Insulindestraat 51B

WONEN IN HET GELIEFDE BERGPOLDER - MET RIANTE TUIN ÉN VOLOP POTENTIE! Ben je op zoek naar een woning waar je helemaal je eigen stempel op kunt drukken? Dan is dit je kans! Aan de charmante Insulindestraat in de populaire wijk Bergpolder bieden wij deze benedenwoning met royale achtertuin aan. Een unieke woning met karakter, originele indeling én volop mogelijkheden voor renovatie en modernisering.

Deze karakteristieke jaren ’30 woning bevindt zich op de begane grond en beschikt nog over de originele indeling met een voor-, tussen- en achterkamer. De woning is gedateerd en vraagt om een liefdevolle renovatie, maar vormt daarmee juist de perfecte basis voor wie op zoek is naar een eigen project. Er is centrale verwarming middels een eigen combiketel en een pré is de ruime, groene en beschutte achtertuin; hier geniet je in alle rust van buitenruimte midden in de stad.

De ligging is gewild en ideaal. Nabij veel openbare voorzieningen. Groen, rustig en toch dichtbij de stad en uitvalswegen, in het zeer populaire Bergpolder. De wijk biedt voor ieder wat wils. Op loopafstand is een park met speelgelegenheid, kinderdagverblijf, gezondheidscentrum met huisartsen, fysiotherapie, een sportschool en een apotheek. Je dagelijkse boodschappen, bloemen en vers brood koop je op en rondom het Eudokiaplein. In de buurt zijn ook verschillende koffie- en lunchzaakjes. Een ideale mix van een fijne thuisbasis in een gezellige buurt dichtbij het centrum van Rotterdam. Op de fiets of met de tram/metro ben je er binnen 10 minuten.

Zie jij de mogelijkheden en ben je klaar om van deze woning jouw droomhuis te maken? Neem contact met ons op voor een bezichtiging – we laten je deze kans graag persoonlijk zien!

Indeling:

* Eigen woningentree met tochtportaal; gang voorzien van parketvloer, meterkast en toegang tot de verschillende vertrekken. 
* Toiletruimte voorzien van duoblok-toiletopstelling en gedeeltelijk licht betegeld.
* Slaapkamer aan de voorzijde met een schouw en een schuifdeur naar de tussenkamer.
* Tussenkamer met een vaste kast en een schuifdeur naar de achterkamer.
* Badkamer gedeeltelijk voorzien van betegeling, douche, wastafel, wasmachine-aansluiting en mechanische ventilatie. 
* Achterkamer met een schouw en toegang tot de keukenruimte en badkamer.
* Keukenruimte voorzien van functionele keukenopstelling met een losse gaskookplaat, de opstelling van de combiketel en een deur naar de achtertuin. 

* Heerlijk beschutte achtertuin gelegen op het westen, voorzien van bestrating, beplanting en houten schuur (ca. 7 m²).

Algemeen: 

* Eigen grond.
* Energielabel E, geldig tot 28 mei 2028.
* De wijk Bergpolder valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* Let op! Er is sprake van een gezamenlijke trapopgang tussen de woon- en slaapverdieping. Deze opgang wordt gedeeld met één buurwoning.
* De woning is aan de achterzijde voorzien van aluminium raamkozijnen met dubbele beglazing en de voorzijde is voorzien van houten raamkozijnen met enkele beglazing. 
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels een combiketel (Intergas, 2019).
* Aan de foto-presentatie zijn een aantal artist impressions toegevoegd. Deze foto's geven een weergave van hoe het object er na een verbouwing uit kan komen te zien.
* De notariële eigendomsoverdracht van dit appartement dient plaats te vinden bij de daartoe aangewezen projectnotaris: NL Notariaat te Etten-Leur.
* Aangezien het een verkoop uit de huur betreft worden er extra artikelen aan de koopovereenkomst toegevoegd. Een concept koopovereenkomst is bij ons op te vragen en wordt na aanvraag van een bezichtiging ook inzichtelijk gemaakt in Move.nl.
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen en een artikel dat verband houdt met het feit dat de woning een voormalige huurwoning betreft.

Gebruiksoppervlakten en inhoud:

* Wonen ca. 50 m²
* Externe bergruimte ca. 7 m²
* Inhoud ca. 179 m³
 
Bijdrage V.v.E.                  : € 84,46 per maand
Bouwjaar woning              : 1933
Oplevering                       : Kan snel