1E Braamstraat 35

Sfeervol 4 kamer dubbel dovenhuis: Perfect voor starters en grote gezinnen.

Dit charmante 4 kamer dubbel bovenhuis is gelegen in een rustige straat op een gewilde locatie.
De woning heeft een heerlijke woonkamer en nette keuken. Het gezellig balkon op de eerste verdieping biedt een knusse plek om van de buitenlucht te genieten.
Met maar liefst 3 slaapkamers is er voldoende ruimte voor iedereen in het gezin. Of je nu wilt werken vanuit huis, een speelkamer nodig hebt voor de kinderen, of gewoon wat extra ruimte wilt hebben, dit appartement biedt het allemaal.
De 2e verdieping is aan modernisering toe en kan hier en daar een likje verf gebruiken. De woning kenmerkt zich door ligging, ruimte en sfeer.

Verder is de woning gunstig gelegen ten opzichte van de populaire Fahrenheitstraat met een breed winkelaanbod, horeca en openbaar vervoer. Het strand van Kijkduin binnen 20 minuten fietsen, diverse scholen waaronder de Europese School (6 minuten fietsen). Diverse speeltuinen en een kinderboerderij zijn op loopafstand bereikbaar.

Indeling:
Begane grond:
Entree, hal met binnentrap naar de eerste verdieping

1e verdieping:
Overloop met vaste kast en de toiletruimte- woon-/eetkamer (L-vormig) met aan de voorzijde de meterkast, de keuken separaat aan de achterzijde voorzien van diverse apparatuur en toegang tot het balkon, ruim balkon op het noord oosten georiënteerd.

2e verdieping:
Overloop, opstelplaats combiketel, slaapkamer voorzijde, badkamer voorzien van een ligbad, wastafel, handdoekenradiator, wasmachine en droger aansluiting tevens is de vliering vanuit de badkamer te bereiken, slaapkamer achterzijde, derde slaapkamer aan de achterzijde met toegang tot tweede balkon georiënteerd op het noord westen,

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1921;
- Gebruiksoppervlak wonen ca. 114 m2;
- Alle voorzieningen dichtbij;
- HR CV combiketel (2019);
- Kunststof,- en houten kozijnen;
- Grotendeels voorzien van dubbelglas;
- Energielabel C;
- Gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond, waarvan de canon is afgekocht;
- Oplevering is mogelijk op kort termijn;
- Standaard nemen wij in de koopovereenkomst een asbest, ouderdom- en materialen clausule op;
- Overige voorzieningen: ruim aanbod aan winkels in de Fahrenheitstraat, de Weimarstraat, diverse scholen, speeltuinen, Op korte loopafstand bevinden zich de kinderboerderij "De Gagelhoeve" en een gezellige speeltuin bij de kruising van de Mient en Kamperfoeliestraat.

Vereniging van eigenaren:
- Actieve vereniging van eigenaren met een maandelijkse bijdrage van € 180,00;
- 3/13 e aandeel in de gemeenschap;
- Collectieve opstalverzekering aanwezig;
- Ingeschreven in de kamer van koophandel;
- Het meer jarenonderhoudsplan loopt tot en met 2032.


Atmospheric 4-Room double upper house: Perfect for Starters and Large Families

This charming 4-room double upper house is located in a quiet street in a sought-after location.
The property features a delightful living room and a well-maintained kitchen. The cozy balcony on the first floor provides a charming spot to enjoy the fresh air.
With no less than three bedrooms, there is plenty of space for everyone in the family. Whether you need a home office, a playroom for the children, or just some extra space, this apartment has it all.
The second floor is in need of modernization and could use a fresh coat of paint here and there. The home is characterized by its excellent location, spaciousness, and charming atmosphere.

Furthermore, the property is conveniently located near the popular Fahrenheitstraat, offering a wide range of shops, dining options, and public transport. The beach of Kijkduin is within a 20-minute bike ride, and various schools, including the European School (6 minutes by bike), are nearby. Several playgrounds and a petting zoo are within walking distance.

Layout:
Ground Floor:
Entrance, hall with indoor stairs leading to the first floor.

1st Floor:
Landing with a built-in closet and toilet room, L-shaped living/dining room with the meter cupboard at the front, separate kitchen at the rear equipped with various appliances and access to the balcony, spacious balcony oriented to the northeast.

2nd Floor:
Landing, central heating system installation, front bedroom, bathroom with a bathtub, sink, towel radiator, washing machine and dryer connections, and access to the attic from the bathroom, rear bedroom, third rear bedroom with access to the second balcony oriented to the northwest.

Special features:
Built in 1921
Usable living space approx. 114 m²
All amenities within easy reach
High-efficiency central heating combi boiler (2019)
Combination of wooden and plastic window frames
Mostly double glazing
Energy label C
Situated on perpetually leased land with the leasehold canon fully bought off
Quick delivery possible
Standard purchase agreement includes asbestos, age, and materials clauses
Additional amenities: Wide range of shops on Fahrenheitstraat and Weimarstraat, various schools, and playgrounds. Within walking distance are the petting zoo De Gagelhoeve and a cozy playground at the intersection of Mient and Kamperfoeliestraat.
Homeowners' Association:
Active homeowners’ association with a monthly contribution of €180.00
3/13th share in the community
Collective building insurance in place
Registered with the Chamber of Commerce
Multi-year maintenance plan in effect until 2032