Dordtselaan 161A

FIJN HOEKAPPARTEMENT MET VEEL LICHTINVAL OP EEN CENTRALE LOCATIE! Een mooie kans om een heerlijk eigen appartement aan te kopen. De woonkamer is gesitueerd op de hoek en geeft je goed zicht op de levendige Dordtselaan. Welkom in het Hart van Zuid. De vraagprijs van deze woning is bieden-vanaf € 225.000,- K.K.

De in 2020 gerenoveerde woning is gelegen op de tweede verdieping en heeft een gezellige woonkamer met niveauverschil t.o.v. de aantrekkelijke zijkamer, veel lichtinval en een degelijke, open inbouwkeuken. Er zijn totaal drie slaapkamers, een nette badkamer met toilet en er is centrale verwarming middels een eigen combiketel. Wat wil je nog meer?

Wonen aan de Dordtselaan is hip! Tal van heerlijke stadsvoorzieningen vind je op loopafstand! Lopend kun je naar Winkelcentrum Zuidplein met Ahoy en het Zuiderpark of metrostation Maashaven. Met de fiets ben je in een kwartiertje via de Erasmusbrug in hartje centrum van Rotterdam. Daarbij zijn tal van hotspots in de buurt: Katendrecht met de Rijnhavenbrug naar de Wilhelminapier, de Veranda, de markt op het Afrikaanderplein en wat te denken van het Nelson Mandelapark wat in de directe omgeving wordt gerealiseerd. Kortom: hier wil je wonen!

Maak een afspraak en kom ook kijken! Welkom!

Indeling:

* Afgesloten portiek met de trapopgang naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping:
* Woningentree op de eerste verdieping met trapopgang naar de woonverdieping. 

Tweede verdieping: 
* Lange gang voorzien van laminaatvloer, meterkast en gangkast met de opstelling van de C.V.-ketel en wasmachine-aansluiting. 
* Sfeervolle woonkamer met veel lichtinval, voorzien van laminaatvloer, nette wand- en plafondafwerking, open verbinding met de keuken en toegang tot de zij/opperkamer. 
* Zij/voorkamer I voorzien van laminaatvloer. 
* Open keukenruimte met keurige inbouwkeuken (2020) voorzien van inbouwapparatuur: gaskookplaat, combimagnetron, vaatwasmachine, koel-vriescombinatie en schouw-afzuigkap.
* Slaapkamer II voorzien van laminaatvloer en nette wand- en plafondafwerking.
* Slaapkamer III voorzien van laminaatvloer en nette wand- en plafondafwerking.
* Badkamer (2020) voorzien van douchecabine, wastafelmeubel, wandtoilet, duoblok-toiletopstelling en grotendeels gestuukte wanden.

Algemeen: 

* Eigen grond.
* Energielabel G, geldig tot 2 juni 2030.
* De Tarwewijk valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* De woning is geheel voorzien van houten raamkozijnen met enkele beglazing.
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels combiketel (Intergas, 2019).
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen en een artikel dat verband houdt met het feit dat de woning een voormalige huurwoning betreft.

 Gebruiksoppervlakten en inhoud:

* Wonen ca. 67 m²
* Inhoud ca. 230 m³
  
Bijdrage V.v.E.               : € 113,93 per maand
Bouwjaar woning           : 1938
Oplevering                    : Kan spoedig!