Spinnerijstraat 9

Dit ruime 3-kamer appartement op de begane grond biedt het gemak van gelijkvloers wonen, mét een eigen tuin en ruime privé berging! Gelegen in het Spinhofcomplex in ‘s- Gravendeel en op loopafstand van het dorpshart waar zich alle voorzieningen bevinden. Daarnaast perfect gelegen wat betreft uitvalswegen naar Dordrecht, Rotterdam en Breda!

KENMERKEN
- Ca. 88 m² woonoppervlakte, ca 241 m³ inhoud;
- Externe bergruimte ca. 11 m²;
- 2 slaapkamers;
- 2005: bouwjaar complex;
- Hardhouten kozijnen en dubbele beglazing;
- Vloerverwarming gehele woning en warm water via centrale voorziening;
- Openbare parkeerplekken;
- Energielabel A;
- VVE-bijdrage: €330,65 per maand. Zie VVE stukken voor de specificatie. Daarnaast is er een voorschot stookkosten
(elektra) van €84 per maand. Het complex heeft een collectieve voorziening, wat inhoudt dat er geen eigen
aansluiting nodig is.
- Oplevering in overleg, kan desgewenst snel.

INDELING
Bij binnenkomst in de hal komt u binnen in een gang welke toegang biedt tot alle vertrekken van de woning. Om mee te beginnen hier aan beide zijden de twee ruime slaapkamers. Vervolgens de royale badkamer, de bijkeuken/wasruimte met opstelplaats voor wasmachine/droger/mechanische ventilatie, toilet en de woonkamer met open keuken en toegang naar de tuin. De toiletruimte heeft een zwevend toilet en fonteintje en bevindt zich naast de badkamer. De badkamer is voorzien van een douche en wastafel en is bereikbaar via zowel de hal als de hoofdslaapkamer (ensuite). Wat een comfort!

Wanneer u verder loopt in de hal bereikt u de woonkamer. De woonkamer is van ruim formaat en lekker licht dankzij de grote raampartijen. Aan de achterzijde ligt de open keuken in L-opstelling die voorzien is van een 4-pits inductieplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en (nieuwe) oven. Verder bevindt zich in de woonkamer de toegang tot de tuin. Uniek aan dit appartement is dat deze achterdeur een slot heeft, waardoor u deze ook als voordeur kunt gebruiken! Het hele appartement is voorzien van vloerverwarming en dankzij een centrale voorziening geniet u in de winter van warmte en in de zomer van een heerlijk koele(re) woning.

Extra opslagruimte nodig? Geen probleem! Er is een privé berging van ca. 11 m² in het souterrain, bereikbaar per trap én lift.

Verkoop is in principe voorbehouden aan kopers met een leeftijd vanaf 55 jaar en na goedkeuring van de VvE (formaliteit).

ALGEMEEN
Via de centrale entree met videobeltableau en de brievenbussen zijn alle woongebouwen en de kelderbergingen bereikbaar. De locatie van Spinnerijstraat 9 is perfect bereikbaar. Binnen 2 minuten rijdt u op de N217 en binnen 10 minuten bent u in het centrum van Dordrecht. Hier woont u in alle rust, maar met winkels en voorzieningen om de hoek.

Bent u klaar voor een comfortabele woonomgeving? Plan snel een bezichtiging!

CIRCA MAATVOERING
Voor de circa maatvoering verwijzen wij u naar de plattegronden elders in deze brochure.