Rochussenstraat 289A 01

WEST| BALKON | ENERGIELABEL C | 59 M2 | 2 KAMER APPARTEMENT |

Hallo woningzoeker! Zoek jij een leuk appartement in een sfeervolle Rotterdamse woonwijk met stads uitzicht?

Dit fraaie appartement met een tweetal goede kamers, een stads balkon en gelegen aan een gezellige straat in de wijk West laat al je woondromen uitkomen.

Rotterdam West is erg geliefd en kenmerkt zich door diversiteit van appartementen en fraaie statige panden. Het is er rustig en erg fijn wonen terwijl de stedelijke voorzieningen zeer makkelijk te bereiken zijn. Zo is de woning gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen (A13 en A20), het openbaar vervoer (Coolhaven). Ook bevinden zich diverse supermarkten, speciaalzaken en avondwinkels in de directe omgeving en op loopafstand. Kort samengevat; Op deze fijne locatie wil je wonen!

Indeling

Begane grond:
Entree met toegang tot de woning.

Eerste verdieping:
Via de hal betreed je het appartement en kom je vanuit de hal in de ruime living met aangrenzend de open keuken. Hier val direct je oog op het stadse balkon. De slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en over de gehele breedte van de woning.

Het fijne woongedeelte is gelegen aan de achterzijde. De woonkamer met voldoende ruimte voor een zithoek, eethoek en aangrenzende keuken geven deze ruimte sfeer. De combinatie met de hoge plafonds geven de woning een ruimtelijk gevoel. De keuken tevens gelegen aan de achterzijde is voorzien van divers inbouwapparatuur. De openslaande deuren naar het balkon op het noorden bieden je een heerlijke en stille plek met op de achtergrond het geroezemoes van de stad.

De slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en voorzien van dubbele beglazing in kunststofkozijnen. Door de ligging heb je een fraai uitzicht en is het rustig slapen met de goed geïsoleerde beglazing. De kamer is ruim en biedt hierdoor voldoende ruimte voor kasten.

Terug naar de hal en door naar de badkamer. Een ruime badkamer met goede indeling. Hier kan je in de betegelde ruimte de douche, wastafel, toilet en opstelling voor de wasmachine vinden. De cv ketel is bereikbaar vanuit de keuken en komt uit 2020.

De gehele woning is voorzien van laminaat vloeren en nette wandafwerking.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond en het meetrapport is beschikbaar via de makelaar.

Bijzonderheden
- Bouwjaar: 1909;
- Woonoppervlakte circa 59 m2;
- Inhoud circa 194 m3;
- Eigen grond;
- Energielabel C;
- Verwarming en warmwater middels cv-ketel, bouwjaar 2020;
- Voorzien van deels dubbele beglazing in kunststof kozijnen voor en achter houten kozijnen met enkele beglazing;
- De Vereniging van Eigenaren is actief met een maandelijkse bijdrage van ca. € 42 per maand;
- In de koopovereenkomst wordt een ouderdom-, en funderingsclausule opgenomen;
- Parkeren middels vergunningen voor de deur;
- Oplevering in overleg.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.