Stationssingel 83A

In de levendige Provenierswijk vindt u deze sfeervolle benedenwoning met royale achtertuin. Dit heerlijke huis is onderdeel van een goed onderhouden karakteristiek jaren 30-complex. De woning is uitstekend onderhouden en voorzien van een nette keuken, een fijne badkamer en keurige afwerking. Er is ook een ruime kelder voor het opbergen van spullen.

De ligging is uitstekend te noemen!
Heerlijk om de deur uit te stappen en neer te strijken bij een van de leuke terrassen in de buurt of een kop koffie te kunnen drinken bij de meest hippe koffiecafés, zoals Man met Bril koffie, L’Quest of Coppi. Ook voor een gezellige lunch of diner is ruime keus, denk aan zaken als Le Nord, La Cazuela, Dunya Lokanta en café Blij. Voor uw dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij de gezellige lokale winkels aan het Bentinck of Eudokiaplein. (Sport)scholen, het tot Rijksmonument benoemde Van Maanen (buiten)zwembad en het populaire Vroesenpark waar altijd iets te beleven valt, zijn op steenworp afstand.

De buurt staat bekend om zijn groene omgeving, gezellige sfeer en uitstekende bereikbaarheid. U woont hier op 2 minuten wandelen van het Centraal Station en het centrum van Rotterdam. Daarnaast zijn zowel de snelweg (A13, A20) snel te bereiken.

Indeling
Begane grond
Entree, hal met tochtportaal, waarna u toegang heeft tot de woonkamer, de kelder, badkamer, toilet en de keuken.

De gehele woning ademt sfeer en is een perfecte mix tussen authentieke details en modern woongemak. Zo beschikt de gehele woning over dubbele beglazing met glas in lood bovenramen.

De sfeervolle woonkamer is voorzien van een mooie houtlook vloer, strak gestucte wand- en plafondafwerking. Er is veel lichtinval door de grote raampartijen en het hoekraam.
Er is ruim voldoende plaats voor een grote zithoek en een aparte eethoek.

De moderne keuken is aan de tuinzijde gelegen en is voorzien van een rechte keukenopstelling met houtlook werkblad en diverse inbouwapparatuur. Zo vindt u hier een 5-pitsgaskookplaat met brede oven en RVS-afzuigkap. Daarnaast heeft de keuken een vaatwasser, een mengkraan en veel opbergruime. De witte geglazuurde tegels geven de keuken een speelse touch. In 2021 is de keuken voorzien van nieuwe keukenkasten, een nieuwe gootsteen en een vaatwasser.

Vanuit de keuken is de verrassend ruime (65m²) en bijzonder fraai aangelegde stadstuin, compleet met nette bestrating, kunstgras, en een gezellige loungehoek te bereiken. De tuin is gelegen op het noordoosten en is een fijne, rustige plek om te kunnen tuinieren of te genieten van de zon.

Aan de tuinzijde vindt u de slaapkamer, welke wordt gescheiden van de woonkamer middels twee klassieke schuifdeuren met prachtige glas-in-loodramen. De kamer heeft dezelfde nette afwerking als de woonkamer en is een fijne plek met ruimte voor een groot tweepersoonsbed en een garderobekast.

Vanuit de slaapkamer heeft u middels twee openslaande deuren toegang tot de achtertuin.

De badkamer is volledig betegeld in wit en antraciet en is voorzien van een inloopdouche. Een fijne plek om te ontspannen en tot rust te komen. Het toilet is apart. Ook de toiletruime is netjes betegeld en gestukt en is voorzien van een zwevend toilet en een wasfonteintje

Daarnaast beschikt de woning over een kelder van ca. 23 m² met veel bergruimte. De kelder is in 2019 voorzien van een nieuw plafond.


Afmetingen
Totale woonoppervlakte ca. 63m²
Kelder ca. 23m²
Tuin ca. 65m²

Bijzonderheden
Eigen grond, bouwjaar 1938, geheel voorzien van dubbele beglazing in houten kozijnen met glas in lood bovenramen, schilderwerk intern (2022) en extern (2024/2025) recent uitgevoerd, verwarming & warm water middels CV-combiketel (Remeha Tzerra Ace, 2020), actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 124,48. Energielabel C. Oplevering in overleg.

