Vioolerf 14

Rustig wonen in een fraai gemoderniseerde tussenwoning, op een mooie en vrije locatie in 'Plan West'

Op het breedst opgezette gedeelte van een rustig 'woonerf' in (volgens velen) de fijnste en groenste wijk van het dorp, bevindt zich deze instapklare - in 1982 gebouwde - tussenwoning,

De bushalte, de scholen, een parkje met waterpartij, veilige speelruimte, alles bevindt zich op geringe afstand en met de auto rijdt u binnen 2 minuten op de A16 en/of de N3. De prachtige historische binnenstad van Dordrecht bereikt u in 10 minuten, Breda en Rotterdam in 20/25 minuten. Er is ruime parkeergelegenheid aanwezig in de directe omgeving.

En in 2 minuten fiets u naar de winkels en de eetgelegenheden en in 3 minuten naar de sportfaciliteiten (voetbal, korfbal en tennis buiten, een zwembad en een sporthal voor de binnensporten).

De gebruiksoppervlakte wonen is 100 m². De bruto inhoud is 380 m³, de externe bergruimte 7 m².

De woning is voorzien van een circa 12 meter diepe, onderhoudsvriendelijke en zeer zonnige tuin (gelegen op het westen). In de tuin bevindt zich een houten berging, De totale perceelgrootte is 128 m² eigen grond.

De woning is voorzien van een Energielabel C. De gevels, de begane grondvloer en de kap zijn geïsoleerd en de woning is op de eerste en tweede verdieping voorzien van kunststof kozijnen en geheel van dubbele beglazing. De Remeha Avanta HR combiketel stamt uit 2014, in 2024 werd een LG Black Mirror Airco geplaatst, die zowel kan koelen als verwarmen. En als u liever wilt ventileren d.m.v. open ramen, dan voorkomen de horren dat er ongenode vliegende gasten binnenkomen en uw nachtrust verstoren.

De indeling is als volgt: entree, hal met meterkast en toegang tot de royale living van circa 35 m², bestaande uit de aan de voorzijde gelegen woonkamer met vaste kast en de aan de tuinzijde gelegen open keuken met loopdeur naar de tuin, een moderne – in 2018 geplaatste - hoekinbouwkeuken v.v. complete apparatuur en toegang tot een portaal met toilet en trapopgang. De begane grond is afgewerkt met een Visgraat PVC vloer (2023).

Op de eerste verdieping is de indeling als volgt: overloop, 3 slaapkamers (405 x 290, 313 x 290 en 278 x 190) en de nette badkamer (215 x 190) met ligbad, tweede toilet (wandcloset) en wastafel.

Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping, die als volgt is ingedeeld: voorzolder met c.v.-opstelling, wasruimte (uiteraard met de aansluitingen en afvoeren t.b.v. de wasapparatuur) en de prima vierde slaapkamer (575 x 287 op de 1.50 m. lijn) met dakkapel en bergruimte. Boven de vierde slaapkamer bevindt zich een bergzolder.


Kijken is kopen…. Het is een ouderwetse en veelgebruikte leus op de markt, maar voor deze woning zal dit ook het geval zijn. De foto’s geven een reëel beeld, dit is een plaatje

Ik vraag me af hoeveel zoekers het einde van deze tekst hebben gehaald…. Het bekijken van de eerste foto’s (in combinatie met de prijs) zou al voldoende aanleiding moeten geven om een bezichtiging aan te vragen!