Nicolaïstraat 63

Stijlvol gerenoveerd drielaags bovenhuis in statig Duinoord – energielabel A
In de gewilde Nicolaistraat in Duinoord ligt dit stijlvol gerenoveerde drielaags bovenhuis van circa 184 m², verdeeld over drie volwaardige woonlagen. De woning uit 1911 combineert het karakter van een traditioneel Haags herenhuis met de luxe van nu: hoge plafonds, originele details en een moderne afwerking. Duinoord staat bekend om zijn monumentale panden, brede lanen en centrale ligging nabij de Frederik Hendriklaan, de binnenstad en het strand. Alle denkbare voorzieningen bevinden zich op korte afstand.

Indeling
Eigen entree vanaf de straat met trapopgang naar de eerste verdieping.
Royale woonverdieping met een ruime doorzonwoonkamer, hoge plafonds en veel lichtinval. Aan de voorzijde een sfeervolle zitkamer met erker, aan de achterzijde een luxe open keuken met kookeiland en inbouwapparatuur. Aan de voorzijde bevindt zich daarnaast een extra kamer, ideaal als werkkamer of speelruimte. Verder is er een separaat toilet op de overloop.
Twee ruime slaapkamers op de tweede verdieping, elk met buitenruimte: de slaapkamer aan de achterzijde biedt via openslaande deuren toegang tot een royaal terras, de slaapkamer aan de voorzijde opent naar het balkon. Aan de voorzijde bevindt zich tevens een derde, kleinere kamer – perfect als inloopkast of extra werkruimte. De luxe badkamer beschikt over een ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. Separaat toilet op de overloop.
Op de derde verdieping twee volwaardige slaapkamers met karakteristieke daklijnen en veel daglicht. Tweede badkamer met douche, wastafel en toilet. Op de overloop is ruimte voor de wasmachineopstelling.

Bijzonderheden:

Energielabel A
Bouwjaar 1911
Woonoppervlakte ca. 184 m²
Eigen grond
Volledig gerenoveerd met hoogwaardige materialen
Balkon aan de voorzijde en royaal terras aan de achterzijde
Oplevering in overleg
Projectnotaris: Quadrant Notarissen
De VvE zal voldoen aan de hedendaagse eisen en ondergebracht worden bij een professionele VvE-beheerder.
Professioneel bestuurder, collectieve opstalverzekering en inschrijving KvK
Ouderdoms- en materialenclausule van toepassing
Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing

***English***

Stylishly Renovated Three-Level House in Prestigious Duinoord – Energy Label A

Located on the sought-after Nicolaistraat in Duinoord, this beautifully renovated three-level house offers approximately 184 m² of living space spread across three full floors. Built in 1911, the home combines the charm of a traditional The Hague townhouse with modern luxury: high ceilings, original details, and sleek finishes throughout. Duinoord is known for its monumental buildings, wide avenues, and central location near Frederik Hendriklaan, the city centre, and the beach. All essential amenities are within easy reach.

Layout

Private entrance from the street with stairs leading up to the first floor.
Generous living floor with a spacious, light-filled open-plan living and dining area featuring high ceilings. At the front, a cozy sitting room with bay window; at the rear, a luxurious open kitchen with cooking island and built-in appliances. Also at the front, a versatile extra room – ideal as a home office or playroom. Separate toilet off the landing.

The second floor offers two spacious bedrooms, each with access to outdoor space: French doors from the rear bedroom open onto a large private terrace, while the front bedroom connects to the balcony. Also at the front is a third, smaller room – perfect for a walk-in closet or additional office. The modern bathroom is equipped with a bathtub, walk-in shower, and double sink. Separate toilet on the landing.

The top floor features two full-size bedrooms with characterful sloped ceilings and plenty of daylight. A second bathroom includes a shower, sink, and toilet. The landing offers space for a washing machine setup.

Additional features:

Energy label A
Built in 1911
Living area approx. 184 m²
Freehold property (no leasehold)
Fully renovated with high-quality materials
Balcony at the front and a large terrace at the rear
Handover in consultation
Project notary: Quadrant Notarissen
The homeowners’ association (VvE) will be professionally managed and meet current standards
Professional management, collective building insurance, and Chamber of Commerce registration
Age and materials clause applies
Non-owner-occupied clause applies