Schenkeldijk 52

Surprise surprise….. Zoveel moois had u vanaf de voorzijde niet durven en kunnen vermoeden

Gelukkig hebben we daarvoor drones om 'alles goed in beeld te brengen', en Blikvangers op Funda om d.m.v. 3 foto’s uw blik te vangen (zoals de naam al zegt) en dat fraais aan u te kunnen tonen, anders zou u nu mogelijkerwijs niet deze tekst aan het lezen en de foto's aan het bekijken zijn.

Van de voorzijde ziet u alleen een wit vrijstaand dijkhuis (zoals zovele) uit 1890, met rolluiken, een meters lange schutting (die zorgt voor optimale privacy en een goed afgescheiden tuin), een karrenvracht aan zonnepanelen (16 stuks, gelegd in 2022 met 25 jaar fabrieksgarantie, 395 WP elk, overigens is toen ook de meterkast gelijk vernieuwd) en een glimp van de dubbele garage. Maar wanneer u vanaf de achterzijde kijkt (foto 1 met drone gemaakt), dan krijgt u een volslagen ander beeld...

Op foto 1 ziet u de in 2008 door de - helaas niet meer ‘onder ons zijnde’ lokale bekendheid - aannemer Jaap de Zeeuw gerealiseerde uitbouw van ca. 10 x 4.5 meter buitenwerks, die op dijkniveau volledig als woonkamer (met grote, op de polder gerichte, raampartijen) is ingericht (foto 2) en in het souterrain als logeerkamer en was-/stookruimte/bijkeuken. Het dak van de hoofdbouw werd rond 2000 vernieuwd. De grote verbouwing in de woning vond eveneens in 2008 plaats, gelijktijdig dus met het vergroten van de woning.

Op foto 3 kunt u al genieten van een stuk van het prachtige uitzicht over de polder, het uitzicht ter plaatse is nog veel indrukwekkender…. Het kan UW uitzicht worden!

Wat u – wanneer u de moeite neemt om de advertentie aan te klikken en daarna ‘door te klikken’ – op de volgende foto’s kunt zien, dat zijn de voor een dijkwoning ongebruikelijk ruime vertrekken (de foto’s vertekenen niet, het is gewoon allemaal lekker ruim), hetgeen voor een groot deel te danken is aan het realiseren van die aanbouw, waardoor de keuken hal werd, de woonkamer woonkeuken werd en – zoals reeds eerder vermeld – werd de nieuwe woonkamer gepositioneerd in de uitbouw. Aan de zijkant van de woning en aan de dijkzijde, direct achter de schutting is een heerlijke grote veranda gerealiseerd en aan het uiteinde van het perceel, daar bevindt zich de grote dubbele garage (785 x 586), met daarvoor en daarnaast ook nog parkeergelegenheid voor 2 auto’s. bereikbaar en afsluitbaar d.m.v. elektrische poorten (afstand bedienbaar).

De bruto inhoud van de woning is 533 m³, dat geeft een goed beeld van het formaat van de woning. Het officiële aantal m² gebruiksoppervlakte wonen is 118, dat komt omdat de stahoogte in het souterrain (van 28 m²) net geen 2 meter is, anders hadden we 146 m² gebruiksoppervlakte wonen mogen aanbieden. De woning is gelegen op een mooi perceel van 425 m² eigen grond en in de tuin bevindt zich - zoals reeds eerder vermeld - een dubbele garage. De externe bergruimte is 46 m².

Ook de bereikbaarheid is goed, u rijdt vanaf hier in 5 minuten op de A16/N3 en in 10 minuten naar Dordrecht en 25 minuten naar Breda en Rotterdam! En (aanrader van de schrijver van deze tekst) ook in Antwerpen een filmpje pakken op de zondagmiddag lukt nog binnen het uur!

De woning is voorzien van een Energielabel F, van dak-, gevel- en vloerisolatie en deels van kunststof en deels van houten kozijnen en geheel van isolerende beglazing. Verwarming en warmwatervoorziening geschiedt d.m.v. een NEFIT Trendline 2 HR combiketel uit 2023. De airco (Mitshubishi Heavy uit 2022) kan zowel koelen als verwarmen en wanneer de gasprijs weer iets hoger is, dan is zeker de combinatie met die 16 zonnepanelen een goede.

De indeling is als volgt: entree met toilet, ruime hal met vaste kasten, trapopgang, toegang tot de mooie woonkeuken (483 x 434 met landhuisstijl inbouwkeuken en de gave woonkamer (941 x 418, ook vanuit de keuken toegankelijk) met balkenplafond, trap naar het souterrain, openslaande deuren naar de veranda en fenomenaal uitzicht. Vooral de vroege vogels kunnen elke morgen genieten van de prachtige zonsopkomst. De vloer is afgewerkt met eiken parket.

De indeling van het in 2 gedeelten (bijkeuken/wasruimte en logeerkamer) verdeelde souterrain kon u eerder al lezen in de tekst.

Op de verdieping (met aan de polderzijde een dakkapel) is de indeling als volgt: overloop, royale slaapkamer (462 x 287) en de supergave badkamer (442 x 379) met ligbad, douchecabine, vaste kasten en badkamermeubel met 2 wastafels. De verdiepingsvloer is afgewerkt met houten vloerdelen.

Bent u na het bekijken van de mooie foto’s en/of het lezen van de tekst enthousiast geworden EN beschikt deze woning over voldoende kamers voor u, neem dan snel contact op voor een afspraak voor bezichtiging van deze verassende, prachtig gelegen en unieke woning!