voor dakterras (mits vergunning);
• Moderne open keuken uit 2021 voorzien van diverse inbouwapparatuur;
• Bijkeuken met wasmachine aansluiting en extra opbergruimte;
• Woning is intern en extern verduurzaamd in 2020;
• Grotendeels voorzien van onderhoudsvriendelijke houten (accoya) kozijnen met dubbelglas (HR++);
• 8 Trina Mono HC 330 WP zonnepanelen geplaatst in december 2021;
• Warmtepomp - Duo unit met geïntegreerd boilervat 190L installatiedatum: 2021;
• WTW (warmte terugwin installatie) installatiedatum: 2020;
• Vloerisolatie aangebracht op de 1ste en 2e verdieping. M.u.v. begane grond;
• Deels voorzien van vloerverwarming;
• Groepenkast vernieuwd in 2020 + grotendeels elektrische bedrading vervangen;
• Elektra: 21 groepen (incl. Fornuisgroep), 1 hoofdschakelaars en 5 aardlekschakelaars + separate groep voor zonnepanelen;
• Gelegen op loopafstand van diverse restaurants, winkels en het openbaar vervoer;

Verkoopcondities:
• Biedingen verlopen via divamakelaars.nl/eerlijkbieden
• Deze woning is beschikbaar voor verkoop met een aantrekkelijke minimum biedprijs;
• Oplevering in overleg;
• Notaris keuze aan koper mits gelegen in Den Haag;
• Ongeacht het bouwjaar en de staat van onderhoud zal een ouderdomsclausule worden opgenomen;
• Rijksbeschermd stadsgezicht;

Enthousiast over deze woning, maar uw eigen woning nog niet verkocht? Neem contact op met ons kantoor voor een gratis waardebepaling. Wij plannen dan direct een afspraak met de makelaar en heeft u op korte termijn beter inzicht in uw mogelijkheden.

KAN IK DIT BETALEN?
Als extra service maken wij graag GRATIS EN VRIJBLIJVEND een hypotheek berekening door een van onze samenwerkende onafhankelijk hypotheekadviseurs. Wij kennen geen lange wachttijden waardoor vaak nog dezelfde dag een afspraak ingepland kan worden. Uiteindelijk kunnen wij indien gewenst de gehele financieringsaanvraag verzorgen.

Wij hebben deze informatie, zoals u van ons mag verwachten, met veel zorg samengesteld. Toch komt het in uitzonderlijke gevallen voor dat blijkt dat de informatie niet volledig is. Daarom aanvaarden wij, als verkopend makelaar, geen aansprakelijkheid voor de juistheid en/of volledigheid ervan. Wat betekent dat er geen rechten ontleend kunnen worden aan de vermelde gegevens. We verstrekken u deze informatie om u uit te nodigen voor het plannen van een bezichtiging en het doen van een bod onder voorbehoud en gunning.

Toelichtingsclausule meetinstructie
De Meetinstructie is bedoeld om meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.