Bezichtigingsafspaak
Maak direct een afspraak om deze ruime, lichte en instapklare benedenwoning met royale achtertuin van ca. 65 m² te bezichtigen!

* De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

ENGLISH VERSION
In the lively Provenierswijk, you will find this charming ground-floor apartment with a spacious backyard. This lovely home is part of a well-maintained, characterful 1930s complex. The property is in excellent condition and features a neat kitchen, a pleasant bathroom, and a tidy finish. There is also a large basement for additional storage.

The location is truly excellent!
It’s wonderful to step out the door and settle in at one of the many cozy terraces nearby or grab a coffee at one of the trendiest cafés, such as Man met Bril Koffie, L’Quest, or Coppi. There’s also a wide range of options for a nice lunch or dinner, with places like Le Nord, La Cazuela, Dunya Lokanta, and Café Blij. For your daily groceries, you can visit the charming local shops at Bentinckplein or Eudokiaplein. Sports facilities, the nationally listed Van Maanen (outdoor) swimming pool, and the popular Vroesenpark, where there’s always something happening, are all just around the corner.

The neighborhood is known for its green surroundings, friendly atmosphere, and excellent accessibility. You’re only a 2-minute walk from Rotterdam Central Station and the city center. The highways (A13, A20) are also easily accessible.

Layout
Ground floor
Entrance, hallway with a vestibule, leading to the living room, basement, bathroom, toilet, and kitchen.

The entire home exudes character and offers a perfect mix of authentic details and modern comfort. The whole apartment is fitted with double glazing and stained-glass upper windows.

The attractive living room features a beautiful wood-look floor and sleekly finished walls and ceiling. Large windows, including a corner window, let in plenty of natural light. There’s ample space for a large seating area and a separate dining area.

The modern kitchen is located at the rear, overlooking the garden, and is equipped with a straight-line layout featuring a wood-look countertop and various built-in appliances. These include a 5-burner gas cooktop with a wide oven (possibly for takeover?) and a stainless steel extractor hood. The kitchen also has a dishwasher, a mixer tap, and plenty of storage space. The white glazed tiles add a playful touch. In 2021, new cabinets, a new sink, and a dishwasher were installed.

From the kitchen, you access the surprisingly spacious (approx. 65 m²) and beautifully landscaped urban garden, complete with tidy paving, artificial grass, and a cozy lounge area. The northeast-facing garden is a peaceful spot, perfect for gardening or relaxing in the sun.

At the rear of the home is the bedroom, separated from the living room by two classic sliding doors with stunning stained-glass windows. The room shares the same neat finish as the living room and offers space for a large double bed and a wardrobe.
From the bedroom, double doors open directly to the backyard.

The bathroom is fully tiled in white and anthracite and features a walk-in shower—an ideal space to relax and unwind. The toilet is separate and also neatly tiled and plastered, equipped with a floating toilet and a small washbasin.

Additionally, the apartment has a basement of approximately 23 m² with ample storage space. In 2019, the basement received a new ceiling.

Dimensions
Total living area: approx. 66 m²
Basement: approx. 23 m²
Garden: approx. 65 m²

Details
Freehold property
Built in 1938
Fully equipped with double glazing in wooden frames with stained-glass upper windows
Interior paintwork completed in 2022, exterior in 2024/2025
Heating and hot water via central heating combi boiler (Remeha Tzerra Ace, 2020)
Active owners’ association (VvE) with a monthly contribution of €124.48
Energy label: C
Transfer by mutual agreement

Viewing appointment
Schedule a viewing today to see this spacious, bright, and move-in ready ground-floor apartment with a generous backyard of approx. 65 m²!

The information provided has been compiled with care; however, no rights can be derived from its accuracy. All provided information should be considered as an invitation to make an offer or to enter into negotiations.