Den Hertigstraat 70A

Lichte maisonnette met karakter in de Tarwewijk – Den Hertigstraat, Rotterdam

Aan de rustige en karakteristieke Den Hertigstraat, in het hart van de populaire Tarwewijk, ligt deze verrassend ruime maisonnette uit 1935. Een fijne woning verdeeld over twee verdiepingen, met een warme sfeer, veel licht en een praktische indeling. Hier woon je centraal, maar toch in een wijk met een eigen dorps karakter.

De ligging: alles binnen handbereik

De Tarwewijk ligt ten zuiden van de Maashaven en is volop in ontwikkeling. Je woont hier op steenworp afstand van het winkelcentrum Zuidplein – compleet vernieuwd en voorzien van winkels, horeca en een groot OV-knooppunt. Ook het Zuiderpark, basisscholen, speeltuinen, zorgvoorzieningen en zelfs de watertaxi liggen binnen handbereik. En binnen 15 minuten fietsen sta je midden in het centrum van Rotterdam. Uitvalswegen? Ook die zijn makkelijk bereikbaar.

Indeling

Begane grond:
- Entree met hal
- Lichte, ruime woonkamer en grote raampartijen die zorgen voor een fijne sfeer
- Keuken met toegang tot het balkon (ca. 11 m²) – een heerlijke plek om even buiten te zitten

Eerste verdieping:
- Twee slaapkamers, waaronder een royale hoofdslaapkamer
- Badkamer met ligbad, douche en wastafelmeubel
- Handige externe berging van ca. 5 m², ideaal voor opslag of hobbyruimte

Goed om te weten
- Woonoppervlakte: 83 m²
- Bouwjaar: 1935
- Energielabel: D, geldig tot 2035
- Verwarming en warm water: Nefit combiketel (2009)
- Eigen grond
- Gebouwgebonden buitenruimte: 11 m²
- Externe berging: 5 m²
- Actieve VvE, bijdrage ca. €107 per maand
- Oplevering: in overleg (kan snel)

Een woning met potentie én karakter

Deze maisonnette combineert het beste van twee werelden: de charme van een jaren ’30-woning en de praktische indeling van nu. Zoek je een plek met sfeer, ruimte én een centrale ligging? Dan nodigen we je graag uit voor een bezichtiging.

Vraagprijs: €270.000 k.k.

Bel of mail ons voor een afspraak – en wie weet stap jij binnenkort binnen in jouw nieuwe thuis aan de Den Hertigstraat.


De verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de VBO voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.