Heer Bokelweg 190

Topappartement op een toplocatie!! Een unieke kans om te wonen met een prachtig uitzicht over Rotterdam!

Deze lichte en ruime 4-kamerwoning heeft een fantastisch uitzicht over de stad vanaf de 5e verdieping. Dit appartement beschikt over drie comfortabele slaapkamers, een royale en zeer lichte woonkamer met een open keuken, een ruim en zonnig balkon op het zuidwesten, een badkamer en een apart toilet. Daarnaast is er op de tweede verdieping nog een privéberging voor bijvoorbeeld fietsen en een eigen parkeerplaats, deze is inclusief de vraagprijs.

Deze nette en goed onderhouden woning ligt in een gezellige en gewilde buurt nabij de Hofbogen en het bruisende stadscentrum met alle voorziening in de buurt. Je geniet elke dag van de stadse voordelen en toch is het hier ook rustig wonen. Binnen een paar (loop)minuten sta je op de gezellige Meent of de knusse Pannekoekstraat met zijn vernieuwde restaurants, koffiebarretjes en interieurwinkels. Boodschappen doe je in de nabij gelegen Albert Heijn of loop je naar de markt op dinsdag of zaterdag. Zoek je naar nieuwste urban hotspots van Rotterdam? Loop dan naar de Hofbogen toe. Onder de oude spoorlijn vind je Food & Drinks, Fashion en Design winkels. ’s Morgens ontbijten bij Man met Bril of Urban Bakery en ’s avonds loop je binnen bij toprestaurant FG of restaurant Jack voor een fantastisch diner. Daarnaast geniet je vanaf volgend jaar van het langste dakpark van Rotterdam direct voor de deur!

Kortom, een perfecte centrale locatie voor mensen die van de gezelligheid van de stad houden maar toch ook van ruimte houden. Deze woning heeft een ideale balans tussen stadse levendigheid en wooncomfort!

Indeling
Via gemeenschappelijk (afgesloten) entree op de begane grond is via de lift of trappenhuis de woning te bereiken op de 5e verdieping.

Entree woning; ruime hal en gang met toegang tot alle vertrekken. De royale en lichte woonkamer heeft mede door de ramen van twee kanten veel lichtinval en prachtig weids uitzicht over de stad. De woonkamer is voorzien van een laminaat vloer en lichte wanden waardoor deze ruimte nog ruimtelijker aanvoelt. De woonkeuken heeft een gezellige L-opstelling met veel kasten en is voorzien van diverse apparatuur waaronder een keramische kookplaat met een afzuigsysteem, koel- en vrieskast, vaatwasser en een oven magnetron.

Aangrenzend aan de woonkamer is er een ruim balkon gelegen op het zonnige zuidwesten, hier kun je heerlijk genieten van de zonnige dagen en het mooie uitzicht over de stad en de groene daken van de Hofbogen.
Er zijn drie slaapkamers, waarvan de masterbedroom zeer ruim bemeten is. De badkamer bevindt zich in het middendeel en is voorzien van een whirpoolbad, een douche, twee wastafels met spiegel en een handdoekenradiator. Daarnaast is een separaat toilet met wastafeltje.

Berging
Op de 2e verdieping is er nog een externe privé berging aanwezig van ca. 11 m² groot, ideaal voor extra opslag en het stallen van fietsen.

Parkeerplaats
Op de 2e verdieping is er een eigen parkeerplaats (15m2) in de parkeergarage, deze parkeerplaats is INCLUSIEF de vraagprijs vanwege de verplichte afname.

Vereniging van eigenaren
De administratie van deze twee Verenigingen Van Eigenaaren (woningen én parkeren) wordt beide professioneel beheerd. De servicekosten voor de woning en berging bedragen thans ongeveer € 260 per maand en voor de parkeerplaats ongeveer € 45 per maand. Dit is o.a. inclusief premie opstalverzekering, schoonmaak trappenhuis en er wordt gespaard voor toekomstig onderhoud. Er is tevens een MJOP aanwezig.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1997
• Woonoppervlakte circa 124 m2
• Inhoud circa 404 m3
• Groot balkon van circa 10 m² gelegen op zuidwesten
• Erfpacht afgekocht t/m 19-05-2046 en lopend t/m 19-05-2095
• Verwarming en warm water middels stadsverwarming
• Volledig voorzien van HR dubbel glas in houten kozijnen
• Goed functionerende Vereniging van Eigenaars;
• Energielabel A
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• Oplevering in overleg.

Wij nodigen je van harte uit om dit appartement in hartje Rotterdam met eigen ogen te bewonderen.

De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.