Moliereweg 641

ZOEK JE EEN VERZORGD 4 KAMERAPPARTEMENT MET VEEL LICHTINVAL? De indeling van deze woning met 3 slaapkamers, een ruime woonkamer, functionele keuken, nette sanitaire voorzieningen én een zonnig balkon, is ideaal voor wie dan ook. Een pré is de gemeenschappelijke tuin achter het complex. Welkom thuis aan de Moliereweg 641!

Het appartement is gelegen op de eerste verdieping van een fijn complex. De speelse indeling merk je meteen op wanneer je de woning binnen stapt. Middels de hal heb je toegang tot alle vertrekken. De woonkamer is aan de achterzijde gesitueerd, evenals de ouderslaapkamer, met een deur naar het zonnige balkon. Aan de galerijzijde zijn nog eens 2 slaapkamers, alsook de keukenruimte met een inbouwkeuken in hoekopstelling. De badkamer en het separate toilet zijn ca. 6 jaar geleden gerenoveerd en praktisch uitgevoerd. Verder is er verwarming middels een eigen C.V.-combiketel, is de gehele woning voorzien van dubbele beglazing en in de onderbouw krijg je de beschikking over een grote, eigen berging. Wat wil je nog meer?

De ligging van het complex is ideaal. Rustig, in de luwte van de stad en toch praktisch bij allerlei stadse voorzieningen. De winkels aan de Spinozaweg zijn goed aan te lopen en middels de Vaanweg zit je met de auto zo op de uitvalswegen (A15 en A16). Ook scholen en speelplaatsen zijn in de buurt. In de omgeving zijn uitstekende openbaar vervoer mogelijkheden, waardoor het stadscentrum en het Hart van Zuid gemakkelijk te bereiken is. Op loopafstand is een bushalte, halverwege de Spinozaweg passeert de tram en aan het einde is een NS-station Lombardijen te vinden. Daarnaast is het in de wijk gratis parkeren!

Bekijk de foto's en bel voor een bezichtiging! Van harte welkom!

Indeling:

* Gesloten portiek met brievenbussen, toegang tot de kelderbergingen en trapopgang.
* Ruime kelderberging (ca. 10 m²) in de onderbouw.

Eerste woonlaag:
* Galerij met direct om de hoek de entree van het appartement. 
* Woningentree; hal voorzien van laminaatvloer; meterkast; toegang tot alle vertrekken. 
* Keukenruimte voorzien van laminaatvloer, hoekinbouwkeuken met apparatuur; gaskookplaat, afzuigkap, losse oven, losse vaatwasmachine en aansluiting voor de wasmachine. Verder is er de opstelling van de combiketel.
* Toiletruimte voorzien van wandtoilet en geheel betegeld.   
* Badkamer, geheel betegeld, verlaagd plafond met inbouwspots en voorzien van doucheruimte, wastafelmeubel, designradiator en mechanische ventilatie.
* Sfeervolle woonkamer voorzien van laminaatvloer, nette wand- en plafondafwerking en een schuifdeur naar slaapkamer I.
* Slaapkamer I aan de achterzijde, voorzien van laminaatvloer en een deur naar het balkon. 
* Zonnig balkon aan de achterzijde gelegen op het westen. 
* Slaapkamer II aan de galerijzijde voorzien van laminaatvloer.
* Slaapkamer III aan de galerijzijde voorzien van laminaatvloer en 2 vaste kasten. 

Algemeen:

* Eigen grond.
* Energielabel E, geldig tot 3 juli 2035.
* De wijk Lombardijen valt NIET onder de opkoopbescherming. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing met aan de achterzijde kunststof raamkozijnen en aan de voorzijde houten raamkozijnen.
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels combiketel (Remeha, ca. 2015).
* De achtertuin bij het appartementencomplex is een afgesloten ruimte, welke alleen bereikbaar en te gebruiken is voor bewoners en welke tevens dient als fiets- en motorstalling. Hier staat in de zomer een zwembad en is gebruik te maken van de partytent. Een ideale extra optie!
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen.

Gebruiksoppervlakten en inhoud:

* Wonen ca. 68 m²
* Gebouwgebonden buitenruimte ca. 3 m²
* Externe bergruimte ca 10 m²
* Inhoud ca. 211 m³

Bijdrage V.v.E.        : € 282,50 per maand
Bouwjaar woning    : 1962
Oplevering             : Kan snel