Hendrik Lansbergenstraat 12

Plan makkelijk en snel uw bezichtiging in via: www.wielmak.nl

In een rustig gedeelte aan de rand van de wijk Zomerland bieden wij u deze ruime 4-kamer eengezinswoning aan met royale en keurig verzorgde voor- en achtertuin en GARAGE (meerprijs € 40.000,- k.k.). Het oppervlak van het perceel is maar liefst 192 m² eigen grond! U krijgt de beschikking over een goed onderhouden woning. Er is centrale verwarming en (deels)HR++ glas in kunststof raamkozijnen. Niet alleen de indeling maar ook de ligging is ideaal te noemen! Vlakbij de Nieuwe Maas en het Eiland van Brienenoord, basisschool, kinderdagverblijf en Park De Twee Heuvels. Tram 23 zorgt voor een goede verbinding met Rotterdam Centraal en je woont vlakbij winkelcentrum Keizerswaard. Met een paar minuten rij je op de A16 richting de Van Brienenoordbrug en Knooppunt Ridderkerk (A15/A16).

* Eigen grond
* 3 slaapkamers
* Ruime achtertuin
* Garage erbij te koop


Indeling:
* Entree, hal met trapopgang, meterkast, toilet en toegang tot de woonkamer;
* Vanuit de hal toegang tot de handige kelderruimte ca. 10 m2 hoogte ca. 1,90 cm
* Ruime doorzon woonkamer met toegang tot de keuken;
* De open keuken in hoekopstelling bevindt zich aan de achterzijde van het huis en is voorzien van een keramische kookplaat, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser en koelkast. De keuken geeft toegang tot de de serre;
* In de verwarmde en geïsoleerde kunt u heerlijk zitten met uitzicht op de achtertuin en door middel van schuifdeuren komt u in de achtertuin. Over de gehele breedte van de serre is een zonnescherm bevestigd;
* De achtertuin is op het Zuidoosten gelegen en vanuit de tuin toegang tot de garage met elektra.

1e verdieping:
* Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer;
* Slaapkamer I en II zijn gelegen aan de achterzijde van het huis. Slaapkamer 1 geeft toegang tot een balkon. Ook zijn deze slaapkamers voorzien van een screen.
* Slaapkamer III is gelegen aan de voorzijde van de woning;
* De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel en toilet.


Kenmerken:
* Bouwjaar: 1958
* Eigen grond
* Energielabel E
* Woonoppervlakte: 101 m²
* Perceeloppervlakte: 192 m²
* Inhoud: ca. 326 m³
* Kunststof kozijnen met dubbel en deels HR++ glas
* Elektrisch zonnescherm achterzijde van de woning
* Verwarming en warm water middels een Cv-combiketel (Vaillant, 2014)
* Vrijstaande garage in de achtertuin, meerprijs € 40.000,- k.k.
* Gewenste oplevering: op korte termijn mogelijk

Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard.

De woning is gelegen in de wijk IJsselmonde. Deze wijk valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat de woning niet gekocht mag worden voor verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind of familielid. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.

In de koopovereenkomst wordt een ouderdoms- en asbestclausule opgenomen.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.