Spinozaweg 345

OPGELET: KLUSWONING TE KOOP OP EEN CENTRALE LOCATIE MET LIFT IN LOMBARDIJEN! De Spinozaweg 345 is gelegen op de tweede verdieping van een verzorgd appartementencomplex. De ideale locatie als het gaat om stadse voorzieningen, OV-mogelijkheden zijn er in overvloed en je woont direct boven de winkels. Handig voor je dagelijkse boodschappen! De woning is praktisch ingedeeld met aan de voorzijde een royale woonkamer met balkon. Hiernaast zijn er twee slaapkamers, functionele sanitaire voorzieningen en een keukenruimte waar ruimte genoeg is om een mooie inbouwkeuken te plaatsen. Steek jij de handen uit de mouwen?

Tegenover de woning ligt het prachtig aangelegde wijkpark 'Spinozapark' en in de wijk zijn verschillende scholen. Onder het complex is een divers aanbod aan winkels te vinden met daarbij een bushalte waar verschillende buslijnen stoppen en om de hoek aan de Molenvliet kun je op de tram stappen naar het stadscentrum. Binnen vijf minuten is de ring A15 te bereiken en op tien minuten loopafstand ligt het treinstation Lombardijen. In het hart van Zuid ligt het winkelcomplex Zuidplein, met daarbij Ahoy en een metrostation.

Kom jij je mogelijkheden bekijken? Van harte welkom voor een bezichtiging!

Indeling:

* Afgesloten entree met intercom, postbussen en toegang tot de lift en het trappenhuis. 

Tweede verdieping:
* Woningentree middels de galerij: hal voorzien van vaste kast, meterkast en toegang tot de verschillende vertrekken. 
* Woonkamer aan de voorzijde voorzien van behangwanden en gestukt plafond, schouw met opstelling van de moederhaard, vaste kasten en deur naar het balkon.
* Balkon aan de voorzijde, gelegen op het zuiden.
* Slaapkamer I aan de galerijzijde voorzien van vaste kast, behangwanden en gestukt plafond.
* Slaapkamer II met zijraam, behangwanden en gestukt plafond.
* Badkamer voorzien van inloopdouche, wastafel en grotendeels lichte betegeling. 
* Toiletruimte voorzien van duoblok-toiletopstelling en deels lichte betegeling. 
* Keukenruimte voorzien van keukenblok met de opstelling van de C.V.-combiketel, deels betegelde wanden en  schrootjesplafond.

* Eigen kelderberging (ca. 6 m²) in de onderbouw.

Algemeen:

* Eigen grond.
* Energielabel C, geldig tot 3 april 2035.
* De wijk Lombardijen valt NIET onder de opkoopbescherming. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* De woning is aan de voorzijde voorzien van kunststof raamkozijnen met dubbele beglazing en aan de galerijzijde voorzien van houten raamkozijnen met enkele beglazing. 
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels combiketel (Intergas, 2019).
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule en een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen.

Gebruiksoppervlakten en inhoud:
* Wonen ca. 67 m²
* Externe bergruimte ca. 6 m²
* Gebouwgebonden buitenruimte ca. 5 m²
* Inhoud ca. 228 m³
 
Bijdrage V.v.E.                  : ca. € 133,73 (woning), ca. € 7,04 (berging) per maand       
Bouwjaar woning              : 1960
Oplevering                        : Kan snel