Roelofsstraat 107

HIGHLIGHTS;
- Energielabel A;
- Eigen grond;
- 114m2;
- zeer ruime open en nieuwe keuken;
- ruime woonkamer;
- drie goede slaapkamers;
- twee balkons aan de achterzijde;
- volledig voorzien van dubbel glas;
- 7 zonnepanelen;
- dak vernieuwd in 2024 en geïsoleerd;
- 1e verdieping gevelisolatie 2023;
- CV-ketel vernieuwd in 2023 - Intergas Xtreme 36;
- badkamer vernieuwd;
- VVE actief, bijdrage €50,- per maand.

Omgeving:
Geweldig onderhouden 5-kamer dubbelbovenhuis dat direct te betrekken is!
De Roelofsstraat is een rustige, aantrekkelijke straat in de gewilde wijk Benoordenhout in Den Haag.
Op korte loopafstand bevindt zich de Van Hoytemastraat, een gezellige winkelstraat met diverse boetieks, delicatessenzaken en horeca.
Deze buurt staat bekend om zijn groene omgeving met Het Haagsche Bos en Park Clingendael in de nabijheid en met diverse scholen en sportvoorzieningen, zoals tennis-, hockey-, voetbal- en cricketclubs in de directe omgeving, maakt het tot een geliefde plek voor gezinnen en professionals. Het centrum van Den Haag en het Centraal Station zijn gemakkelijk te bereiken, zowel met de fiets als met het openbaar vervoer. Bovendien biedt de wijk snelle toegang tot uitvalswegen zoals de A12 en N44.

Indeling:
Afgesloten entree op straatniveau, hal met meterkast 12 groepen. Binnentrap naar 1e etage, ruime overloop met modern toilet. Gezellige woonkamer met open haard. Lichte zeer ruime nieuwe open woonkeuken met diverse inbouwapparatuur toilet en kast met CV-combiketel (2023) en aansluiting voor de wasmachine, deur naar het balkon met vrij uitzicht.

2e etage: Ruime overloop met dakraam en modern toilet. Royale achterslaapkamer over de volle breedte met vaste kast en schuifpui naar achterbalkon met wederom vrij uitzicht. Badkamer met ruime inloop douche, ligbad en vaste wastafel met verwarmde spiegel. Twee gezellige voorslaapkamers met beide een dakkapel.

- eigen grond;
- energielabel A
- actieve VVE, maandelijkse bijdrage € 50,-;
- ouderdoms- en materialenclausule is van toepassing;


De informatie in deze advertentie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Ondanks deze zorg en aandacht is het mogelijk dat de inhoud onvolledig en/of onjuist is. Aan de inhoud van deze advertentie kunnen op geen enkele wijze rechten of aanspraken ontleend worden.

*****English summary below*****

HIGHLIGHTS;
- Energy label A;
- Private land;
- 114m2;
- very spacious open and new kitchen;
- spacious living room;
- three good bedrooms;
- two balconies at the rear;
- fully equipped with double glazing;
- floor insulation;
- 7 solar panels;
- roof renewed in 2024 and insulated;
- 1st floor facade insulation 2023;
- Central heating boiler renewed in 2023 - Intergas Xtreme 36;
- bathroom renewed;
- VVE active, contribution €50 per month.

Area:
Beautifully maintained 5-room double upper house that is ready to move into!
The Roelofsstraat is a quiet, attractive street in the popular Benoordenhout district of The Hague.
The Van Hoytemastraat, a cozy shopping street with various boutiques, delicatessens and restaurants, is a short walk away.

This neighborhood is known for its green surroundings with Het Haagsche Bos and Park Clingendael nearby and with various schools and sports facilities, such as tennis, hockey, football and cricket clubs in the immediate vicinity, making it a popular place for families and professionals. The centre of The Hague and the Central Station are easily accessible, both by bike and by public transport. In addition, the district offers quick access to arterial roads such as the A12 and N44.

Layout:
Closed entrance at street level, hall with meter cupboard 12 groups. Internal staircase to 1st floor, spacious landing with modern toilet. Cozy living room with fireplace. Bright very spacious new open kitchen with various built-in appliances toilet and cupboard with central heating boiler (2023) and connection for the washing machine, door to the balcony with unobstructed view.

2nd floor: Spacious landing with skylight and modern toilet. Spacious rear bedroom over the full width with built-in closet and sliding doors to rear balcony with again unobstructed view. Bathroom with spacious walk-in shower, bath and fixed washbasin with heated mirror. Two cozy front bedrooms, both with a dormer window.

- private land;
- energy label A;
- active VVE, monthly contribution € 50,-;
- age- and material-clause is applicable;

The information in this advertisement has been compiled with great care. Despite this care and attention, it is possible that the content is incomplete and / or incorrect. No rights or claims can be derived from the content of this advertisement in any way.