Zuidhoek 115

KARAKTERISTIEKE DIJKWONING IN OUD-CHARLOIS MET EEN ROYALE TUIN EN MAAR LIEFST 4 SLAAPKAMERS. Deze eengezinswoning heeft veel positieve kenmerken waar je hart sneller van gaat kloppen, zo is er een tuin van 76 m², een viertal goede slaapkamers en een handige kelderruimte in het onderhuis. Dit is echt een huis met mogelijkheden te over!

Bij binnenkomst in de hal op dijkniveau is er toegang tot de keukenruimte, waar een royale inbouwkeuken is geïnstalleerd. voorzien van allerhande apparatuur en een vrije doorgang naar de gezellige woonkamer aan de achterzijde. Vanuit hier is er mooi zicht over de fraai aangelegde achtertuin en het groen wat zich achter de tuin uitstrekt. Naast de 4 fijne slaapkamers, is er een badkamer met een douche, een ligbad en een tweede toilet. In de kelderruimte is bergruimte genoeg, overigens is hier een wasruimte met de witgoedaansluitingen, ideaal!

Oud-Charlois is een populaire wijk van Rotterdam. Je vindt er tal van uitstekende woonvoorzieningen en de sfeervolle plekjes in de wijk, samen met de goede ligging, geven het geheel veel aantrekkingskracht. Diverse winkelcentra, leuke ontmoetingsplaatsen, speelplaatsen, scholen, opstapplaatsen voor tram en bus en een snelle verbinding naar het centrum van Rotterdam en winkelcentrum Zuidplein. De uitvalswegen richting de ring rond de stad zijn vlot aan te rijden.

Persoonlijke noot verkoper: "Het was altijd fijn wonen voor mij aan de Zuidhoek. Waarom? Afgezien van het mooie grote huis en de ruime tuin voelt het soms bijna alsof je landelijk woont door het vele groen achter de huizen, de nabijheid van het Zuiderpark en de sfeervolle straat met gezellige en betrokken buren."

Een van onze makelaars laat je de woning graag zien!

Indeling:

Begane grond:
* Woningentree; hal voorzien van tegelvloer met toegang tot de keukenruimte, het toilet en trapopgang naar de bovenverdieping.
* Toiletruimte met wandtoilet en half betegeld. 
* Keukenruimte met tegelvloer welke is uitgerust met een ruim opgezette hoekinbouwkeuken voorzien van inbouwapparatuur: (Boretti) 6-pits gasfornuis met dubbele oven, schouw afzuigkap, vaatwasser, koel-vriescombinatie, combimagnetron; open verbinding met de woonkamer.
* Riante tuingerichte woonkamer met een deur naar het balkon, voorzien van een laminaatvloer, nette wanden en plafond, vaste kast, airco-unit, houtkachel en deur naar de kelderruimte.
* Balkon aan de achterzijde gelegen op het zuidwesten met trapafgang naar de achtertuin.

* Kelderruimte (ca. 43 m²) voorzien van de meterkast en een wasruimte met witgoedaansluitingen, een radiator en een kunststof keukenblok met spoelbak.
* Strak aangelegde achtertuin gelegen op het zuidwesten met een houten vlonderterras, betegeling, verschillende plantenbakken, schuttingen, een achterom, plantenkas binnen voorzien van planken en rondom van bakken voor beplanting, onder het balkon een houten berging en toegang tot de kelderruimte.

Eerste verdieping:
* Overloop met tapijtvloer, vaste kast, trapopgang naar de zolderverdieping en toegang tot de verschillende vertrekken.
* Grote slaapkamer I aan de achterzijde over de volledige breedte van de woning, welke beschikt over een laminaatvloer, strakke wanden en plafond, een inbouwkast, een airco-unit en een deur naar het balkon.
* Balkon aan de achterzijde op het zuidwesten. 
* Slaapkamer II aan de voorzijde met laminaatvloer en strakke wanden en plafond.
* Badkamer met een douchecabine, wastafelmeubel, designradiator, toilet, ligbad en mechanische ventilatie.

Zolderverdieping:
* Slaapkamer III aan de voorzijde met een dakkapel en deels geïsoleerde wanden.
* Slaapkamer IV aan de achterzijde met een dakkapel en reeds geïsoleerde wanden.

Algemeen:

* Eigen grond.
* Energielabel D, geldig tot 4 augustus 2035.
* De wijk Charlois valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* De woning is grotendeels voorzien van kunststof raamkozijnen met dubbele beglazing (achterzijde deels voorzien van houten kozijnen met enkele beglazing).
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels een eigen combiketel.
* Er is glasvezel aangelegd tot in de woning.
* Een groot gedeelte (74 m²) van de achtergelegen tuin is van de gemeente Rotterdam en tot op heden door verkoper kosteloos in gebruik.
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst onder andere een ouderdomsclausule opgenomen.
 
Gebruiksoppervlakten en inhoud:

* Wonen ca. 121 m²
* Overig inpandige ruimte ca. 43 m²
* Gebouwgebonden buitenruimte ca. 11 m²
* Externe bergruimte ca. 5 m²
* Inhoud ca. 540 m³
* Perceel 84 m²
 
Bouwjaar woning              : 1899
Oplevering                        : In onderling overleg