Koninginneweg 162

Wat een gezellige, mooie starterswoning met 3 slaapkamers , moderne badkamer, een riante, zonnige achtertuin met een berging, vrijstaande overkapping en een royaal tuinhuis met overkapping!

Deze karakteristieke woning biedt volop mogelijkheden en ligt aan een rustige weg in de wijk IJsselmonde.

Daarnaast ligt de woning zeer centraal ten opzichte van diverse voorzieningen. Haltes voor het openbaar vervoer, uitvalswegen, meerdere scholen en winkels zijn binnen enkele minuten bereikbaar.

Indeling:

Begane grond:
* Entree via de voortuin, met kast en trap naar 1e verdieping;
* Woonkamer;
* Aan de voorzijde gelegen extra kamer welke ingericht zou kunnen worden als eet- of werkkamer;
* Keuken, welke is voorzien van een modern keukenblok met een gaskookplaat en koel-/vriescombinatie;
* Moderne badkamer met wastafel in meubel, douche en toilet;
* Berging met toegang tot de royale achtertuin.

1e verdieping:
* Overloop;
* 3 slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer is voorzien van een airconditioning.

Vliering:
* Via trap te bereiken.

De gehele woning is voorzien van een laminaatvloer.

Tuin:
* Zeer royaal, gelegen op het zuidwesten;
* Berging, vrijstaande overkapping en een ruim tuinhuis, eveneens met overkapping.

Bijzonderheden:
- eigen grond;
- gedeeltelijk voorzien van dubbel glas;
- rolluik aan de voorzijde;
- projectnotaris van toepassing;
- In de koopovereenkomst zal er een ouderdoms- en feitelijke bewoningsclausule worden opgenomen.

Oplevering: in overleg.

De woning is gelegen in de wijk IJsselmonde. Deze wijk valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat de woning niet gekocht mag worden voor verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind of familielid. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.