Madeliefstraat 33B

WAT EEN PARELTJE! Wil jij IN-STAP-KLAAR, sfeervol en eigentijds wonen? Dit is je kans! Deze keurig afgewerkte 3-kamer woning, is een ideale optie voor de starter op de woningmarkt. Het appartement is in 2023 gerenoveerd en van alle woongemakken voorzien. Een pre is de ideale ligging op loopafstand van het Zuiderpark. Welkom thuis aan de Madeliefstraat 33-B! De vraagprijs is bieden-vanaf € 225.000,- K.K.

Alle deuren en deurposten zijn zwart geverfd en een eye-catcher is de zwarte inbouwkeuken met allerhande apparatuur. Er is een fijne, knusse woonkamer aan de achterzijde en aan de voorzijde zijn de 2 slaapkamers gesitueerd. Verder krijg je de beschikking over een keurige, geheel betegelde badkamer met toilet. Aan de voorzijde is een klein balkon en in de onderbouw een eigen kelderberging. Verder is er centrale verwarming middels een C.V.-combiketel en alle kunststof raamkozijnen zijn voorzien van dubbele beglazing. Kortom: fijn wonen in een praktisch gelegen appartement!

Persoonlijke noot van de verkoper: 'Dit huis was mijn allereerste eigen plekje - een warme, knusse thuisbasis waar ik met veel plezier heb gewoond. De ligging vond ik ideaal: op loopafstand van Zuidplein met alle winkels en voorzieningen en dichtbij het Zuiderpark, waar ik vaak ben gaan hardlopen. Ook ben je met de bus of de metro snel in het centrum. Het was een fijne combinatie van rust en levendigheid. Ik gun de volgende bewoners net zo veel woonplezier als ik hier heb mogen ervaren.'

De wijk Carnisse ligt ideaal ten opzichte van het hart van Zuid, een bruisend stukje Rotterdam waar volop in wordt geïnvesteerd. Zo is Ahoy uitgebreid met onder meer een groot congrescentrum. Het winkelcentrum Zuidplein krijgt een facelift. Het nieuwe zwembad en het nieuwe Kunstenpand maken het compleet. Langs de wijk slingert het wel bekende Zuiderpark. Op korte afstand zijn er meerdere bushalten waar buslijn 70 Charlois-Keizerswaard, buslijn 67 Pendrecht-Zuidplein en buslijn 44 Centraal Station-Zuidplein rijden. De laatste bus brengt je zo naar het centrum van Rotterdam, stopt bij de hoge scholen en de Erasmus Universiteit. Met 5 minuten ben je door de Maastunnel.

Kortom: veel woongenot! Van harte welkom voor een bezichtiging!
 
Indeling: 

* Middels gesloten portiek met brievenbussen en bellentableau toegang tot trappenhuis en kelderberging.
* Kelderberging in de onderbouw van ca. 8 m².

Eerste verdieping:
* Woningentree; hal voorzien van laminaatvloer, gangkast met de wasmachine-aansluiting en opstelling van de C.V.-combiketel, meterkast en toegang tot de vertrekken.
* Woonkamer aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer, gestuukte wanden en plafond en een schouw.
* Keukenruimte aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer, vaste kast en een prachtige hoek-inbouwkeuken met apparatuur: gaskookplaat, koel-vriescombinatie, vaatwasmachine en afzuigkap. 
* Royale slaapkamer I aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer, gestuukte wanden en plafond en een deur naar het balkon.
* Klein balkon aan de voorzijde gelegen op het zuidoosten.
* Slaapkamer II aan de voorzijde, voorzien van laminaatvloer, gestuukte wanden en plafond en een vaste kast.
* Badkamer voorzien van zitbad met douche, duoblok-toiletopstelling, wastafel en lichte betegeling.
 
Algemeen: 

* Eigen grond.
* Energielabel D, geldig tot 11 augustus 2032.
* De wijk Carnisse valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* De woning is geheel voorzien van kunststof raamkozijnen met dubbele beglazing.
* Centrale verwarming en warm water middels een combiketel (Vaillant, ca. 2011).
* De woning wordt geleverd 'as is, where is' met de op de foto's en/of tijdens de bezichtiging zichtbare inboedel.
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen.
 
Gebruiksoppervlakten en inhoud:

* Wonen ca. 49 m²
* Externe bergruimte ca. 8 m²
* Gebouwgebonden buitenruimte ca. 1 m²
* Inhoud ca. 161 m³
 
Bijdrage V.v.E.                   : € 171,39 per maand
Bouwjaar woning               : 1947
Oplevering                       : Kan snel