Boomaweg 10B

Royaal wonen in de mooiste en gewilde buitenwijk Vroondaal met een knipoog naar de architectuur uit het Statenkwartier. Welkom bij deze bijzondere hoekwoning waar rust en ruimte centraal staan. Stap binnen in een ruime, lichte living met een indrukwekkende plafondhoogte van ca. 3 meter en aanbouw van ca. 1,20 meter. De woning valt direct op door zijn elegante uitstraling en de fijne, uitnodigende sfeer die in elke ruimte voelbaar is.
Geniet van een complete, luxe keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur, 4 ruime slaapkamers en 2 moderne badkamers die zowel comfort als privacy bieden voor het hele gezin. Een prachtige diepe achtertuin van maar liefst 16,5 meter biedt alles wat je zoekt. Met diverse fruitbomen en een eigen broeikas kun je hier in alle rust genieten van het kweken van je eigen groenten en fruit. De zonnige ligging op het noordwesten zorgt ervoor dat je het hele jaar door kunt profiteren van zonnige uurtjes. Ideaal is ruime houten berging en achterom. Ook de oprit is een pluspunt: hier is plaats voor twee auto’s met een eigen laadpunt.
Voor deze woning een perceel van ca. 336m2 en een woonoppervlak van ca. 163m2.
Eigen grond. Energielabel A.
Ideaal gelegen met verrassend veel groen in de omgeving waardoor een parkachtige uitstraling in natuur- en recreatiegebied Madestein, oude Landgoed Ockenburgh en veel sportverenigingen zoals voetbal, hockey, zwembad De Boetzelaer, Martial Arts en niet te vergeten De Uithof met een ruime keuze uit (sport-) activiteiten. Een gunstige ligging t.o.v. winkelcentra Houtwijk en Loosduinen maar ook Poeldijk is goed bereikbaar. Verder uitvalswegen en scholen waaronder internationale school Kijkduin en aan de rand van de wijk Kindcentrum Vroondaal met een basisschool en kinderopvang.
Daarnaast kleinschalig winkelaanbod waaronder een Albert Heijn, bakker Segaar, apotheek en een praktijk voor een huisarts.
De boulevard, duinen en het strand van Kijkduin zijn op zo’n 10 fietsminuten gelegen met gezellige horeca en breed strand maar ook de Zandmotor met watersportmogelijkheden zoals kitesurfen en wingfoilen.

Indeling:
Prettige ruime voortuin, oprit voor 2 auto’s en toegang tot de woning.

Bij binnenkomst in deze woning kom je in een ruime hal met een meterkast (9 groepen) en een modern toilet, voorzien van een hangcloset, inbouwreservoir en een fonteintje. De living is een fijne, lichte ruimte door de aanbouw en een grote achterpui, die zorgt voor veel daglicht. Met een plafondhoogte van 3 meter voelt de ruimte extra royaal aan. Via de openslaande deuren bereik je de prachtig aangelegde achtertuin, met een ideale zonligging (Noordwest), een houten berging en een handige achterom.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een royale keuken in een praktische hoekopstelling, die dankzij de trendy kleurstelling een moderne uitstraling heeft. De keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigunit, een koelkast, vriezer, combimagnetron en vaatwasser. Deze volledig uitgeruste keuken biedt niet alleen veel werkruimte, maar maakt koken ook bijzonder comfortabel en stijlvol.

1e verdieping: overloop met een modern toilet voorzien van een hangcloset, inbouwreservoir en een fonteintje. De charmante masterbedroom aan de achterzijde van de woning is rustig gelegen, compleet met een praktische inloopkast en prachtig uitzicht over de achtertuin. Aan de voorzijde bevindt zich een lichte slaapkamer , waar een extra raam in de zijgevel zorgt voor een aangename lichtinval en een ruimtelijk gevoel. De luxe en volbetegelde badkamer is voorzien van een comfortabel ligbad, een ruime douchecabine, een breed wasmeubel met dubbele kraan en een handdoekenradiator.

2e verdieping: De enorme slaapkamer strekt zich uit over de volle breedte van de woning en biedt volop ruimte en comfort. Indien gewenst, kan hier eenvoudig een extra slaapkamer worden gerealiseerd. Daarnaast beschikt de woning over een praktische wasruimte compleet met aansluitingen voor een was- en droogcombinatie, een mechanische ventilatie-unit, de cv-ketel (Intergas, 2017), een boiler voor de tweede badkamer en de inverter voor de zonnepanelen.
Aan de voorzijde bevindt zich een lichte slaapkamer, waar een extra raam in de zijgevel zorgt voor een aangename lichtinval en een ruimtelijk gevoel. De tweede badkamer is voorzien van een douchecabine, een vaste wastafel en een toilet met een hangcloset en inbouwreservoir.

Kenmerkend voor dit object is de rustige en kindvriendelijke omgeving in parkachtige buurt, energiezuinig, fijne zonligging en prettige layout met veel lichtinval.

Bijzonderheden:
- Eigen grond
- Erker voorzijde
- Aanbouw ca. 1,20m
- Eigen oprit voor 2 auto’s en laadpaal
- 15 zonnepanelen
- Energielabel A
- Woning is voorzien van vloerverwarming
- Plafondhoogte begane grond ca. 3 meter
- Woning is voorzien van houten kozijnen met HR++ glas
- Woning is voorzien van plavuizen
- Verwarming via cv-ketel
- Warmwatervoorziening via cv-ketel en boiler
- Verkoopvoorwaarden Arnold Taal Makelaardij van toepassing
- Oplevering in overleg, kan snel.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen aankoopmakelaar in. Uw aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Bij ons zijn alle aankoopmakelaars welkom om uw belangen te behartigen. Adressen van collega aankoopmakelaars in Haaglanden kunt u bij ons opvragen.

Uw eigen woning nog niet verkocht? Doe de vrijblijvende verkoopcheck op onze kantoorpagina of bel kantoor voor een persoonlijk verkoopadvies waarin wij de mogelijkheden kunnen bespreken.

Ondanks de zorg die door ons aan de correcte invoer van de gegevens besteed wordt, kunnen wij niet verantwoordelijk gehouden en/of aansprakelijk gesteld worden voor eventuele fouten, omissies en/of onvolkomenheden in de gegevens.