J. Boezerstraat 86

Op een prachtige locatie in Houtwijk, aan een ruim plantsoen, ligt deze royale eindwoning met een fijne aanbouw en extra lichtinval dankzij twee lichtkoepels en een grote achterpui. De woning is goed onderhouden en beschikt over een keurige keuken en badkamer, vier ruime slaapkamers en een heerlijke achtertuin van ca. 10 meter diep met veel privacy. Handig zijn de stenen berging en een achterom. Daarnaast is er ruime parkeergelegenheid direct naast de woning, wat zorgt voor extra gemak.
Voor deze woning een perceel van ca. 146m2 en een woonoppervlak van ca. 126m2.
Erfpacht is eeuwigdurend geregeld waarbij de canon is afgekocht. Energielabel C.
Een gunstige ligging t.o.v. winkelcentra Houtwijk en Loosduinen, sportverenigingen zoals voetbal, hockey, zwembad De Waterthor en De Boetzelaer, Martial Arts en niet te vergeten De Uithof met een ruime keuze uit (sport-) activiteiten. Om de hoek een speelveldje met populaire kabelbaan. Meerdere scholen waaronder internationale school Kijkduin. In de omgeving natuur- en recreatiegebied Madestein en het oude Landgoed Ockenburgh, ideaal voor ontspanning, wandelen en sporten in de natuur.
Openbaar vervoer (tram 2, bus 21 en 26) met een goede verbinding naar het centrum van Den Haag en Centraal Station. Prima gelegen t.o.v. uitvalswegen waaronder A4.
De boulevard, duinen en het strand van Kijkduin zijn op zo’n 15 fietsminuten gelegen met gezellige horeca en breed strand maar ook de Zandmotor met watersportmogelijkheden zoals kitesurfen en wingfoilen.

Indeling:
Welkom in deze prachtige woning met een prettige, ruime voortuin en toegang tot de woning. Bij binnenkomst in deze woning kom je in een ruime hal met een meterkast (10 groepen) en een modern toilet, voorzien van een hangcloset, inbouwreservoir en een fonteintje.
De sfeervolle living is voorzien van een gashaard en biedt dankzij de aanbouw en grote achterpui, veel natuurlijk licht. Vanuit de living heb je directe toegang tot de fraai aangelegde achtertuin met een ideale zonligging (Noordwest), een stenen berging en een handige achterom.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een luxe Siematic keuken in een praktische hoekopstelling, De keuken is uitgerust met hoogwaardige Miele en Siemens apparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, grote koelkast, grote vriezer, magnetron, oven, vaatwasser en Amerikaanse koel-/vriescombinatie. Dankzij de ruime opzet en moderne afwerking is dit een ideale keuken voor kookliefhebbers.

1e verdieping: Via de overloop bereikt u drie ruime slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde wordt momenteel gebruikt als kastenkamer en werkkamer. Daarnaast vindt u hier de royale masterbedroom, eveneens gelegen aan de achterzijde. Aan de voorzijde bevindt zich een lichte slaapkamer met een charmant uitzicht over het park. De moderne, volledig betegelde badkamer is van alle gemakken voorzien, waaronder een douchecabine, een breed wasmeubel met dubbele wastafel en een toilet met hangcloset en inbouwreservoir.

2e verdieping: Ruime overloop met een dakraam en dakkapel, wat zorgt voor een prettige lichtinval. Aan de achterzijde bevindt zich de opstelplaats voor de heteluchtverwarmingsunit, cv-ketel (Intergas, 2001) en extra bergruimte. Aan de voorzijde is ruimte voor een wasmachine, een keurig weggewerkte bergruimte achter knieschotten en een praktisch wasmeubel.
De royale zolderkamer beschikt over een groot dakraam en een dakkapel (met rolluik), waardoor de ruimte licht en ruimtelijk aanvoelt. Daarnaast is er extra bergruimte achter de knieschotten. Met de plaatsing van een extra dakkapel is er de mogelijkheid om een extra slaapkamer te creëren.

Kenmerkend voor dit object is de rustige en kindvriendelijke omgeving in parkachtige buurt, fijne zonligging, comfortabele heteluchtverwarming (geen radiatoren) en prettige layout met veel lichtinval.

Bijzonderheden:
- Erfpacht is eeuwigdurend uitgegeven (notarieel) waarbij de erfpachtcanon is afgekocht
- Erfpachtvoorwaarden 1986
- Heteluchtverwarming (geen radiatoren) door de gehele woning
- Aanbouw met lichtkoepels
- Dakkapel voorzijde met rolluik
- Gashaard
- Energielabel C
- Woning is voorzien van houten kozijnen met HR++ glas behoudens dakkapel
- Dakkapel is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas
- Begane grond is voorzien van een houten parketvloer
- 1e en 2e verdieping zijn voorzien van laminaat
- Verwarming via heteluchtverwarming
- Warmwatervoorziening via cv-ketel
- Verkoopvoorwaarden Arnold Taal Makelaardij van toepassing
- Oplevering in overleg, kan snel.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen aankoopmakelaar in. Uw aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Bij ons zijn alle aankoopmakelaars welkom om uw belangen te behartigen. Adressen van collega aankoopmakelaars in Haaglanden kunt u bij ons opvragen.

Uw eigen woning nog niet verkocht? Doe de vrijblijvende verkoopcheck op onze kantoorpagina of bel kantoor voor een persoonlijk verkoopadvies waarin wij de mogelijkheden kunnen bespreken.

Ondanks de zorg die door ons aan de correcte invoer van de gegevens besteed wordt, kunnen wij niet verantwoordelijk gehouden en/of aansprakelijk gesteld worden voor eventuele fouten, omissies en/of onvolkomenheden in de gegevens.