Adriaan Kooningsstraat 63

STADSWONING IN EEN MARKANT WOONCOMPLEX OP EEN BRUISENDE LOCATIE. Deze woning is onderdeel van het Van Gogh complex wat aan de oevers van de Nieuwe Maas gebouwd is. De woning is modern ingericht met een luxe badkamer en inbouwkeuken. Naast deze fijne kenmerken zijn er drie slaapkamers, waarvan er één toegang heeft tot het zonovergoten dakterras! Hier is het heerlijk toeven in de zomermaanden, er is ruimte genoeg om een mooie zithoek te creëren. Op de begane grond is er een separate berging die zowel vanaf de straat als vanuit de woning te bereiken is.

De Veranda ligt als wijk prachtig gesitueerd aan de Nieuwe Maas met een mooie wandelpromenade, Watertaxi-halte en verschillende gezellige eetgelegenheden zoals 'Happy Italy' en het populiare sushi restaurant 'Shabu Shabu'. Zin in een beetje actie? De bowlingbaan, 'glow in the dark' golf  en Gamestate horen tot de mogelijkheden. Zoek je soms juist even de rust? Aan de rand van de wijk loop je zo het Eiland van Brienenoord op, waar het heerlijk wandelen is. En wil je zonder auto naar de stad? Een tramhalte is op loopafstand. Een prima locatie dus!

Persoonlijke noot verkoper:
“Al 23 jaar noem ik deze plek met trots mijn thuis. Vanaf het eerste moment was ik verliefd: de charme, het licht en de perfecte balans tussen rust en levendigheid. Op mooie dagen wandel ik graag langs de Maas of over het Brienenoordeiland, gewoon om de hoek. De buurt voelt als een dorp in de stad: rustig als je daar behoefte aan hebt, bruisend wanneer je dat zoekt.
Als alleenstaande is het huis nu wat groot voor mij. Met pijn in m’n hart neem ik afscheid, maar ik gun de volgende bewoner hier net zoveel woonplezier als ik heb gehad.“

Kom jij je mogelijkheden bekijken?

Indeling:

Begane grond: 
* Woningentree aan de zijkant van de woning; hal met meterkast en separaat toilet.
* Toiletruimte voorzien van betegeling, duoblokopstelling en wastafelmeubel.
* Gang met trapopgang naar de eerste verdieping, trapkast, vaste kast en toegang tot de verschillende vertrekken.
* Slaapkamer I voorzien van laminaatvloer en strakke wanden en plafond.
* Slaapkamer II voorzien van laminaatvloer en strakke wanden en plafond.
* Luxe badkamer voorzien van betegeling, inloopdouche voorzien van regendouche-opstelling, designradiator, vaste kast en wastafelmeubel met dubbele waskom.

Eerste verdieping: 
* Overloop voorzien van laminaatvloer, deur naar de woonkamer en trapopgang naar de tweede verdieping.
* Royale woonkamer voorzien van laminaatvloer, sfeervolle wandbekleding, grote raampartijen en open verbinding met de keukenruimte.
* Open keukenruimte voorzien van tegelvloer en luxe inbouwkeuken met apparatuur: koel-vriescombinatie, inductiekookplaat, schouw afzuigkap, vaatwasmachine en combimagnetron. 

Tweede verdieping: 
* Overloop voorzien van laminaatvloer en toegang tot de slaapkamer en het dakterras.
* Slaapkamer III voorzien van laminaatvloer, strakke wanden en plafond, grote raampartij en een deur naar het dakterras.
* Royaal dakterras met houten terrasvloer en de ligging op het zuiden.

* Berging (ca. 9 m²) op de begane grond naast de entree, te bereiken vanaf de straat en via de hal.

Algemeen:
* Erfpacht, eindigt op 19 december 2096 en de canon is afgekocht tot en met 18 december 2047.
* Energielabel volgt spoedig
* De woning is geheel voorzien van houten raamkozijnen met dubbele beglazing.
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels stadsverwarming.
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen.

Gebruiksoppervlakten en inhoud:
* Wonen ca.124 m²
* Overig inpandige ruimte ca. 9 m²
* Gebouw gebonden buitenruimte ca. 23 m²
* Inhoud ca. 448 m³
 
Bijdrage V.v.E.               : ca. € 170,-- per maand
Bouwjaar woning           : 1999
Oplevering                    : In onderling overleg