C.D.Tuinenburgstraat 181

Sfeervolle 4-kamer eengezinswoning aan de C.D. Tuinenburgstraat 181 in Rotterdam IJsselmonde! Deze charmante woning ligt aan een van de leukste straten van IJsselmonde, waar je kunt genieten van een prettige, dorpsachtige sfeer met alle voordelen van de stad binnen handbereik. De ligging is ideaal: kindvriendelijk, nabij uitvalswegen (A16), openbaar vervoer en voorzieningen als winkelcentrum Keizerswaard en recreatiegebied Eiland van Brienenoord.

* Rustige ligging
* Diepe achtertuin
* 3 Slaapkamers

Indeling:
* Entree/hal met trapopgang, meterkast en toilet;
* Ruime en lichte woonkamer aan de voorzijde;
* Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken met diverse inbouwapparatuur (gasfornuis, afzuigkap, koelkast, vriezer, combimagnetron en vaatwasser);
* Vanuit de keuken toegang tot de badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en mechanische ventilatie;
* De vrijstaande berging in de diepe achtertuin biedt praktische opbergruimte.

1e verdieping:
* Overloop met toegang tot twee slaapkamers;
* Ruime hoofdslaapkamer aan de achterzijde;
* Tweede slaapkamer aan de voorzijde.

2e verdieping (zolder):
* Volwaardige derde slaapkamer met dakkapel aan de voor- en achterzijde;
* Dak volledig geïsoleerd

Kenmerken:
* Bouwjaar: ca. 1939
* Eigen grond
* Woonoppervlakte: ca. 90 m²
* Perceeloppervlakte: ca. 137 m²
* Inhoud: ca. 292 m³
* Houten en aluminium kozijnen met dubbel glas
* CV-combiketel (Remeha, 2005 – eigendom)
* Dak is geïsoleerd
* Energielabel E
* Oplevering: in overleg (circa november 2025)

Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard.

In de koopovereenkomst wordt een ouderdoms- en asbestclausule opgenomen.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.