Dorpsdijk 17

Droomplek aan de Linge - Dijkwoning vol mogelijkheden met privé-land aan de Linge

Deze karaktervolle dijkwoning uit 1990 met oprit en inpandige garage biedt een unieke kans om te wonen in een natuurrijke omgeving, met het charmante dijklandschap en de rivier de Linge als dagelijks decor. Een huis met een solide bouw en een ligging waar je hart sneller van gaat kloppen. Vanuit de woning én vanaf je eigen Lingelandje, direct aan de overzijde van de dijk, profiteer je van een schitterend uitzicht op de rivier en het omringende landschap. En laten we de achtertuin niet vergeten; dankzij de ligging op het zuidwesten kun je hier optimaal van de zon genieten. De voorzieningen in de woning zijn gedateerd, wat vooral betekent dat je alle ruimte en mogelijkheden hebt om jouw eigen stijl en woonideeën tot leven te brengen. Met de sterke basis en de unieke locatie leg je hier het fundament voor jouw ideale thuis.

Rumpt, één van de schilderachtige Lingedorpen in de gemeente West-Betuwe, ademt rust, ruimte en historie. Voor de dagelijkse voorzieningen ligt het levendige Beesd om de hoek, met winkels, basisscholen, sportclubs en een NS-station. En wie meer voorzieningen zoekt, liggen de grotere kernen Culemborg, Leerdam en Geldermalsen op 10 autominuten. Dankzij de gunstige geografische ligging zijn Utrecht en Den Bosch binnen een half uur bereikbaar via de A2 en A15.


Indeling
Via de overdekte entree aan de voorzijde stap je de ruime en lichte ontvangsthal binnen. Hier bevinden zich de meterkast, een toiletruimte en de massief houten trapopgang naar de verdieping.

Als de deur naar de living opent, ontvouwt zich een opvallend royaal woonvertrek. Dankzij de diverse ramen baadt het interieur in het daglicht en word je getrakteerd op een mooi uitzicht op de schilderachtige woonomgeving en de rivier de Linge - een levend schilderij dat elk seizoen verandert. Op de vloer ligt parket en de wanden en het plafond hebben een strakke finish. De schouw met houtkachel is een sfeervol element en zorgt op koude dagen voor extra warmte. In de zomer blijft het binnen heerlijk koel en aangenaam dankzij de airconditioner (2020), die bovendien kan verwarmen wanneer nodig. Zo is het woonklimaat
hier het hele jaar door comfortabel. De twee schuifpuien vormen een dynamische verbinding met de aangebouwde serre aan de tuinzijde, een fijn en zonnig verlengstuk van je leefruimte.

De keuken staat in halfopen verbinding met de living en is daarnaast via een deur bereikbaar vanuit de serre. De keukenopstelling is voorzien van diverse apparatuur en kastruimten. Terwijl je in de keuken bezig bent, geniet je van een mooi uitzicht op de tuin en de woonomgeving.

Aangrenzend ligt de praktische bijkeuken met aansluitingen voor de wasmachine en droger, de CV-installatie en een royale schuifkastenwand.

Via de bijkeuken bereiken we binnendoor de garage met gevlinderde betonvloer, elektra en een werkbank. In de voorgevel bevindt zich een metalen overheaddeur met loopdeur en in de achtergevel is een deur naar de achtertuin aanwezig. Door de directe verbinding met de woning biedt deze garage ook mogelijkheden om bij je woonruimte te betrekken. Denk bijvoorbeeld aan het realiseren van een kantoor, praktijkruimte of atelier.

Eerste verdieping
De massief houten, open trapopgang brengt je naar de verdieping, die rust en comfort ademt. De aanwezigheid van twee dakkapellen draagt bij aan de functionaliteit en de lichtinval van deze verdieping.

De royale overloop vormt het hart van deze etage en verbindt drie slaapkamers, een badkamer en een praktische inloopkast. De airconditioner zorgt ervoor dat de gehele verdieping aangenaam koel blijft op warme dagen.

De riante masterbedroom ligt aan de linkerzijde van het huis en strekt zich uit over de volledige lengte van de verdieping. De twee ramen in de zijgevel bieden een sfeervol doorkijkje op de woonomgeving.

Aan de rechterzijde van de woning bevinden zich de tweede en derde kamer. Beide kamers zijn licht en functioneel, ideaal als slaapkamer, thuiswerkplek of logeerruimte.

De badkamer is royaal opgezet en uitgerust met twee wastafels, een ligbad, een aparte douchecabine, een toilet en een radiator.

Op deze verdieping bevinden zich houten inbouwkasten, die zorgen voor extra bergruimte. Voor wie liever andere opbergoplossingen of een nieuwe indeling wenst, zijn deze kasten eenvoudig te verwijderen.

Tweede verdieping
Vanaf de overloop bereik je via een vlizotrap de ruime bergzolder, die zich uitstrekt boven de gehele verdieping en is voorzien van een dakvenster.


Tuin
De voor- en zijtuin worden omzoomd door een laag sierhekwerk en geven de woning een verzorgd aanzicht vanaf de straatzijde. De dakoverstek boven de entree voegt charme toe en zorgt ervoor dat je droog naar binnen stapt. Voor de garage ligt een oprit, zodat je je auto op eigen terrein kunt plaatsen. De twee leilinden in de zijtuin met hun markante silhoueten zijn échte blikvangers. Bovendien zorgen ze in de zomer voor natuurlijke schaduw.

De achtertuin ligt op de zonnige zuidwestzijde en bestaat uit twee niveaus, die via een houten trap met elkaar in verbinding staan. Het terras aan de serre is een geweldige zitplek, waar je de hele middag en avond van de zon kunt genieten. Het lager gelegen gedeelte van de tuin is onderhoudsvriendelijk ingericht met sierbestrating en voorzien van twee fruitbomen en een kweekkas. Dankzij de erfafscheiding van beukhaag ervaar je hier volop privacy.

En het mooiste? Aan de overzijde van de dijk ligt jouw eigen Lingelandje. Een uniek privé-terrein aan het water, compleet met hardhouten aanlegsteiger en een ligplaats-vergunning voor een motorboot. Een plek om te ontspannen, van de zon te genieten, een vuur te stoken of spontaan de Linge op te varen.

Bijzonderheden
DE PLUSPUNTEN

- Karaktervolle dijkwoning met schitterend uitzicht

- Solide bouw en een sterke basis uit 1990

- Dynamische indeling met veel daglicht en mooie uitzichten

- Airconditioner (2020) op zowel de begane grond als de verdieping

- Inpandige garage met potentie om bij je woonruimte te betrekken

- Zonnige tuin op het zuidwesten én privé Lingelandje met aanlegsteiger

- Rustig gelegen, maar met alle voorzieningen op korte afstand

- Gunstige ligging ten opzichte van snelwegen A2 en A15